Sarzeau
Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sarzeau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sarzeau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sarzeau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sarzeau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sarzeau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sarzeau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sarzeau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 143 000,00€ | 5028 RES DE GRANDKERGUEN |
| 15/12/2020 | Vente | 41m2 | 113 000,00€ | 7587 RES LA CORDERIE |
| 28/02/2020 | Vente | 58m2 | 156 500,00€ | 1 ALL DU DIABLE BOITEUX |
| 28/02/2020 | Vente | 28m2 | 129 000,00€ | 7 RUE HENT ER PRINC |
| 19/12/2019 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 7 AV RAYMOND MARCELLIN |
| 25/10/2019 | Vente | 28m2 | 107 000,00€ | 7 RUE HENT ER PRINC |
| 12/10/2019 | Vente | 49m2 | 172 000,00€ | 5116 RES DE GRANDKERGUEN |
| 27/09/2019 | Vente | 91m2 | 290 000,00€ | 50 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 24/09/2019 | Vente | 38m2 | 145 000,00€ | 6 VEN HOEDIC |
| 06/09/2019 | Vente | 72m2 | 220 000,00€ | 25 RUE ST VINCENT |
| 02/09/2019 | Vente | 34m2 | 145 000,00€ | 5112 RES DE GRANDKERGUEN |
| 12/08/2019 | Vente | 35m2 | 140 000,00€ | 33 RTE DE LA CHAPELLE |
| 31/07/2019 | Vente | 36m2 | 155 000,00€ | 9668 RUE MEN BENIGUET |
| 12/07/2019 | Vente | 52m2 | 130 000,00€ | 25 AV RAYMOND MARCELLIN |
| 03/07/2019 | Vente | 25m2 | 39 500,00€ | 7587 RES LA CORDERIE |
| 12/06/2019 | Vente | 51m2 | 206 000,00€ | 4 RUE HENT ER LENN |
| 24/04/2019 | Vente | 28m2 | 100 000,00€ | 52 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 20/04/2019 | Vente | 44m2 | 110 000,00€ | 2 RLE CAVALIN |
| 10/04/2019 | Vente | 46m2 | 123 500,00€ | 19 RUE PAUL HELLEU |
| 20/02/2019 | Vente | 25m2 | 101 500,00€ | 9388 VEN BOT SPERN |
| 01/02/2019 | Vente | 44m2 | 126 000,00€ | 9 RUE ADRIEN REGENT |
| 01/02/2019 | Vente | 42m2 | 130 000,00€ | 1 IMP PIERRE DE FRANCHEVILLE |
| 07/01/2019 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 9523 IMP ALAIN COLAS |
| 01/12/2018 | Vente | 32m2 | 136 000,00€ | 5036 RES DE GRANDKERGUEN |
| 30/11/2018 | Vente | 50m2 | 165 000,00€ | 15 RUE DE LA MADELEINE |
| 29/11/2018 | Vente | 25m2 | 50 000,00€ | 8892 RES LA CORDERIE |
| 27/11/2018 | Vente | 48m2 | 141 000,00€ | 3 RUE DE L OCEAN |
| 15/11/2018 | Vente | 63m2 | 188 500,00€ | 1 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 09/11/2018 | Vente | 63m2 | 171 000,00€ | 25 AV RAYMOND MARCELLIN |
| 30/10/2018 | Vente | 34m2 | 160 000,00€ | 9519 RUE BOT SPERN |
| 16/10/2018 | Vente | 23m2 | 90 000,00€ | 5023 RES DE GRANDKERGUEN |
| 16/10/2018 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 7587 RES LA CORDERIE |
| 09/10/2018 | Vente | 64m2 | 188 500,00€ | 1 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 26/09/2018 | Vente | 70m2 | 275 000,00€ | 1 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 24/08/2018 | Vente | 40m2 | 113 000,00€ | 18 HAM DU ROCH BRAZ |
| 13/08/2018 | Vente | 73m2 | 53 000,00€ | 19 RUE PAUL HELLEU |
| 30/07/2018 | Vente | 22m2 | 55 000,00€ | 3 RUE DE L OCEAN |
| 06/06/2018 | Vente | 31m2 | 160 000,00€ | 9891 RUE MEN BENIGUET |
| 25/05/2018 | Vente | 23m2 | 73 000,00€ | 15 RUE DE LA MADELEINE |
| 24/05/2018 | Vente | 59m2 | 204 000,00€ | 1891 CHE DU HIENT GLAZ |
| 20/04/2018 | Vente | 26m2 | 113 000,00€ | 9260 LES PLAGES DE ST JACQUES I |
| 17/03/2018 | Vente | 28m2 | 123 000,00€ | 13 RUE HENT ER PRINC |
| 09/02/2018 | Vente | 42m2 | 103 000,00€ | 2 IMP PIERRE DE FRANCHEVILLE |
| 27/01/2018 | Vente | 35m2 | 77 000,00€ | 11 PL DES TRINITAIRES |
| 20/12/2017 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 1280 RUE DE PORT ST JACQUES |
| 27/10/2017 | Vente | 49m2 | 156 500,00€ | 19 RUE PAUL HELLEU |
| 25/08/2017 | Vente | 26m2 | 112 500,00€ | 4 RUE HENT TY GUARD |
| 24/08/2017 | Vente | 42m2 | 136 500,00€ | 2 ALL DES DUCS DE BRETAGNE |
| 11/08/2017 | Vente | 64m2 | 168 000,00€ | 17 RUE DES VENETES |
| 31/07/2017 | Vente | 54m2 | 105 000,00€ | 21 RUE DU GEN DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sarzeau
Une fois votre investissement locatif à Sarzeau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sarzeau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arradon, Arzon, Baden, Brandivy, Colpo, Elven, Grand-Champ, Hézo, Île-aux-Moines, Île-d'Arz, Larmor-Baden, Locmaria-Grand-Champ, Locqueltas, Meucon, Monterblanc, Plaudren, Plescop, Ploeren, Plougoumelen, Saint-Armel, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Saint-Nolff, Sarzeau, Séné, Sulniac, Surzur, Theix-Noyalo, Tour-du-Parc, Trédion, Treffléan, Trinité-Surzur, Vannes, Bono, .
7. Les établissements scolaires sur Sarzeau - 56370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège de Rhuys 22 rue A REGENT |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marie 20 rue ST VINCENT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique les Courlis 3 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Marie Le Franc 30 rue de Brenudel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Korrigans Hameau Saint Colombier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 4 rue des Vénètes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sarzeau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sarzeau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !