Belloy-en-France
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Belloy-en-France, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Belloy-en-France !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Belloy-en-France
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Belloy-en-France, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Belloy-en-France.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Belloy-en-France doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Belloy-en-France, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2020 | Vente | 49m2 | 160 000,00€ | 17 RUE RICHAMBRE |
| 21/11/2020 | Vente | 81m2 | 270 000,00€ | 32 AV MICHEL ANGE |
| 28/10/2020 | Vente | 87m2 | 315 000,00€ | 2 ALL RENOIR |
| 27/08/2020 | Vente | 86m2 | 279 900,00€ | 10 AV RODIN |
| 17/06/2020 | Vente | 67m2 | 250 750,00€ | 5 ALL MONNET |
| 29/05/2020 | Vente | 40m2 | 160 000,00€ | 17 RUE RICHAMBRE |
| 09/01/2020 | Vente | 87m2 | 286 350,00€ | 19 AV RODIN |
| 28/11/2019 | Vente | 20m2 | 64 000,00€ | 38 RUE MIRVILLE |
| 21/11/2019 | Vente | 87m2 | 239 300,00€ | 17 AV MICHEL ANGE |
| 16/11/2019 | Vente | 99m2 | 335 000,00€ | 24 AV MICHEL ANGE |
| 28/10/2019 | Vente | 92m2 | 290 000,00€ | 6 ALL DELACROIX |
| 18/10/2019 | Vente | 107m2 | 345 000,00€ | 1 ALL DEGAS |
| 21/09/2019 | Vente | 37m2 | 116 000,00€ | 38 RUE MIRVILLE |
| 16/07/2019 | Vente | 74m2 | 225 000,00€ | 22 AV RODIN |
| 25/06/2019 | Vente | 86m2 | 255 000,00€ | 9 ALL RAPHAEL |
| 18/06/2019 | Vente | 99m2 | 227 200,00€ | 18 CHE ST MARTIN |
| 31/05/2019 | Vente | 69m2 | 260 000,00€ | 4 ALL RENOIR |
| 25/05/2019 | Vente | 98m2 | 293 000,00€ | 1 ALL GAUGUIN |
| 08/04/2019 | Vente | 89m2 | 257 000,00€ | 2 ALL UTRILLO |
| 19/02/2019 | Vente | 124m2 | 328 000,00€ | 2 ALL RUBENS |
| 14/02/2019 | Vente | 76m2 | 272 500,00€ | 19 AV MICHEL ANGE |
| 12/12/2018 | Vente | 129m2 | 210 000,00€ | 12 RTE NATIONALE 309 |
| 23/11/2018 | Vente | 114m2 | 318 030,00€ | 4 ALL MONNET |
| 10/09/2018 | Vente | 86m2 | 265 000,00€ | 18 AV RODIN |
| 07/09/2018 | Vente | 86m2 | 253 000,00€ | 7 ALL MONNET |
| 04/09/2018 | Vente | 70m2 | 215 000,00€ | 23 AV RODIN |
| 17/05/2018 | Vente | 100m2 | 285 000,00€ | 33 AV MICHEL ANGE |
| 25/04/2018 | Vente | 68m2 | 227 000,00€ | 5 ALL RAPHAEL |
| 10/04/2018 | Vente | 34m2 | 105 000,00€ | LE VILLAGE |
| 30/11/2017 | Vente | 79m2 | 260 000,00€ | 2 ALL GAUGUIN |
| 09/11/2017 | Vente | 100m2 | 285 000,00€ | 1 ALL RAPHAEL |
| 17/10/2017 | Vente | 87m2 | 255 000,00€ | 2 ALL VAN GOGH |
| 29/07/2017 | Vente | 85m2 | 248 000,00€ | 9 AV MICHEL ANGE |
| 29/07/2017 | Vente | 77m2 | 227 000,00€ | 17 RUE RICHAMBRE |
| 26/07/2017 | Vente | 49m2 | 110 000,00€ | 29 RUE MIRVILLE |
| 13/07/2017 | Vente | 100m2 | 277 000,00€ | 17 AV RODIN |
| 29/06/2017 | Vente | 66m2 | 203 000,00€ | 5 ALL VAN GOGH |
| 19/06/2017 | Vente | 81m2 | 258 000,00€ | 7 ALL RAPHAEL |
| 16/06/2017 | Vente | 76m2 | 237 000,00€ | 18 AV MICHEL ANGE |
| 09/05/2017 | Vente | 20m2 | 195 000,00€ | 38 RUE MIRVILLE |
| 01/04/2017 | Vente | 65m2 | 203 500,00€ | 29 RUE MIRVILLE |
| 17/03/2017 | Vente | 102m2 | 244 000,00€ | 12 RTE NATIONALE 309 |
| 24/02/2017 | Vente | 68m2 | 230 000,00€ | 3 ALL MONNET |
| 03/02/2017 | Vente | 108m2 | 287 000,00€ | 11 AV MICHEL ANGE |
| 01/02/2017 | Vente | 65m2 | 158 000,00€ | 32 RUE MIRVILLE |
| 14/01/2017 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 3 ALL DELACROIX |
| 12/01/2017 | Vente | 38m2 | 74 000,00€ | 32 RUE MIRVILLE |
| 07/12/2016 | Vente | 99m2 | 247 000,00€ | 10 ALL DELACROIX |
| 12/09/2016 | Vente | 86m2 | 275 800,00€ | 33 AV MICHEL ANGE |
| 02/09/2016 | Vente | 69m2 | 252 900,00€ | 3 AV RODIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Belloy-en-France
Une fois votre investissement locatif à Belloy-en-France, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Belloy-en-France
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Oise, Baillet-en-France, Bellefontaine, Belloy-en-France, Châtenay-en-France, Chaumontel, Épinay-Champlâtreux, Jagny-sous-Bois, Lassy, Luzarches, Maffliers, Mareil-en-France, Montsoult, Plessis-Luzarches, Saint-Martin-du-Tertre, Seugy, Viarmes, Villaines-sous-Bois, Villiers-le-Sec, .
7. Les établissements scolaires sur Belloy-en-France - 95270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Blanche de Castille Rue Delchet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Bois Bonnet 1 place Jules Gautier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Boucher 3 place Sainte Beuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Val d'Ysieux 3 rue du Tertre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Châtaigniers 15 rue de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rosemonde Gérard Place de la Garenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Gérard de Nerval Place de l'Europe |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire Alain Fournier Chemin du Four à Chaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Boucher 3 place Sainte-Beuve |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 3 rue Noire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Jouvet 17 rue des Selliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Langevin-Wallon 1 rue de Viarmes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Noël 1 rue Eugène Lair |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Blaise Pascal Rue Blaise Pascal |
Public | COLLEGE |
| Collège Anna de Noailles Place de l'Europe |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 1 promenade Gavroche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chaumontel 1 rue du Tertre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Les petites souris de Montessori 44 rue DE LA FONTAINE D'AMOUR |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée l'espérance RD 316 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Belloy-en-France n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Belloy-en-France avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !