Tarnos
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tarnos, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tarnos !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tarnos
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tarnos, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tarnos.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tarnos doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tarnos, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 40m2 | 66 600,00€ | 16 BD JACQUES DUCLOS |
| 26/11/2020 | Vente | 78m2 | 259 000,00€ | 10 RUE ANDRE BOUILLAR |
| 19/11/2020 | Vente | 93m2 | 198 990,00€ | 3 PL ALEXANDRE VIRO |
| 30/10/2020 | Vente | 71m2 | 222 550,00€ | 3 AV LENINE |
| 26/10/2020 | Vente | 44m2 | 165 000,00€ | 40 AV JULIAN GRIMAU |
| 26/10/2020 | Vente | 61m2 | 233 200,00€ | 26 RUE LOUIS JOUVET |
| 23/10/2020 | Vente | 68m2 | 258 100,00€ | 31 AV JULIAN GRIMAU |
| 19/10/2020 | Vente | 111m2 | 245 000,00€ | 3 RUE COL FABIEN |
| 14/10/2020 | Vente | 34m2 | 132 620,00€ | 4 ALL ODETTE LABAT |
| 05/10/2020 | Vente | 63m2 | 217 000,00€ | 30 RUE ANDRE BOUILLAR |
| 02/10/2020 | Vente | 47m2 | 147 000,00€ | 11 RUE ANDRE BOUILLAR |
| 02/10/2020 | Vente | 62m2 | 203 700,00€ | 101 AV JEAN JAURES |
| 16/09/2020 | Vente | 113m2 | 292 400,00€ | 8 RUE TICHENE |
| 09/09/2020 | Vente | 88m2 | 262 767,00€ | 6 IMP TARRUCQ |
| 07/09/2020 | Vente | 61m2 | 196 100,00€ | 3 AV LENINE |
| 28/08/2020 | Vente | 27m2 | 105 000,00€ | 32 AV JULIAN GRIMAU |
| 26/08/2020 | Vente | 31m2 | 135 000,00€ | 24 RUE LOUIS JOUVET |
| 07/08/2020 | Vente | 112m2 | 172 500,00€ | 26 RUE ANDRE DUBOY |
| 07/08/2020 | Vente | 68m2 | 214 600,00€ | 16 IMP DUCAU |
| 31/07/2020 | Vente | 73m2 | 319 950,00€ | 7 IMP DES AZALEES |
| 10/07/2020 | Vente | 40m2 | 77 000,00€ | 110 AV JEAN JAURES |
| 10/07/2020 | Vente | 44m2 | 77 000,00€ | 110 AV JEAN JAURES |
| 03/07/2020 | Vente | 85m2 | 202 950,00€ | 9 PL ALEXANDRE VIRO |
| 02/07/2020 | Vente | 50m2 | 170 000,00€ | 1 ALL JEAN CAPDEVILLE |
| 02/07/2020 | Vente | 84m2 | 232 000,00€ | 12 RUE TICHENE |
| 01/07/2020 | Vente | 196m2 | 375 000,00€ | 81 RUE GRAND JEAN |
| 29/06/2020 | Vente | 44m2 | 170 700,00€ | 7 RUE DES LIEGES |
| 25/06/2020 | Vente | 81m2 | 365 000,00€ | 3 IMP DES LILAS |
| 25/06/2020 | Vente | 47m2 | 114 840,00€ | 7 PL ALEXANDRE VIRO |
| 23/06/2020 | Vente | 124m2 | 240 730,00€ | 82 AV JEAN JAURES |
| 04/06/2020 | Vente | 27m2 | 50 000,00€ | 36 AV JULIAN GRIMAU |
| 02/06/2020 | Vente | 93m2 | 295 000,00€ | 7 RUE DES LIEGES |
| 28/05/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 2 RUE DU PETIT JEAN |
| 27/05/2020 | Vente | 49m2 | 129 000,00€ | 145 AV JEAN JAURES |
| 27/05/2020 | Vente | 85m2 | 205 000,00€ | 7 PL ALEXANDRE VIRO |
| 12/05/2020 | Vente | 82m2 | 290 000,00€ | 29 ALL DU STADE |
| 09/04/2020 | Vente | 46m2 | 117 000,00€ | 9 PL ALEXANDRE VIRO |
| 11/03/2020 | Vente | 85m2 | 206 000,00€ | 7 PL ALEXANDRE VIRO |
| 04/03/2020 | Vente | 68m2 | 173 502,00€ | 17 RUE VICTOR HUGO |
| 03/03/2020 | Vente | 26m2 | 112 000,00€ | 10 RUE ANDRE BOUILLAR |
| 21/02/2020 | Vente | 27m2 | 92 000,00€ | 12 ALL DES PRUNUS |
| 17/02/2020 | Vente | 33m2 | 95 000,00€ | 71 AV JULIAN GRIMAU |
| 07/02/2020 | Vente | 33m2 | 132 500,00€ | 1 RUE LISE ET ARTUR LONDON |
| 05/02/2020 | Vente | 46m2 | 114 000,00€ | 9 PL ALEXANDRE VIRO |
| 03/02/2020 | Vente | 47m2 | 117 000,00€ | 7 PL ALEXANDRE VIRO |
| 31/01/2020 | Vente | 46m2 | 117 000,00€ | 9 PL ALEXANDRE VIRO |
| 23/01/2020 | Vente | 48m2 | 125 000,00€ | 11 RUE ANDRE BOUILLAR |
| 16/01/2020 | Vente | 63m2 | 147 000,00€ | 3 PL ALEXANDRE VIRO |
| 07/01/2020 | Vente | 36m2 | 107 500,00€ | 17 RUE VICTOR HUGO |
| 07/01/2020 | Vente | 88m2 | 253 000,00€ | 30 RUE ANDRE BOUILLAR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tarnos
Une fois votre investissement locatif à Tarnos, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tarnos
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Biarrotte, Biaudos, Ondres, Saint-André-de-Seignanx, Saint-Barthélemy, Saint-Laurent-de-Gosse, Saint-Martin-de-Seignanx, Tarnos, .
7. Les établissements scolaires sur Tarnos - 40220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Ambroise Croizat 92 avenue MARCEL PAUL |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Langevin-Wallon 10 rue Emile Zola |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Mouchet Rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire F. Concaret 43 bis avenue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Barbusse 842 route Nationale 117 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Durroty 1 RUE DE LA PALIBE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame des Forges 4 rue de la Cité |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Rue Joliot Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Odette Duboy Rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès Square Albert Mora |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Robert Lasplacettes Rue des Platanes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Daniel Poueymidou Allée de l'Alios |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| OSE Graine d'école 323 route Abbé Pierre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tarnos n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tarnos avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !