Saint-Saulve

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Saulve, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Saulve !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Saulve

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Saulve, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Saulve.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Saulve doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Saulve, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 79m2 137 500,00€
5 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
21/12/2020 Vente 57m2 118 000,00€
54 RUE ROGER SALENGRO
15/12/2020 Vente 16m2 32 000,00€
42 RUE GUY DE MAUPASSANT
15/12/2020 Vente 87m2 160 500,00€
72 RUE HENRI DURRE
09/12/2020 Vente 81m2 104 000,00€
9 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
08/10/2020 Vente 41m2 82 000,00€
54 RUE ROGER SALENGRO
21/09/2020 Vente 85m2 110 000,00€
5 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
25/08/2020 Vente 102m2 192 000,00€
42 RUE GUY DE MAUPASSANT
19/06/2020 Vente 79m2 149 900,00€
3 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
03/04/2020 Vente 94m2 117 000,00€
3 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
16/12/2019 Vente 83m2 128 000,00€
42 RUE GUY DE MAUPASSANT
03/12/2019 Vente 54m2 105 000,00€
9 RUE MONTESQUIEU RES DE SEVIGNE
02/12/2019 Vente 75m2 145 000,00€
72 RUE HENRI DURRE
22/07/2019 Vente 48m2 61 000,00€
3 RUE GUY DE MAUPASSANT
11/07/2019 Vente 79m2 151 000,00€
3 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
05/06/2019 Vente 66m2 112 500,00€
11 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
28/02/2019 Vente 69m2 153 000,00€
52 RUE ROGER SALENGRO
31/12/2018 Vente 78m2 84 000,00€
3 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
28/11/2018 Vente 73m2 145 000,00€
52 RUE ROGER SALENGRO
25/10/2018 Vente 47m2 87 000,00€
15 RUE DE METZ RES MME DE SEVIGNE
08/10/2018 Vente 84m2 150 000,00€
42 RUE BARBUSSE RES G MAUPASSANT
14/06/2018 Vente 65m2 71 350,00€
9 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
05/06/2018 Vente 74m2 145 300,00€
72 RUE HENRI DURRE
24/05/2018 Vente 52m2 95 000,00€
13 RUE DE METZ RES MME DE SEVIGNE
25/04/2018 Vente 51m2 70 000,00€
11 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
23/03/2018 Vente 49m2 82 500,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
20/03/2018 Vente 50m2 88 000,00€
13 RUE DE METZ RES MME DE SEVIGNE
15/02/2018 Vente 61m2 116 180,00€
72 RUE HENRI DURRE
22/01/2018 Vente 50m2 77 500,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
12/01/2018 Vente 102m2 190 000,00€
72 RUE HENRI DURRE
29/12/2017 Vente 45m2 65 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
29/12/2017 Vente 50m2 90 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
14/12/2017 Vente 65m2 75 000,00€
9 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER
26/10/2017 Vente 24m2 45 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
29/08/2017 Vente 32m2 44 605,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
25/08/2017 Vente 52m2 83 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
20/07/2017 Vente 27m2 48 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
10/07/2017 Vente 48m2 80 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
29/06/2017 Vente 47m2 68 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
26/06/2017 Vente 108m2 255 000,00€
52 RUE ROGER SALENGRO
20/06/2017 Vente 27m2 53 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
06/06/2017 Vente 49m2 73 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
17/05/2017 Vente 47m2 80 000,00€
42 RUE BARBUSSE RES G MAUPASSANT
05/05/2017 Vente 49m2 81 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
02/05/2017 Vente 67m2 136 000,00€
38 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER
24/04/2017 Vente 82m2 162 800,00€
42 RUE BARBUSSE RES G MAUPASSANT
30/03/2017 Vente 51m2 75 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
07/03/2017 Vente 45m2 75 000,00€
40 RUE HENRI BARBUSSE
09/02/2017 Vente 48m2 75 000,00€
42 RUE BARBUSSE RES G MAUPASSANT
26/01/2017 Vente 81m2 73 500,00€
9 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Saulve

Une fois votre investissement locatif à Saint-Saulve, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Saulve, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Saulve

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anzin, Artres, Aubry-du-Hainaut, Aulnoy-lez-Valenciennes, Beuvrages, Bruay-sur-l'Escaut, Condé-sur-l'Escaut, Crespin, Curgies, Estreux, Famars, Fresnes-sur-Escaut, Hergnies, Maing, Marly, Monchaux-sur-Écaillon, Odomez, Onnaing, Petite-Forêt, Préseau, Prouvy, Quarouble, Quérénaing, Quiévrechain, Rombies-et-Marchipont, Rouvignies, Saint-Aybert, Saint-Saulve, Saultain, Sebourg, Thivencelle, Valenciennes, Verchain-Maugré, Vicq, Vieux-Condé, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Saulve - 59880

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Moulin Rouge
2 bis rue du Capitaine Fievet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint Joseph
15 place Louis Maillard
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Lavoisier
Rue Jules Mousseron
Public COLLEGE
Ecole élémentaire du Centre
5 rue Roger Salengro
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire du Roleur
2 rue Robert Schuman
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Notre-Dame
4 place du 8 Mai 1945
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert
2 rue Blaise Pascal
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Les Beaux Monts
2 rue Saint-Exupéry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Saulve n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Saulve avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !