Valenciennes
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Valenciennes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valenciennes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valenciennes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valenciennes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valenciennes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Valenciennes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valenciennes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 65m2 | 115 000,00€ | 137 RUE HENRY DERYCKE LES TERTIALE |
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 80 000,00€ | 81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS |
| 30/12/2020 | Vente | 53m2 | 106 000,00€ | 81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS |
| 29/12/2020 | Vente | 110m2 | 237 700,00€ | 3 BD EISEN |
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 86 000,00€ | 81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS |
| 28/12/2020 | Vente | 90m2 | 150 000,00€ | 33 RUE DE ROMAINVILLE |
| 28/12/2020 | Vente | 78m2 | 72 000,00€ | 1 RUE CORNEILLE THEUNISSEN |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 95 000,00€ | 56 RUE DE PARIS |
| 22/12/2020 | Vente | 18m2 | 1 500,00€ | 46 AV DE LIEGE |
| 22/12/2020 | Vente | 59m2 | 88 100,00€ | 2 RUE DES PORCHELETS |
| 21/12/2020 | Vente | 13m2 | 120 000,00€ | 10 SQ CRASSEAU |
| 19/12/2020 | Vente | 53m2 | 82 000,00€ | 10 RUE DES GLATIGNIES |
| 16/12/2020 | Vente | 36m2 | 45 500,00€ | 4 RUE DE LA SOLIDARITE RES DOREE |
| 15/12/2020 | Vente | 41m2 | 113 650,00€ | 2 IMPASSE DU TONKIN |
| 10/12/2020 | Vente | 22m2 | 54 800,00€ | 18 RUE PERCEPAIN |
| 09/12/2020 | Vente | 26m2 | 61 000,00€ | 4 RUE DU FORT MINIQUE |
| 07/12/2020 | Vente | 90m2 | 250 500,00€ | 33 RUE MILHOMME |
| 04/12/2020 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 16 RUE JEAN BERNIER |
| 03/12/2020 | Vente | 79m2 | 146 000,00€ | 1 RUE MAURICE RUFFIN |
| 01/12/2020 | Vente | 23m2 | 53 200,00€ | 18 RUE PERCEPAIN |
| 30/11/2020 | Vente | 50m2 | 82 900,00€ | 10 AV VILLARS |
| 30/11/2020 | Vente | 72m2 | 164 750,00€ | 22 RUE DU CHEMIN DES PLANCHES |
| 30/11/2020 | Vente | 46m2 | 75 000,00€ | 6 RUE DES ANGES |
| 30/11/2020 | Vente | 18m2 | 38 000,00€ | 320 BD HARPIGNIES |
| 30/11/2020 | Vente | 54m2 | 77 000,00€ | 4 RUE DESIRE GERNEZ |
| 27/11/2020 | Vente | 47m2 | 73 000,00€ | 10 RUE DES GLATIGNIES |
| 27/11/2020 | Vente | 53m2 | 82 000,00€ | 23 RUE MILHOMME |
| 26/11/2020 | Vente | 54m2 | 86 700,00€ | 137 RUE HENRY DERYCKE LES TERTIALE |
| 24/11/2020 | Vente | 22m2 | 50 000,00€ | 18 RUE PERCEPAIN |
| 24/11/2020 | Vente | 60m2 | 119 000,00€ | 81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS |
| 23/11/2020 | Vente | 65m2 | 85 000,00€ | 10 RUE DES GLATIGNIES |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 91 000,00€ | 2 RUE DU QUESNOY |
| 16/11/2020 | Vente | 52m2 | 87 225,00€ | 12 RUE DU COLLEGE |
| 13/11/2020 | Vente | 84m2 | 175 000,00€ | 2 RUE DES HOSPICES |
| 12/11/2020 | Vente | 20m2 | 31 500,00€ | 16 RUE JEAN BERNIER |
| 12/11/2020 | Vente | 95m2 | 232 000,00€ | 4 RUE BAUDOUIN RES MARIN L MESLE |
| 12/11/2020 | Vente | 77m2 | 125 000,00€ | 9001 RES VAUBAN PCE W CHURCHILL |
| 04/11/2020 | Vente | 57m2 | 67 000,00€ | 3 RUE DE LA PAIX |
| 02/11/2020 | Vente | 74m2 | 145 950,00€ | 11 RUE DES GLATIGNIES |
| 02/11/2020 | Vente | 238m2 | 160 937,00€ | 13 AV DU SENATEUR GIRARD |
| 31/10/2020 | Vente | 134m2 | 380 000,00€ | 1 RUE ERNEST HIOLLE RES POSIERE |
| 30/10/2020 | Vente | 62m2 | 127 000,00€ | 137 RUE HENRY DERYCKE LES TERTIALE |
| 30/10/2020 | Vente | 150m2 | 180 000,00€ | 14 RUE DU PROFOND SENS |
| 30/10/2020 | Vente | 65m2 | 90 000,00€ | 232 BD HARPIGNIES |
| 30/10/2020 | Vente | 55m2 | 65 000,00€ | 3 BD DE LA LIBERTE RES BERCY |
| 30/10/2020 | Vente | 54m2 | 115 000,00€ | 137 RUE HENRY DERYCKE LES TERTIALE |
| 29/10/2020 | Vente | 53m2 | 75 300,00€ | 10 RUE DES GLATIGNIES |
| 28/10/2020 | Vente | 47m2 | 90 000,00€ | 46 RUE MALPLAQUET |
| 28/10/2020 | Vente | 74m2 | 120 000,00€ | 44 RUE DU 10 SEPTEMBRE 1942 |
| 28/10/2020 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 125 AV FAIDHERBE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Valenciennes
Une fois votre investissement locatif à Valenciennes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Valenciennes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anzin, Artres, Aubry-du-Hainaut, Aulnoy-lez-Valenciennes, Beuvrages, Bruay-sur-l'Escaut, Condé-sur-l'Escaut, Crespin, Curgies, Estreux, Famars, Fresnes-sur-Escaut, Hergnies, Maing, Marly, Monchaux-sur-Écaillon, Odomez, Onnaing, Petite-Forêt, Préseau, Prouvy, Quarouble, Quérénaing, Quiévrechain, Rombies-et-Marchipont, Rouvignies, Saint-Aybert, Saint-Saulve, Saultain, Sebourg, Thivencelle, Valenciennes, Verchain-Maugré, Vicq, Vieux-Condé, .
7. Les établissements scolaires sur Valenciennes - 59300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Anna Foucart 13 rue Rosalie Levasseur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Cariot 1 rue DU CARIOT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Groupe Scolaire Saint Waast - Jean Mineur 232 avenue Desandrouins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Plaine de Mons 2 rue du Champ de Manoeuvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Huisman niveau 2 13 avenue du Sergent Cairns |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Lemaitre niveau 1 38 bis boulevard Carpeaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny 9 rue Mathieu de Quinvigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Simeon Cuveillier Rue des Coquelicots |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle des Acacias Rue Henri Durre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Bonmarché 14 rue Jean Bonmarche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher Place Raymond Pech |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire du Cariot 5 rue du Cariot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Zola 32 rue d'Aubry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jehan Froissart 15 place Jéhan Froissart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emile Zola Rue du Chevalet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé Dampierre 85 avenue DE DENAIN |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Sainte Marie 56 avenue GEORGES CLEMENCEAU |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle 28 rue DU FAUBOURG DE PARIS |
Privé | COLLEGE |
| Collège Madame d'Epinay Rue du Chemin Vert |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 56 avenue Clémenceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 15 rue du Marquis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle 8 impasse des Cardinaux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emile Zola Rue Léon Blum |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Groupe scolaire Louis Duvant 3 rue Réné Mirland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Zola Rue Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Simeon Cuveillier Rue des Coquelicots |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Brassens Rue Saint Just |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Madame d'Epinay Rue du Chemin vert |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Germaine Coty Rue DES GLACIS PLAINE DE MONS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Weiss 1 rue JEAN BAPTISTE COROT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Jean-Baptiste de La Salle 26 rue DU FAUBOURG DE PARIS |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Jules Ferry 5 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Marie-Immaculée 145 rue de Famars |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 79 rue du Chauffour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry Chemin des Bourgeois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Françoise Badar 22 rue Capron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joliot-Curie 94 bis rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Acacias 8 place des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technologique privée du Valenciennes Football Club . route DEPARTEMENTALE 958 |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Valenciennes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valenciennes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !