Tarbes
Située dans le Hautes-Pyrénées, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tarbes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tarbes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tarbes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tarbes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tarbes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tarbes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tarbes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 19m2 | 105 500,00€ | 5 IMP DIZAC |
| 16/12/2020 | Vente | 86m2 | 155 000,00€ | 36 CHE D ODOS |
| 09/12/2020 | Vente | 47m2 | 44 400,00€ | 3 QUAI ESTEVENET |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 390 000,00€ | 43 RUE DESAIX |
| 01/12/2020 | Vente | 61m2 | 390 000,00€ | 43 RUE DESAIX |
| 01/12/2020 | Vente | 70m2 | 390 000,00€ | 43 RUE DESAIX |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 57 400,00€ | 10 RUE RENE BYE |
| 30/11/2020 | Vente | 52m2 | 38 000,00€ | 60 BD DU MARTINET |
| 30/11/2020 | Vente | 57m2 | 79 000,00€ | 125 AV DU RGT DE BIGORRE |
| 27/11/2020 | Vente | 29m2 | 42 500,00€ | 1 IMP ST PIERRE |
| 16/11/2020 | Vente | 72m2 | 115 000,00€ | 8 RUE GEORGES MAGNOAC |
| 10/11/2020 | Vente | 116m2 | 134 050,00€ | 9 RUE DU VIGNEMALE |
| 10/11/2020 | Vente | 32m2 | 52 000,00€ | 10 AV HOCHE |
| 06/11/2020 | Vente | 77m2 | 53 900,00€ | 9001 RES RIVES DE L ADOUR |
| 05/11/2020 | Vente | 54m2 | 73 000,00€ | 1 RUE DUPONT |
| 22/10/2020 | Vente | 48m2 | 65 000,00€ | 45 RUE VICTOR CLEMENT |
| 22/10/2020 | Vente | 64m2 | 58 000,00€ | 33 RUE VICTOR CLEMENT |
| 16/10/2020 | Vente | 96m2 | 117 988,00€ | 36 RUE CORPS FRANC POMMIES |
| 14/10/2020 | Vente | 75m2 | 60 000,00€ | 9001 RES RIVES DE L ADOUR |
| 13/10/2020 | Vente | 35m2 | 33 870,00€ | 26 RUE PASTEUR |
| 06/10/2020 | Vente | 24m2 | 42 000,00€ | 22 RUE DOCTEUR JEAN LANSAC |
| 18/09/2020 | Vente | 68m2 | 55 000,00€ | 9001 RES RIVES DE L ADOUR |
| 11/09/2020 | Vente | 75m2 | 63 000,00€ | 1 RUE LEON POUEY |
| 09/09/2020 | Vente | 46m2 | 60 000,00€ | 4 RUE ADOLPHE D EICHTAL |
| 09/09/2020 | Vente | 317m2 | 150 000,00€ | 50 RUE LARREY |
| 07/09/2020 | Vente | 51m2 | 65 690,00€ | 11 RUE DE L ADOUR |
| 27/08/2020 | Vente | 52m2 | 54 500,00€ | 5 RUE VOLTAIRE |
| 26/08/2020 | Vente | 56m2 | 66 000,00€ | 13 RUE PASTEUR |
| 31/07/2020 | Vente | 88m2 | 114 000,00€ | 9 RUE BRAUHAUBAN |
| 22/07/2020 | Vente | 36m2 | 61 500,00€ | 11 AV DE LA MARNE |
| 18/07/2020 | Vente | 61m2 | 145 000,00€ | 12 RUE MASSEY |
| 10/07/2020 | Vente | 87m2 | 149 000,00€ | 28 RUE VERGE |
| 10/07/2020 | Vente | 55m2 | 90 000,00€ | 8 PL DU FOIRAIL |
| 10/07/2020 | Vente | 50m2 | 37 310,00€ | 3 RUE JEAN MERMOZ |
| 09/07/2020 | Vente | 68m2 | 65 000,00€ | 15 AV D AZEREIX |
| 08/07/2020 | Vente | 36m2 | 55 000,00€ | 11 AV DE LA MARNE |
| 07/07/2020 | Vente | 69m2 | 48 000,00€ | 8 RUE GEORGES MAGNOAC |
| 06/07/2020 | Vente | 49m2 | 52 500,00€ | 3 RUE JEAN MERMOZ |
| 06/07/2020 | Vente | 72m2 | 54 000,00€ | 54 BD JEAN MOULIN |
| 03/07/2020 | Vente | 37m2 | 64 000,00€ | 2 PL AU BOIS |
| 02/07/2020 | Vente | 59m2 | 35 000,00€ | 17 RUE GASTON MANENT |
| 01/07/2020 | Vente | 45m2 | 42 000,00€ | 23 RUE EUGENE TENOT |
| 01/07/2020 | Vente | 72m2 | 85 000,00€ | 7 RUE JULES MASSENET |
| 29/06/2020 | Vente | 48m2 | 45 000,00€ | 38 RUE VICTOR HUGO |
| 26/06/2020 | Vente | 89m2 | 135 000,00€ | 7 IMP BARBARA |
| 25/06/2020 | Vente | 128m2 | 89 400,00€ | 26 CRS GAMBETTA |
| 25/06/2020 | Vente | 69m2 | 81 500,00€ | 7 RUE ANDRE FOURCADE |
| 25/06/2020 | Vente | 60m2 | 61 000,00€ | 2 PL AU BOIS |
| 23/06/2020 | Vente | 66m2 | 134 570,00€ | 6 RUE ALFRED KASTLER |
| 23/06/2020 | Vente | 145m2 | 210 000,00€ | 7 RUE MORANE SAULNIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tarbes
Une fois votre investissement locatif à Tarbes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tarbes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adé, Allier, Angos, Angles, Arcizac-Adour, Arcizac-ez-Angles, Arrodets-ez-Angles, Artigues, Aspin-en-Lavedan, Aureilhan, Aurensan, Averan, Azereix, Barbazan-Debat, Barlest, Barry, Bartrès, Bazet, Bénac, Berbérust-Lias, Bernac-Debat, Bernac-Dessus, Bordères-sur-l'Échez, Bourréac, Bours, Cheust, Chis, Escoubès-Pouts, Gardères, Gayan, Gazost, Ger, Germs-sur-l'Oussouet, Geu, Gez-ez-Angles, Hibarette, Horgues, Ibos, Jarret, Juillan, Julos, Juncalas, Lagarde, Arrayou-Lahitte, Laloubère, Lamarque-Pontacq, Lanne, Layrisse, Lézignan, Loubajac, Loucrup, Louey, Lourdes, Lugagnan, Luquet, Momères, Montignac, Odos, Omex, Orincles, Orleix, Ossen, Ossun, Ossun-ez-Angles, Ourdis-Cotdoussan, Ourdon, Oursbelille, Ousté, Paréac, Peyrouse, Poueyferré, Saint-Créac, Saint-Martin, Saint-Pé-de-Bigorre, Salles-Adour, Sarniguet, Sarrouilles, Ségus, Séméac, Sère-Lanso, Séron, Soues, Tarbes, Vielle-Adour, Viger, Visker, .
7. Les établissements scolaires sur Tarbes - 65000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Massey 53 rue MASSEY |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Jeanne d'Arc 17 rue MASSEY |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée professionnel privé Vincent de Paul 16 rue ST VINCENT DE PAUL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Théophile Gautier 43 rue Massey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri IV 25 rue Charles Perrault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Sendère Rue Marcel Lamarque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel agricole de Tarbes 59 ROUTE DE PAU |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 35 rue Massey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Place de la Providence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Duparc Rue Henri Duparc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri IV 23 rue Charles Perrault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Berthelot Rue de la Sède |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel Boulevard Jean Raoul Paul |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanne Larroque 55 place du Foirail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michelet 3 rue Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Sendère Rue Marcel Lamarque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 17 rue Massey |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Thérèse 3 rue des Carmes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Pradeau-La Sède 26 promenade du Pradeau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Joseph 10 rue DE CRONSTADT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Voltaire 58 rue Larrey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pyrénées 6 boulevard MARECHAL JUIN |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pyrénées 6 boulevard DU MARECHAL JUIN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Pablo Néruda 2 rue Erik Satie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Voltaire 58 rue Larrey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Victor Hugo 5 chemin DE L'HIPPODROME |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 17 rue MASSEY |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 15 rue Lordat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 14 rue Henri Duparc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 1 rue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 5 boulevard Garigliano |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Rue Dauriac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jacques Rousseau Place de la Providence |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technologique privée Concept Formation Ecole de coiffure 54 avenue BERTRAND BARERE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole 2d degré général privée Gambetta 2 rue DE L'HARMONIE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel Reffye 76 avenue JOFFRE |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole primaire privée hors contrat Sainte Bernadette 43 rue Corps Franc Pommies |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ORMEAU FIGAROL-ANATOLE FRANCE 6 rue Tristan Dereme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE WALLON-DEBUSSY 16 boulevard Claude Debussy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PERRAULT-PRÉVERT 2 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Privé Hors Contrat Sainte Bernadette 15 rue Pierre Loti |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tarbes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !