Séméac

Située dans le Hautes-Pyrénées, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Séméac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Séméac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Séméac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Séméac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Séméac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Séméac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Séméac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/03/2020 Vente 72m2 85 000,00€
3 RUE LEVERRE
20/12/2019 Vente 84m2 107 900,00€
3 RUE LEVERRE
26/04/2019 Vente 103m2 184 186,00€
5 RUE DU CASQUE DU LHERIS
27/03/2019 Vente 530m2 380 000,00€
51 RUE EDOUARD DALLAS
22/03/2019 Vente 68m2 77 380,00€
3 RUE LEVERRE
12/02/2019 Vente 105m2 125 000,00€
31 RUE DE LA REPUBLIQUE
15/06/2018 Vente 49m2 30 000,00€
1 RUE DU DOCTEUR GUINIER
26/04/2018 Vente 95m2 60 000,00€
11 RUE DE LA PATELIERE
09/04/2018 Vente 90m2 95 000,00€
9 AV FRANCOIS MITTERRAND
28/02/2018 Vente 122m2 123 831,00€
29 AV DES SPORTS
09/10/2017 Vente 74m2 80 000,00€
17 RUE GEORGES LEDORMEUR
09/10/2017 Vente 75m2 80 000,00€
17 RUE GEORGES LEDORMEUR
21/08/2017 Vente 57m2 102 660,00€
29 AV DES SPORTS
07/07/2017 Vente 88m2 117 000,00€
11 RUE DE LA PATELIERE
08/06/2017 Vente 40m2 60 000,00€
77 RUE DE LA REPUBLIQUE
12/04/2017 Vente 66m2 58 000,00€
1 RUE DU DOCTEUR GUINIER
10/03/2017 Vente 71m2 103 000,00€
20 AV FRANCOIS MITTERRAND
28/02/2017 Vente 96m2 77 250,00€
6 RUE MONTAUT
08/02/2017 Vente 26m2 33 000,00€
2 RUE PASTEUR
06/02/2017 Vente 85m2 85 000,00€
11 RUE DUCLOS GAVARNYS
12/01/2017 Vente 97m2 73 000,00€
18 RUE DE LA PATELIERE
16/12/2016 Vente 96m2 100 000,00€
18 RUE DE LA PATELIERE
28/09/2016 Vente 86m2 35 000,00€
3 AV DES SPORTS
02/05/2016 Vente 66m2 67 000,00€
1 RUE DU DOCTEUR GUINIER
31/03/2016 Vente 94m2 30 000,00€
2 AV FRANCOIS MITTERRAND
31/03/2016 Vente 94m2 30 000,00€
2 AV FRANCOIS MITTERRAND
26/02/2016 Vente 87m2 90 000,00€
RUE ALFRED DE VIGNY
25/02/2016 Vente 78m2 51 603,00€
1 RUE PASTEUR
25/02/2016 Vente 48m2 51 603,00€
1 RUE PASTEUR
05/02/2016 Vente 37m2 37 350,00€
2 RUE PASTEUR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Séméac

Une fois votre investissement locatif à Séméac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Séméac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Séméac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adé, Allier, Angos, Angles, Arcizac-Adour, Arcizac-ez-Angles, Arrodets-ez-Angles, Artigues, Aspin-en-Lavedan, Aureilhan, Aurensan, Averan, Azereix, Barbazan-Debat, Barlest, Barry, Bartrès, Bazet, Bénac, Berbérust-Lias, Bernac-Debat, Bernac-Dessus, Bordères-sur-l'Échez, Bourréac, Bours, Cheust, Chis, Escoubès-Pouts, Gardères, Gayan, Gazost, Ger, Germs-sur-l'Oussouet, Geu, Gez-ez-Angles, Hibarette, Horgues, Ibos, Jarret, Juillan, Julos, Juncalas, Lagarde, Arrayou-Lahitte, Laloubère, Lamarque-Pontacq, Lanne, Layrisse, Lézignan, Loubajac, Loucrup, Louey, Lourdes, Lugagnan, Luquet, Momères, Montignac, Odos, Omex, Orincles, Orleix, Ossen, Ossun, Ossun-ez-Angles, Ourdis-Cotdoussan, Ourdon, Oursbelille, Ousté, Paréac, Peyrouse, Poueyferré, Saint-Créac, Saint-Martin, Saint-Pé-de-Bigorre, Salles-Adour, Sarniguet, Sarrouilles, Ségus, Séméac, Sère-Lanso, Séron, Soues, Tarbes, Vielle-Adour, Viger, Visker, .

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7. Les établissements scolaires sur Séméac - 65600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Paul Valéry
Rue THEOPHILE GAUTIER
Public COLLEGE
Ecole primaire
30 rue de l'Arbizon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Arbizon-Montaigu
Rue Jean Zay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Maurice Ravel
Rue Maurice Ravel
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE JEAN BOUSQUET
Rue Maurice Ravel
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Séméac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Séméac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !