Seugy

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Seugy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Seugy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Seugy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Seugy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Seugy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Seugy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Seugy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
20/10/2020 Vente 46m2 190 000,00€
6 ALL DU GRIFFON
27/08/2020 Vente 63m2 195 000,00€
17 RUE DE VIARMES
26/06/2020 Vente 23m2 40 000,00€
65 RUE DE LA FONTAINE
07/01/2020 Vente 34m2 75 000,00€
ROYAUMONT
07/01/2020 Vente 38m2 80 000,00€
ROYAUMONT
26/11/2019 Vente 163m2 234 000,00€
3 RUE DE GIEZ
11/10/2019 Vente 54m2 184 000,00€
10 ALL DU GRIFFON
11/07/2019 Vente 102m2 268 000,00€
3 RUE DE GIEZ
12/06/2019 Vente 54m2 189 000,00€
10 ALL DU GRIFFON
07/05/2019 Vente 35m2 133 000,00€
4 ALL DU GRIFFON
03/10/2017 Vente 54m2 78 000,00€
10 ALL DU GRIFFON
08/07/2017 Vente 54m2 120 000,00€
65 RUE DE LA FONTAINE
22/10/2016 Vente 67m2 217 000,00€
4 ALL DU GRIFFON
23/07/2016 Vente 34m2 113 000,00€
4 ALL DU GRIFFON
06/07/2016 Vente 35m2 116 000,00€
4 ALL DU GRIFFON
26/04/2016 Vente 31m2 100 000,00€
LES MASURES
29/03/2016 Vente 35m2 109 000,00€
6 ALL DU GRIFFON
19/02/2016 Vente 55m2 167 000,00€
2 ALL DU GRIFFON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Seugy

Une fois votre investissement locatif à Seugy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Seugy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Seugy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-sur-Oise, Baillet-en-France, Bellefontaine, Belloy-en-France, Châtenay-en-France, Chaumontel, Épinay-Champlâtreux, Jagny-sous-Bois, Lassy, Luzarches, Maffliers, Mareil-en-France, Montsoult, Plessis-Luzarches, Saint-Martin-du-Tertre, Seugy, Viarmes, Villaines-sous-Bois, Villiers-le-Sec, .

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7. Les établissements scolaires sur Seugy - 95270

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Blanche de Castille
Rue Delchet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire du Bois Bonnet
1 place Jules Gautier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Albert Boucher
3 place Sainte Beuve
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Val d'Ysieux
3 rue du Tertre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Ferry
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Châtaigniers
15 rue de la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Rosemonde Gérard
Place de la Garenne
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique Gérard de Nerval
Place de l'Europe
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire Alain Fournier
Chemin du Four à Chaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Albert Boucher
3 place Sainte-Beuve
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Louis Pergaud
3 rue Noire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Jouvet
17 rue des Selliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Langevin-Wallon
1 rue de Viarmes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Noël
1 rue Eugène Lair
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Blaise Pascal
Rue Blaise Pascal
Public COLLEGE
Collège Anna de Noailles
Place de l'Europe
Public COLLEGE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
1 promenade Gavroche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Chaumontel
1 rue du Tertre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire privée Les petites souris de Montessori
44 rue DE LA FONTAINE D'AMOUR
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée l'espérance
RD 316
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Seugy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Seugy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !