Ondres
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ondres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ondres !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ondres
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ondres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ondres.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ondres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ondres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 59m2 | 230 687,00€ | 71 IMP LAGRANGE |
| 27/11/2020 | Vente | 55m2 | 140 000,00€ | 1994 AV DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 10/11/2020 | Vente | 64m2 | 145 715,00€ | 44 IMP DES ARBOUSIERS |
| 10/11/2020 | Vente | 59m2 | 200 000,00€ | 11 AV DU DR LOUIS LESCA |
| 20/10/2020 | Vente | 72m2 | 207 000,00€ | 278 AV DU 8 MAI 1945 |
| 13/10/2020 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 11 AV DU DR LOUIS LESCA |
| 30/09/2020 | Vente | 60m2 | 209 000,00€ | 9 AV DU DR LOUIS LESCA |
| 17/09/2020 | Vente | 26m2 | 83 000,00€ | 86 RUE GEORGES LAFONT |
| 15/09/2020 | Vente | 71m2 | 243 684,00€ | 232 CHE DE CHOY |
| 14/09/2020 | Vente | 45m2 | 153 000,00€ | 85 CHE DE BROS |
| 01/09/2020 | Vente | 52m2 | 142 000,00€ | 114 RUE GEORGES LAFONT |
| 13/08/2020 | Vente | 182m2 | 551 600,00€ | 51 IMP DES MIMOSAS |
| 11/08/2020 | Vente | 66m2 | 313 000,00€ | 77 IMP DES AJONCS |
| 30/07/2020 | Vente | 52m2 | 156 100,00€ | 128 RUE GEORGES LAFONT |
| 30/07/2020 | Vente | 49m2 | 130 000,00€ | 224 CHE DE LA MONTAGNE |
| 04/07/2020 | Vente | 75m2 | 323 310,00€ | 65 IMP DES ARBOUSIERS |
| 02/07/2020 | Vente | 42m2 | 139 000,00€ | 142 CHE DES BAMBOUS |
| 16/06/2020 | Vente | 41m2 | 108 000,00€ | 224 CHE DE LA MONTAGNE |
| 11/06/2020 | Vente | 67m2 | 212 760,00€ | 212 AV JEAN LABASTIE |
| 29/05/2020 | Vente | 86m2 | 260 000,00€ | 272 RUE LES CASES DOU LAC |
| 23/04/2020 | Vente | 49m2 | 123 000,00€ | 224 CHE DE LA MONTAGNE |
| 01/04/2020 | Vente | 100m2 | 329 000,00€ | 552 AV DE LA PLAGE |
| 11/03/2020 | Vente | 75m2 | 287 790,00€ | 80 CHE DE LAHITTON |
| 09/03/2020 | Vente | 95m2 | 219 000,00€ | 420 CHE DE PIRON |
| 06/02/2020 | Vente | 31m2 | 122 000,00€ | 224 CHE DE LA MONTAGNE |
| 04/02/2020 | Vente | 99m2 | 294 950,00€ | 789 AV DU 8 MAI 1945 |
| 29/01/2020 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 77 CHE DE PIP |
| 15/01/2020 | Vente | 39m2 | 132 608,00€ | 537 RTE DE BEYRES |
| 30/12/2019 | Vente | 124m2 | 159 143,00€ | 901 CHE DE SAINTE CLAIRE |
| 07/12/2019 | Vente | 47m2 | 145 000,00€ | 100 RUE GEORGES LAFONT |
| 03/12/2019 | Vente | 65m2 | 175 700,00€ | 304 CHE DE CHOY |
| 29/11/2019 | Vente | 101m2 | 334 150,00€ | 77 CHE DE PIP |
| 26/11/2019 | Vente | 49m2 | 144 350,00€ | 224 CHE DE LA MONTAGNE |
| 26/11/2019 | Vente | 43m2 | 149 500,00€ | 74 CHE DES BAMBOUS |
| 20/11/2019 | Vente | 45m2 | 141 000,00€ | 30 CHE DE TAMBOURIN |
| 06/11/2019 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 85 CHE DE BROS |
| 10/10/2019 | Vente | 63m2 | 173 000,00€ | 142 CHE DES BAMBOUS |
| 08/10/2019 | Vente | 35m2 | 110 000,00€ | 149 ALL DES PEUPLIERS |
| 28/09/2019 | Vente | 37m2 | 105 000,00€ | 537 RTE DE BEYRES |
| 19/08/2019 | Vente | 39m2 | 103 500,00€ | 224 CHE DE LA MONTAGNE |
| 05/08/2019 | Vente | 52m2 | 147 650,00€ | 80 CHE DE LAHITTON |
| 02/08/2019 | Vente | 90m2 | 290 000,00€ | 395 RUE LES CASES DOU LAC |
| 25/07/2019 | Vente | 48m2 | 180 000,00€ | 125 ALL DES PEUPLIERS |
| 24/07/2019 | Vente | 66m2 | 284 000,00€ | 47 IMP DES ARBOUSIERS |
| 05/07/2019 | Vente | 67m2 | 200 000,00€ | 34 CHE DU GUIT |
| 04/07/2019 | Vente | 89m2 | 311 300,00€ | 407 RUE LES CASES DOU LAC |
| 21/06/2019 | Vente | 68m2 | 220 915,00€ | 75 RTE DE BEYRES |
| 20/06/2019 | Vente | 86m2 | 235 500,00€ | 34 CHE DU GUIT |
| 19/06/2019 | Vente | 52m2 | 132 000,00€ | 86 RUE GEORGES LAFONT |
| 17/06/2019 | Vente | 47m2 | 139 000,00€ | 114 RUE GEORGES LAFONT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ondres
Une fois votre investissement locatif à Ondres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ondres
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Biarrotte, Biaudos, Ondres, Saint-André-de-Seignanx, Saint-Barthélemy, Saint-Laurent-de-Gosse, Saint-Martin-de-Seignanx, Tarnos, .
7. Les établissements scolaires sur Ondres - 40440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire 68 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chemin de Tambourin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ondres n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ondres avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !