Saint-Martin-de-Seignanx

Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Martin-de-Seignanx, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/11/2020 Vente 101m2 341 000,00€
80 RTE DE LAVIELLE
25/11/2020 Vente 52m2 150 000,00€
1 ALL ISPEGUY
16/11/2020 Vente 44m2 105 000,00€
1955 AV DU QUARTIER NEUF
10/11/2020 Vente 73m2 207 000,00€
10 AV DES PYRENEES
30/10/2020 Vente 74m2 227 000,00€
1 PL JEAN RAMEAU
08/10/2020 Vente 67m2 162 000,00€
1145 AV DU QUARTIER NEUF
22/09/2020 Vente 77m2 262 000,00€
80 RTE DE LAVIELLE
26/08/2020 Vente 73m2 161 000,00€
1145 AV DU QUARTIER NEUF
06/08/2020 Vente 60m2 162 000,00€
5 AV DES PYRENEES
23/07/2020 Vente 61m2 218 000,00€
1 PL JEAN RAMEAU
19/03/2020 Vente 72m2 209 200,00€
2 ALL LE MAIL
20/02/2020 Vente 47m2 132 130,00€
1955 AV DU QUARTIER NEUF
06/02/2020 Vente 66m2 165 000,00€
1 PL JEAN RAMEAU
28/01/2020 Vente 38m2 135 000,00€
1 PL JEAN RAMEAU
06/12/2019 Vente 83m2 228 000,00€
2 ALL LE MAIL
06/12/2019 Vente 83m2 228 000,00€
2 ALL LE MAIL
18/11/2019 Vente 65m2 155 000,00€
1 ALL ISPEGUY
12/11/2019 Vente 85m2 270 380,00€
1506 AV DU QUARTIER NEUF
10/10/2019 Vente 73m2 150 850,00€
1145 AV DU QUARTIER NEUF
30/08/2019 Vente 45m2 130 000,00€
2639 AV DU QUARTIER NEUF
03/06/2019 Vente 85m2 205 000,00€
80 RTE DE LAVIELLE
25/03/2019 Vente 22m2 68 500,00€
3 ALL DU FRONTON
31/01/2019 Vente 63m2 151 300,00€
2639 AV DU QUARTIER NEUF
25/01/2019 Vente 37m2 125 062,00€
82 ALL DU SOUVENIR
28/12/2018 Vente 114m2 375 000,00€
1801 RTE DU SEQUE
18/12/2018 Vente 65m2 170 720,00€
5 AV DES PYRENEES
30/11/2018 Vente 43m2 114 450,00€
2639 AV DU QUARTIER NEUF
29/10/2018 Vente 62m2 153 000,00€
1 PL JEAN RAMEAU
26/09/2018 Vente 38m2 128 000,00€
10 AV DES PYRENEES
13/09/2018 Vente 59m2 160 000,00€
1 ALL ISPEGUY
10/09/2018 Vente 126m2 272 000,00€
1147 AV DU QUARTIER NEUF
28/06/2018 Vente 65m2 179 025,00€
2 ALL LE MAIL
14/06/2018 Vente 59m2 145 000,00€
1 ALL ISPEGUY
28/05/2018 Vente 23m2 71 000,00€
5 AV DES PYRENEES
18/05/2018 Vente 112m2 184 768,00€
45 PL DES TROIS EUGENIE
02/05/2018 Vente 39m2 125 124,00€
82 ALL DU SOUVENIR
06/04/2018 Vente 117m2 230 200,00€
1745 RTE OCEANE
06/04/2018 Vente 50m2 154 000,00€
394 AV DU QUARTIER NEUF
06/04/2018 Vente 83m2 227 500,00€
394 AV DU QUARTIER NEUF
26/03/2018 Vente 58m2 153 000,00€
10 AV DES PYRENEES
07/03/2018 Vente 42m2 107 000,00€
1 PL JEAN RAMEAU
19/02/2018 Vente 33m2 99 500,00€
1 PL JEAN RAMEAU
12/01/2018 Vente 74m2 150 000,00€
1147 AV DU QUARTIER NEUF
28/12/2017 Vente 101m2 139 000,00€
45 PL DES TROIS EUGENIE
19/12/2017 Vente 37m2 122 485,00€
10 AV DES PYRENEES
07/11/2017 Vente 61m2 190 000,00€
2 ALL LE MAIL
02/10/2017 Vente 65m2 152 471,00€
1 ALL ISPEGUY
19/07/2017 Vente 67m2 136 000,00€
1145 AV DU QUARTIER NEUF
10/07/2017 Vente 57m2 146 100,00€
1050 RTE DE SAINT BARTHELEMY
16/06/2017 Vente 59m2 137 250,00€
1145 AV DU QUARTIER NEUF

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Martin-de-Seignanx

Une fois votre investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Martin-de-Seignanx

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Biarrotte, Biaudos, Ondres, Saint-André-de-Seignanx, Saint-Barthélemy, Saint-Laurent-de-Gosse, Saint-Martin-de-Seignanx, Tarnos, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Martin-de-Seignanx - 40390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jules Ferry
Quartier Neuf
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Chemin de l'Ecole
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
73 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
Rue de Gascogne
Public ECOLE MATERNELLE
Collège François Truffaut
443 rue DE GASCOGNE
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Martin-de-Seignanx n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Martin-de-Seignanx avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !