Viarmes
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Viarmes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Viarmes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Viarmes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Viarmes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Viarmes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Viarmes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Viarmes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2020 | Vente | 34m2 | 143 000,00€ | 49 RUE DE PARIS |
| 30/09/2020 | Vente | 41m2 | 138 000,00€ | 52 RUE DE PARIS |
| 25/09/2020 | Vente | 83m2 | 190 000,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 16/09/2020 | Vente | 25m2 | 88 500,00€ | 51 RUE DE PARIS |
| 15/09/2020 | Vente | 73m2 | 204 500,00€ | 14 RUE DE LA GARE |
| 07/08/2020 | Vente | 74m2 | 246 835,00€ | 25 RUE KLEINPETER |
| 26/06/2020 | Vente | 84m2 | 182 000,00€ | 20 RUE DOCTEURS DARENE |
| 04/06/2020 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 44 RUE DE PARIS |
| 15/05/2020 | Vente | 89m2 | 170 000,00€ | 20 RUE DOCTEURS DARENE |
| 27/03/2020 | Vente | 36m2 | 137 630,00€ | 2 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 25/03/2020 | Vente | 33m2 | 91 000,00€ | 49 RUE DE PARIS |
| 17/03/2020 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 77 RUE DE PARIS |
| 28/02/2020 | Vente | 19m2 | 65 000,00€ | 75 RUE DE PARIS |
| 13/11/2019 | Vente | 43m2 | 173 000,00€ | 19 RUE KLEINPETER |
| 19/10/2019 | Vente | 16m2 | 300 000,00€ | 80 RUE DE PARIS |
| 19/10/2019 | Vente | 8m2 | 300 000,00€ | 78 RUE DE PARIS |
| 18/10/2019 | Vente | 78m2 | 320 000,00€ | 18 RUE DU GAUDRON |
| 01/10/2019 | Vente | 29m2 | 107 700,00€ | 75 RUE DE PARIS |
| 24/07/2019 | Vente | 55m2 | 700 000,00€ | 33 RUE DE LA GARE |
| 24/07/2019 | Vente | 54m2 | 700 000,00€ | 33 RUE DE LA GARE |
| 24/07/2019 | Vente | 55m2 | 700 000,00€ | 33 RUE DE LA GARE |
| 24/07/2019 | Vente | 55m2 | 700 000,00€ | 33 RUE DE LA GARE |
| 24/07/2019 | Vente | 54m2 | 700 000,00€ | 33 RUE DE LA GARE |
| 24/07/2019 | Vente | 54m2 | 700 000,00€ | 33 RUE DE LA GARE |
| 24/07/2019 | Vente | 32m2 | 119 000,00€ | 44 RUE DE PARIS |
| 22/07/2019 | Vente | 58m2 | 134 500,00€ | 12 RUE EUGENE LAIR |
| 17/06/2019 | Vente | 44m2 | 115 000,00€ | 44 RUE DE PARIS |
| 07/05/2019 | Vente | 71m2 | 213 000,00€ | 5 RUE DE LA GRANGE |
| 27/04/2019 | Vente | 67m2 | 169 000,00€ | 20 RUE KLEINPETER |
| 23/03/2019 | Vente | 69m2 | 220 000,00€ | 33 RUE DE PARIS |
| 22/03/2019 | Vente | 27m2 | 110 000,00€ | 19 RUE KLEINPETER |
| 28/02/2019 | Vente | 38m2 | 124 000,00€ | 18 AV DE ROYAUMONT |
| 18/01/2019 | Vente | 15m2 | 40 000,00€ | 77 RUE DE PARIS |
| 21/11/2018 | Vente | 33m2 | 90 000,00€ | 18 AV DE ROYAUMONT |
| 25/10/2018 | Vente | 47m2 | 151 100,00€ | 2 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 04/10/2018 | Vente | 21m2 | 73 500,00€ | 49 RUE DE PARIS |
| 29/08/2018 | Vente | 41m2 | 114 000,00€ | 18 AV DE ROYAUMONT |
| 12/07/2018 | Vente | 50m2 | 105 000,00€ | 20 RUE DOCTEURS DARENE |
| 07/07/2018 | Vente | 22m2 | 220 000,00€ | 50 RUE DE PARIS |
| 11/05/2018 | Vente | 21m2 | 75 000,00€ | 49 RUE DE PARIS |
| 23/12/2017 | Vente | 58m2 | 157 000,00€ | 12 RUE EUGENE LAIR |
| 25/11/2017 | Vente | 61m2 | 150 000,00€ | 38 RUE DE LA GARE |
| 15/09/2017 | Vente | 44m2 | 130 000,00€ | 16 RUE DU MONTCEL |
| 21/07/2017 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 15 RUE DE LA GARENNE |
| 24/06/2017 | Vente | 77m2 | 188 000,00€ | 2 RLE DE LA CHAUMETTE |
| 24/06/2017 | Vente | 28m2 | 94 160,00€ | 44 RUE DU MONTCEL |
| 21/06/2017 | Vente | 25m2 | 76 000,00€ | 73 RUE DE PARIS |
| 22/04/2017 | Vente | 64m2 | 217 000,00€ | 15 RUE DE LA GARENNE |
| 21/04/2017 | Vente | 18m2 | 92 500,00€ | 2 RUE PASTEUR |
| 31/03/2017 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | RUE DE PARIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Viarmes
Une fois votre investissement locatif à Viarmes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Viarmes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Oise, Baillet-en-France, Bellefontaine, Belloy-en-France, Châtenay-en-France, Chaumontel, Épinay-Champlâtreux, Jagny-sous-Bois, Lassy, Luzarches, Maffliers, Mareil-en-France, Montsoult, Plessis-Luzarches, Saint-Martin-du-Tertre, Seugy, Viarmes, Villaines-sous-Bois, Villiers-le-Sec, .
7. Les établissements scolaires sur Viarmes - 95270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Blanche de Castille Rue Delchet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Bois Bonnet 1 place Jules Gautier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Boucher 3 place Sainte Beuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Val d'Ysieux 3 rue du Tertre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Châtaigniers 15 rue de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rosemonde Gérard Place de la Garenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Gérard de Nerval Place de l'Europe |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire Alain Fournier Chemin du Four à Chaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Boucher 3 place Sainte-Beuve |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 3 rue Noire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Jouvet 17 rue des Selliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Langevin-Wallon 1 rue de Viarmes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Noël 1 rue Eugène Lair |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Blaise Pascal Rue Blaise Pascal |
Public | COLLEGE |
| Collège Anna de Noailles Place de l'Europe |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 1 promenade Gavroche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chaumontel 1 rue du Tertre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Les petites souris de Montessori 44 rue DE LA FONTAINE D'AMOUR |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée l'espérance RD 316 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Viarmes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Viarmes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !