Anzin

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Anzin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Anzin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Anzin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Anzin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Anzin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Anzin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Anzin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 48m2 90 000,00€
3 RUE F FERRER BAT CEDRE
17/12/2020 Vente 48m2 55 000,00€
15 RUE FAIDHERBE
15/12/2020 Vente 82m2 84 800,00€
112 RUE KLEBER
14/12/2020 Vente 89m2 93 500,00€
100 RUE KLEBER
27/10/2020 Vente 66m2 100 000,00€
118 AV ANATOLE FRANCE
27/10/2020 Vente 61m2 235 200,00€
4 AV ROLAND MORENO
12/10/2020 Vente 29m2 86 600,00€
114 AV ANATOLE FRANCE
12/10/2020 Vente 31m2 86 600,00€
114 AV ANATOLE FRANCE
09/10/2020 Vente 31m2 50 000,00€
65 RUE PIERRE MATHIEU
08/10/2020 Vente 45m2 50 375,00€
65 RUE PIERRE MATHIEU
25/09/2020 Vente 54m2 56 000,00€
65 RUE PIERRE MATHIEU
31/08/2020 Vente 37m2 63 900,00€
20 RUE DU DOCTEUR CALMETTE
31/07/2020 Vente 86m2 65 200,00€
102 RUE KLEBER
15/07/2020 Vente 101m2 106 842,00€
112 RUE KLEBER
03/07/2020 Vente 46m2 44 500,00€
15 RUE FAIDHERBE
26/06/2020 Vente 43m2 41 000,00€
15 RUE FAIDHERBE
25/06/2020 Vente 65m2 155 000,00€
3 RUE F FERRER BAT AULNE
09/06/2020 Vente 72m2 159 000,00€
1 RUE F FERRER BAT CHENE
28/05/2020 Vente 65m2 50 000,00€
40 RUE THIERS
16/04/2020 Vente 51m2 61 500,00€
15 RUE FAIDHERBE
10/04/2020 Vente 59m2 70 000,00€
15 RUE FAIDHERBE
06/03/2020 Vente 46m2 42 500,00€
26 AV ANATOLE FRANCE
28/12/2019 Vente 42m2 72 500,00€
42 RUE FAIDHERBE PROLONGEE
27/12/2019 Vente 369m2 250 000,00€
245 RUE JEAN JAURES
15/11/2019 Vente 83m2 92 000,00€
104 RUE KLEBER
17/10/2019 Vente 56m2 68 000,00€
3 RUE DU SOLDAT BEAULIEU
11/10/2019 Vente 88m2 82 100,00€
114 RUE KLEBER
24/09/2019 Vente 38m2 45 250,00€
40 RUE THIERS
20/09/2019 Vente 37m2 55 000,00€
15 RUE FAIDHERBE
12/08/2019 Vente 82m2 87 000,00€
114 RUE KLEBER
23/07/2019 Vente 70m2 90 000,00€
100 RUE KLEBER
12/06/2019 Vente 73m2 100 000,00€
47 RUE DU NORD
18/02/2019 Vente 82m2 98 000,00€
106 RUE KLEBER
31/12/2018 Vente 20m2 88 500,00€
RUE DE L ESCAUT
27/12/2018 Vente 32m2 105 000,00€
RUE JEAN JAURES
20/12/2018 Vente 65m2 93 963,00€
44 RUE FAIDHERBE PROLONGEE
28/11/2018 Vente 65m2 70 000,00€
40 RUE THIERS
30/10/2018 Vente 53m2 73 000,00€
1 RUE F FERRER BAT CHENE
16/10/2018 Vente 67m2 80 000,00€
15 RUE FAIDHERBE
17/09/2018 Vente 89m2 105 000,00€
112 RUE KLEBER
15/09/2018 Vente 56m2 54 640,00€
33 RUE WALDECK ROUSSEAU
02/08/2018 Vente 30m2 85 000,00€
RUE JEAN JAURES
19/06/2018 Vente 67m2 84 900,00€
15 RUE FAIDHERBE
24/01/2018 Vente 39m2 51 000,00€
15 RUE FAIDHERBE
22/01/2018 Vente 58m2 58 200,00€
15 RUE FAIDHERBE
27/11/2017 Vente 43m2 43 500,00€
65 RUE PIERRE MATHIEU
06/10/2017 Vente 69m2 90 240,00€
114 RUE KLEBER
11/07/2017 Vente 58m2 53 000,00€
33 RUE WALDECK ROUSSEAU
17/05/2017 Vente 51m2 89 000,00€
2 RUE DENIS CORDONNIER
17/03/2017 Vente 69m2 118 000,00€
15 RUE FAIDHERBE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Anzin

Une fois votre investissement locatif à Anzin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Anzin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Anzin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anzin, Artres, Aubry-du-Hainaut, Aulnoy-lez-Valenciennes, Beuvrages, Bruay-sur-l'Escaut, Condé-sur-l'Escaut, Crespin, Curgies, Estreux, Famars, Fresnes-sur-Escaut, Hergnies, Maing, Marly, Monchaux-sur-Écaillon, Odomez, Onnaing, Petite-Forêt, Préseau, Prouvy, Quarouble, Quérénaing, Quiévrechain, Rombies-et-Marchipont, Rouvignies, Saint-Aybert, Saint-Saulve, Saultain, Sebourg, Thivencelle, Valenciennes, Verchain-Maugré, Vicq, Vieux-Condé, .

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7. Les établissements scolaires sur Anzin - 59410

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Les Rochambelles
247 avenue Anatole France
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Charles de Gaulle
Place du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Voltaire - André Gilliard
20 rue des Martyrs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Jaurès
272 rue Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Galliéni
19 rue Gallieni
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sacré-Coeur
27 rue des Martyrs
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
274 rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Groupe scolaire Jean-Baptiste Carpeaux
1 RUE LUCIEN JONAS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du mont d'Anzin
28 rue de Raismes
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Anzin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Anzin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !