Longeville-sur-Mer

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Longeville-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Longeville-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Longeville-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Longeville-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Longeville-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Longeville-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Longeville-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 29m2 78 000,00€
1376 AV DU DOCTEUR MATHEVET
28/11/2020 Vente 37m2 134 000,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
29/10/2020 Vente 49m2 204 000,00€
1450 AV DU DOCTEUR MATHEVET
27/10/2020 Vente 47m2 98 000,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
26/10/2020 Vente 28m2 58 500,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
26/10/2020 Vente 38m2 120 000,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
17/10/2020 Vente 36m2 120 000,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
17/10/2020 Vente 26m2 113 000,00€
1450 AV DU DOCTEUR MATHEVET
25/09/2020 Vente 30m2 77 300,00€
1376 AV DU DOCTEUR MATHEVET
10/08/2020 Vente 57m2 146 000,00€
7 LES PATIOS DE LA MER
10/08/2020 Vente 57m2 146 000,00€
7 LES PATIOS DE LA MER
31/07/2020 Vente 37m2 129 500,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
19/06/2020 Vente 30m2 59 200,00€
11 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
05/06/2020 Vente 40m2 112 900,00€
3 AV DU LITTORAL
15/05/2020 Vente 36m2 147 000,00€
1450 AV DU DOCTEUR MATHEVET
06/03/2020 Vente 51m2 160 000,00€
11 RUE DE LA BELLE ETOILE
01/02/2020 Vente 56m2 88 000,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
14/01/2020 Vente 64m2 157 000,00€
5 AV DU LITTORAL
03/01/2020 Vente 64m2 148 570,00€
5 AV DU LITTORAL
23/12/2019 Vente 41m2 106 585,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
13/12/2019 Vente 38m2 108 300,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
29/11/2019 Vente 29m2 67 000,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
29/11/2019 Vente 38m2 112 000,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
23/11/2019 Vente 31m2 76 000,00€
1376 AV DU DOCTEUR MATHEVET
23/11/2019 Vente 56m2 83 000,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
19/11/2019 Vente 40m2 162 420,00€
1450 AV DU DOCTEUR MATHEVET
09/11/2019 Vente 32m2 83 000,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
30/08/2019 Vente 63m2 107 000,00€
1255 AV DU DOCTEUR MATHEVET
09/08/2019 Vente 41m2 66 000,00€
AV DU DOCTEUR JOUSSEMET
29/07/2019 Vente 59m2 154 000,00€
11 RUE DE LA BELLE ETOILE
13/06/2019 Vente 66m2 82 500,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
07/06/2019 Vente 65m2 75 500,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
24/05/2019 Vente 39m2 125 000,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
06/05/2019 Vente 58m2 130 000,00€
658 RTE DE LA TRANCHE SUR MER
26/03/2019 Vente 34m2 56 000,00€
24 RUE DE L OCEAN
07/01/2019 Vente 100m2 193 000,00€
5 RUE DE LA CHOUANE
07/01/2019 Vente 100m2 193 000,00€
5 RUE DE LA CHOUANE
15/12/2018 Vente 49m2 105 000,00€
658 RTE DE LA TRANCHE SUR MER
11/08/2018 Vente 23m2 58 700,00€
1376 AV DU DOCTEUR MATHEVET
12/07/2018 Vente 44m2 120 000,00€
5 RUE DE BEAUREGARD
01/06/2018 Vente 56m2 141 100,00€
11 RUE DE LA BELLE ETOILE
30/04/2018 Vente 68m2 134 000,00€
4 IMP DU CLOS SAINT HILAIRE
07/04/2018 Vente 22m2 54 560,00€
3 AV DU LITTORAL
27/02/2018 Vente 54m2 127 300,00€
5 RUE DE BEAUREGARD
14/02/2018 Vente 78m2 103 000,00€
938 RUE DU DOCTEUR JOUSSEMET
27/12/2017 Vente 25m2 76 076,00€
1376 AV DU DOCTEUR MATHEVET
21/12/2017 Vente 68m2 137 000,00€
4 IMP DU CLOS SAINT HILAIRE
15/12/2017 Vente 59m2 127 500,00€
658 RTE DE LA TRANCHE SUR MER
28/08/2017 Vente 37m2 115 000,00€
9000 DOM DE LA BRUNELLE
03/08/2017 Vente 58m2 149 013,00€
658 RTE DE LA TRANCHE SUR MER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Longeville-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Longeville-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Longeville-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Longeville-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Avrillé, Bernard, Boissière-des-Landes, Champ-Saint-Père, Curzon, Givre, Grosbreuil, Jard-sur-Mer, Jonchère, Longeville-sur-Mer, Moutiers-les-Mauxfaits, Poiroux, Saint-Avaugourd-des-Landes, Saint-Benoist-sur-Mer, Saint-Cyr-en-Talmondais, Saint-Hilaire-la-Forêt, Saint-Vincent-sur-Graon, Saint-Vincent-sur-Jard, Talmont-Saint-Hilaire, .

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7. Les établissements scolaires sur Longeville-sur-Mer - 85560

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique les dolmens
19 rue des Dolmens
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique jules verne
51 rue de Lattre de Tassigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Longeville-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Longeville-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !