Saint-Vincent-sur-Jard

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Vincent-sur-Jard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 32m2 105 244,00€
53 RES LES GRANDES PLAGES
12/12/2020 Vente 31m2 112 000,00€
1 DOM DE LA RIVIERE
23/10/2020 Vente 31m2 118 515,00€
59 RES LES GRANDES PLAGES
19/09/2020 Vente 31m2 110 000,00€
18 DOM DE LA RIVIERE
18/09/2020 Vente 32m2 128 000,00€
93 RES LES MARINES
24/08/2020 Vente 32m2 125 000,00€
3 RES LES MARINES
08/07/2020 Vente 35m2 85 000,00€
3 RUE DE LA FORET
02/07/2020 Vente 32m2 113 200,00€
18 RES LES MARINES
25/06/2020 Vente 47m2 150 000,00€
91 RES LES MARINES
15/05/2020 Vente 31m2 120 000,00€
55 RES LES GRANDES PLAGES
20/12/2019 Vente 30m2 140 000,00€
9 RES LES GRANDES PLAGES
14/12/2019 Vente 30m2 135 400,00€
90 RES LES GRANDES PLAGES
13/12/2019 Vente 29m2 95 000,00€
5675 LA CITADELLE
09/11/2019 Vente 32m2 116 000,00€
37 RES LES MARINES
14/10/2019 Vente 31m2 120 000,00€
58 RES LES GRANDES PLAGES
05/09/2019 Vente 29m2 100 000,00€
5669 LA CITADELLE
21/08/2019 Vente 50m2 65 000,00€
2 IMP DU CENTRE
02/08/2019 Vente 34m2 79 150,00€
3 RUE DE LA FORET
12/06/2019 Vente 38m2 138 000,00€
46 RUE DE LA FORET
24/05/2019 Vente 17m2 74 000,00€
5671 LA CITADELLE
25/03/2019 Vente 30m2 100 000,00€
5664 LA CITADELLE
22/03/2019 Vente 37m2 114 500,00€
46 RUE DE LA FORET
22/03/2019 Vente 19m2 44 990,00€
5667 LA CITADELLE
09/03/2019 Vente 46m2 140 000,00€
52 RES LES MARINES
25/01/2019 Vente 21m2 70 000,00€
5664 LA CITADELLE
28/12/2018 Vente 39m2 127 000,00€
46 RUE DE LA FORET
13/12/2018 Vente 38m2 120 000,00€
61 RES LES GRANDES PLAGES
12/12/2018 Vente 45m2 105 170,00€
15 DOM DE LA RIVIERE
29/11/2018 Vente 30m2 114 570,00€
5664 LA CITADELLE
15/10/2018 Vente 40m2 127 610,00€
46 RUE DE LA FORET
27/07/2018 Vente 46m2 134 460,00€
42 RES LES MARINES
06/06/2018 Vente 32m2 113 000,00€
96 RES LES MARINES
25/05/2018 Vente 27m2 20 000,00€
1 RUE GEORGES CLEMENCEAU
26/02/2018 Vente 24m2 81 950,00€
60 RES LES GRANDES PLAGES
08/02/2018 Vente 36m2 95 475,00€
5680 LA CITADELLE
02/02/2018 Vente 24m2 50 000,00€
3 RUE GEORGES CLEMENCEAU
22/12/2017 Vente 33m2 110 000,00€
24 RES LES MARINES
16/12/2017 Vente 32m2 109 740,00€
33 RES LES MARINES
13/12/2017 Vente 26m2 83 500,00€
69 RES LES GRANDES PLAGES
15/11/2017 Vente 38m2 120 000,00€
62 RES LES GRANDES PLAGES
31/10/2017 Vente 36m2 106 000,00€
71 RES LES MARINES
30/10/2017 Vente 20m2 86 538,00€
5676 LA CITADELLE
18/09/2017 Vente 31m2 105 000,00€
71 RES LES GRANDES PLAGES
24/07/2017 Vente 45m2 84 200,00€
11 DOM DE LA RIVIERE
21/07/2017 Vente 33m2 113 000,00€
45 RES LES MARINES
10/07/2017 Vente 31m2 100 000,00€
5682 LA CITADELLE
03/05/2017 Vente 30m2 100 000,00€
5683 LA CITADELLE
09/03/2017 Vente 31m2 110 000,00€
58 RES LES GRANDES PLAGES
04/03/2017 Vente 45m2 115 000,00€
73 RES LES MARINES
03/03/2017 Vente 32m2 80 000,00€
5629 RES LE CLOS DU GOULET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Vincent-sur-Jard

Une fois votre investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Vincent-sur-Jard, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Vincent-sur-Jard

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Avrillé, Bernard, Boissière-des-Landes, Champ-Saint-Père, Curzon, Givre, Grosbreuil, Jard-sur-Mer, Jonchère, Longeville-sur-Mer, Moutiers-les-Mauxfaits, Poiroux, Saint-Avaugourd-des-Landes, Saint-Benoist-sur-Mer, Saint-Cyr-en-Talmondais, Saint-Hilaire-la-Forêt, Saint-Vincent-sur-Graon, Saint-Vincent-sur-Jard, Talmont-Saint-Hilaire, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Vincent-sur-Jard - 85520

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Saint Joseph
21 rue du Grand Brandais
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire publique jacques tati
Place Sully
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique LE MARRONNIER
36 route de Saint Hilaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Vincent-sur-Jard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Vincent-sur-Jard avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !