Séné
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Séné, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Séné !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Séné
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Séné, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Séné.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Séné doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Séné, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 39m2 | 137 000,00€ | 2 IMP DE LA CROIX DU SUD |
| 10/09/2020 | Vente | 60m2 | 176 000,00€ | 7 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL |
| 01/07/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 15 RTE DE NANTES |
| 30/06/2020 | Vente | 28m2 | 88 306,00€ | 1 PL FLORESTI |
| 12/05/2020 | Vente | 38m2 | 112 500,00€ | 3 IMP DU TAILLEVENT |
| 03/03/2020 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 15 RTE DE NANTES |
| 25/02/2020 | Vente | 45m2 | 115 000,00€ | 5 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL |
| 13/12/2019 | Vente | 54m2 | 172 512,00€ | 3 IMP DU TAILLEVENT |
| 29/10/2019 | Vente | 61m2 | 190 000,00€ | 14 RUE JOLI VENT |
| 23/10/2019 | Vente | 48m2 | 110 130,00€ | 15 RTE DE NANTES |
| 13/09/2019 | Vente | 68m2 | 175 000,00€ | 3 IMP DE LA CROIX DU SUD |
| 30/08/2019 | Vente | 76m2 | 170 000,00€ | 9013 RES VERLAINE |
| 09/08/2019 | Vente | 46m2 | 123 000,00€ | 2 IMP DE LA CROIX DU SUD |
| 05/08/2019 | Vente | 43m2 | 125 000,00€ | 3 RUE LES VENTS DU SUD |
| 12/07/2019 | Vente | 50m2 | 110 000,00€ | 7 PL FLORESTI |
| 04/07/2019 | Vente | 42m2 | 88 000,00€ | 4 IMP DU TAILLEVENT |
| 28/06/2019 | Vente | 47m2 | 115 000,00€ | 1 RUE LES VENTS DU SUD |
| 20/06/2019 | Vente | 40m2 | 93 000,00€ | 10 RUE LES VENTS DU SUD |
| 13/05/2019 | Vente | 54m2 | 129 000,00€ | 15 RTE DE NANTES |
| 10/04/2019 | Vente | 40m2 | 123 000,00€ | 15 RTE DE NANTES |
| 08/04/2019 | Vente | 50m2 | 125 300,00€ | 3 RUE LES VENTS DU SUD |
| 26/03/2019 | Vente | 75m2 | 174 000,00€ | 9013 RES VERLAINE |
| 28/02/2019 | Vente | 72m2 | 345 000,00€ | 6 RUE DE LA FONTAINE |
| 06/02/2019 | Vente | 50m2 | 80 000,00€ | 1 RTE DE L HIPPODROME |
| 31/01/2019 | Vente | 88m2 | 66 500,00€ | 9 RUE D IRLANDE |
| 09/01/2019 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | 8 RUE LES VENTS DU SUD |
| 28/12/2018 | Vente | 76m2 | 175 000,00€ | 6 PL PAUL EMILE VICTOR |
| 30/11/2018 | Vente | 21m2 | 62 000,00€ | 6 RUE LES VENTS DU SUD |
| 25/10/2018 | Vente | 45m2 | 123 500,00€ | 3 RUE LES VENTS DU SUD |
| 09/10/2018 | Vente | 60m2 | 142 000,00€ | 9012 RES VERLAINE |
| 11/09/2018 | Vente | 36m2 | 85 000,00€ | 15 RTE DE NANTES |
| 27/07/2018 | Vente | 49m2 | 121 000,00€ | 9 RUE LES VENTS DU SUD |
| 19/07/2018 | Vente | 38m2 | 50 000,00€ | 21 RUE D ALSACE |
| 29/06/2018 | Vente | 21m2 | 52 000,00€ | 9 RUE LES VENTS DU SUD |
| 19/06/2018 | Vente | 68m2 | 156 000,00€ | 6 RTE DE NANTES |
| 26/05/2018 | Vente | 42m2 | 105 000,00€ | 1 ALL FRANCOIS MAURIAC |
| 20/03/2018 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 1 CHE DE SAINT LAURENT |
| 17/03/2018 | Vente | 48m2 | 130 000,00€ | 1 RUE LES VENTS DU SUD |
| 01/03/2018 | Vente | 38m2 | 109 000,00€ | 6 RTE DE NANTES |
| 26/02/2018 | Vente | 68m2 | 150 000,00€ | 3 IMP DE LA CROIX DU SUD |
| 23/02/2018 | Vente | 21m2 | 51 500,00€ | 3 RUE LES VENTS DU SUD |
| 23/01/2018 | Vente | 60m2 | 150 000,00€ | 9 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL |
| 10/01/2018 | Vente | 40m2 | 40 000,00€ | AV DE GEISPOLSHEIM |
| 22/12/2017 | Vente | 268m2 | 702 720,00€ | 5 ALL MARION DU FAOUET |
| 19/12/2017 | Vente | 104m2 | 145 000,00€ | 14 RTE DE NANTES |
| 11/10/2017 | Vente | 61m2 | 195 000,00€ | 1 IMP DU TAILLEVENT |
| 29/09/2017 | Vente | 49m2 | 115 000,00€ | 7023 KERGRIPPE |
| 25/08/2017 | Vente | 44m2 | 113 000,00€ | 10 RUE LES VENTS DU SUD |
| 25/07/2017 | Vente terrain à bâtir | 121m2 | 232 320,00€ | 5 ALL MARION DU FAOUET |
| 14/06/2017 | Vente | 60m2 | 158 500,00€ | 14 RUE JOLI VENT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Séné
Une fois votre investissement locatif à Séné, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Séné
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arradon, Arzon, Baden, Brandivy, Colpo, Elven, Grand-Champ, Hézo, Île-aux-Moines, Île-d'Arz, Larmor-Baden, Locmaria-Grand-Champ, Locqueltas, Meucon, Monterblanc, Plaudren, Plescop, Ploeren, Plougoumelen, Saint-Armel, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Saint-Nolff, Sarzeau, Séné, Sulniac, Surzur, Theix-Noyalo, Tour-du-Parc, Trédion, Treffléan, Trinité-Surzur, Vannes, Bono, .
7. Les établissements scolaires sur Séné - 56860
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Françoise Dolto Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Claude Aveline Rue Er Lann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 9 bis rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Albert Guyomard Impasse Pierre Loti |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Cousteau Quartier ST LAURENT |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Séné n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Séné avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !