Vannes
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vannes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vannes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vannes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vannes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vannes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vannes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vannes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 78 500,00€ | 26 RUE JEANNE D ARC |
| 28/12/2020 | Vente | 28m2 | 63 000,00€ | 26 RUE JEANNE D ARC |
| 23/12/2020 | Vente | 24m2 | 91 000,00€ | 11 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 22/12/2020 | Vente | 22m2 | 85 000,00€ | 2 AV FAVREL ET LINCY |
| 21/12/2020 | Vente | 42m2 | 148 000,00€ | 21 ALL DE LIMOGES |
| 05/12/2020 | Vente | 44m2 | 160 000,00€ | 20 IMP DE LA MARNE |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 213 900,00€ | 4 RUE LOUISE FOULON |
| 04/12/2020 | Vente | 40m2 | 105 000,00€ | 21 ALL ST GUEN |
| 03/12/2020 | Vente | 33m2 | 95 000,00€ | 18 RUE JEAN VINCENT LHERMITAIS |
| 27/11/2020 | Vente | 43m2 | 144 000,00€ | 3 RUE MADAME DE SEGUR |
| 27/11/2020 | Vente | 56m2 | 168 100,00€ | 50 RUE DE L HOPITAL |
| 25/11/2020 | Vente | 54m2 | 154 000,00€ | 9 BD COLONEL REMY |
| 25/11/2020 | Vente | 73m2 | 380 639,00€ | 23 RUE DE LA FONTAINE |
| 24/11/2020 | Vente | 46m2 | 141 050,00€ | 25 RUE PIERRE ACHE |
| 20/11/2020 | Vente | 45m2 | 186 000,00€ | 13 RUE CONSTANT REYNIER |
| 18/11/2020 | Vente | 301m2 | 450 000,00€ | 14 BD DE LA RESISTANCE |
| 17/11/2020 | Vente | 48m2 | 130 000,00€ | 22 RUE PERE A. PILLON S.J. |
| 17/11/2020 | Vente | 83m2 | 145 500,00€ | 2 PL VIVALDI |
| 16/11/2020 | Vente | 58m2 | 160 000,00€ | 16 RUE PAUL EMILE VICTOR |
| 14/11/2020 | Vente | 18m2 | 71 000,00€ | 3 RLE DU RECTEUR |
| 13/11/2020 | Vente | 34m2 | 130 000,00€ | 48 RUE GAL WEYGAND |
| 13/11/2020 | Vente | 53m2 | 191 309,00€ | 3 RUE AUDREN DE KERDREL |
| 10/11/2020 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 9 BD COLONEL REMY |
| 10/11/2020 | Vente | 49m2 | 110 000,00€ | 26 RUE JEANNE D ARC |
| 06/11/2020 | Vente | 38m2 | 151 530,00€ | 27 RUE PASTEUR |
| 04/11/2020 | Vente | 17m2 | 71 500,00€ | 3 ALL DE NORMANDIE |
| 30/10/2020 | Vente | 15m2 | 60 000,00€ | 5 RUE MONSEIGNEUR TREHIOU |
| 23/10/2020 | Vente | 42m2 | 120 000,00€ | 48 BD DE LA PAIX |
| 20/10/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 23 RUE MADAME DE SEGUR |
| 14/10/2020 | Vente | 30m2 | 89 000,00€ | 18 ALL ST GUEN |
| 30/09/2020 | Vente | 51m2 | 138 000,00€ | 21 RUE PERE A. PILLON S.J. |
| 29/09/2020 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 12 RUE PAUL EMILE VICTOR |
| 23/09/2020 | Vente | 30m2 | 74 500,00€ | 5 PL DE LA MADELEINE |
| 22/09/2020 | Vente | 46m2 | 142 500,00€ | 17 RUE PERE A. PILLON S.J. |
| 10/09/2020 | Vente | 69m2 | 209 000,00€ | 3 ALL ROBERT CAPA |
| 04/09/2020 | Vente | 79m2 | 210 500,00€ | 16 RUE FRANCOISE D AMBOISE |
| 18/08/2020 | Vente | 85m2 | 160 000,00€ | 39 RUE LT FRANCOIS FROMENTIN |
| 13/08/2020 | Vente | 28m2 | 94 000,00€ | 39 RUE CHRISTOPHE-PAUL DE ROBIEN |
| 29/07/2020 | Vente | 26m2 | 100 000,00€ | 10 RUE DU MISAINIER |
| 29/07/2020 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 4 RUE PORTE POTERNE |
| 24/07/2020 | Vente | 47m2 | 129 400,00€ | 2 SQ FLORE |
| 17/07/2020 | Vente | 18m2 | 65 000,00€ | 2 ALL DE L ILE MEABAN |
| 17/07/2020 | Vente | 57m2 | 102 300,00€ | 5 RUE DE LA BOUCHERIE |
| 04/07/2020 | Vente | 34m2 | 98 000,00€ | 49 AV VICTOR HUGO |
| 03/07/2020 | Vente | 66m2 | 244 500,00€ | 1 RUE DU CARRE DES VOSGES |
| 02/07/2020 | Vente | 43m2 | 90 000,00€ | 9 RUE WINSTON CHURCHILL |
| 30/06/2020 | Vente | 44m2 | 118 400,00€ | 25 RUE PIERRE ACHE |
| 22/06/2020 | Vente | 23m2 | 88 000,00€ | 11 RUE RICHEMONT |
| 12/06/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 5 RUE SAINT SALOMON |
| 11/06/2020 | Vente | 61m2 | 220 000,00€ | 13 PL VALENCIA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vannes
Une fois votre investissement locatif à Vannes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vannes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arradon, Arzon, Baden, Brandivy, Colpo, Elven, Grand-Champ, Hézo, Île-aux-Moines, Île-d'Arz, Larmor-Baden, Locmaria-Grand-Champ, Locqueltas, Meucon, Monterblanc, Plaudren, Plescop, Ploeren, Plougoumelen, Saint-Armel, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Saint-Nolff, Sarzeau, Séné, Sulniac, Surzur, Theix-Noyalo, Tour-du-Parc, Trédion, Treffléan, Trinité-Surzur, Vannes, Bono, .
7. Les établissements scolaires sur Vannes - 56000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Simon 24 place MAURICE MARCHAIS |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Saint François-Xavier 3 rue THIERS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Notre-Dame Le Ménimur 85 rue DE METZ |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Paul 12 ALLÉE GABRIEL DESHAYES |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Le Sacré-Coeur 13 RUE AMIRAL DEFFORGES |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Saint Georges 16 rue MARECHAL FOCH |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique Docteur Calmette 7 rue Jean Marie Bécel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Armorique 1 rue MONTAIGNE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Anne de Bretagne 4 rue de la Salle d'Asile |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pape Carpantier 71 boulevard de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 2 place Sainte-Catherine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Moulin 7 avenue Edgar Degas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique quartier de Rohan Rue des Grandes Murailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Sévigné 2 rue Le Hellec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bienheureux René Rogues 37 rue de la Brise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Françoise d'Amboise 19 avenue Paul Cézanne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Guen 26 rue Joliot Curie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Nicolazic 17 avenue Roosevelt |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 8 rue des Vénètes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette Rue Jean-François de Surville |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc 5 place de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Rue de Châteaubriand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Patern Avenue de Tohannic |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph - Saint Vincent Ferrier 10 RUE JEAN MARTIN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Cliscouët Rue de la Pérouse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerniol 5 rue Gustave Courbet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jacques Prévert Place Cuxhaven |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Brizeux Rue du 65ème Régiment d'Infanterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint François-Xavier 3 rue THIERS |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur 13 RUE AMIRAL DEFFORGES |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| ETP de Coiffure et d'Esthétique Scotto di Cesare 2 ALLÉE DE LAROISEAU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique la Rabine 1 RUE PHILIPPE LEBON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Diwan 3 impasse Bohalgo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| college prive Diwan 4 rue Michel-de-Montaigne |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Tohannic Rue Jacques Buchet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Beaupré La Lande 60 rue Général Delestraint |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Sainte-Philomène - Vannes 20 rue Aristide Briand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE 3 rue DES FRERES LUMIERE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE 4 rue LOUIS DE BROGLIE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé hors-contrat ND de Toulvern 3 rue DES FRERES LUMIERE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général Diwan 13 rue Michel-de-Montaigne |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole de production ICAM Vannes 9 rue du Commandant Charcot |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé hors-contrat La Passerelle Montessori 4 rue Louis-de-Broglie |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vannes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !