Saint-Romain-de-Colbosc

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Romain-de-Colbosc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 71m2 114 400,00€
5 SQ ELISEE LECAT
21/12/2020 Vente 55m2 133 000,00€
58 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
15/12/2020 Vente 107m2 172 000,00€
9 PL DES LOMBARDS
15/09/2020 Vente 88m2 154 400,00€
13 PL DES LOMBARDS
03/09/2020 Vente 93m2 166 400,00€
5 PL DES LOMBARDS
07/08/2020 Vente 88m2 157 800,00€
5 SQ ELISEE LECAT
28/07/2020 Vente 49m2 115 300,00€
34 RTE DE SAINT LAURENT
15/07/2020 Vente 88m2 131 100,00€
9 RUE RENEE DE LA BOUTRESSE
22/06/2020 Vente 88m2 130 600,00€
7 RUE RENEE DE LA BOUTRESSE
01/06/2020 Vente 73m2 120 000,00€
18 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
26/05/2020 Vente 70m2 106 900,00€
13 PL DES LOMBARDS
14/05/2020 Vente 70m2 127 000,00€
1 SQ ELISEE LECAT
16/03/2020 Vente 89m2 134 600,00€
2 SQ ELISEE LECAT
26/02/2020 Vente 89m2 134 700,00€
1 SQ ELISEE LECAT
17/02/2020 Vente 64m2 83 000,00€
62 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
13/02/2020 Vente 61m2 55 000,00€
58 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
11/02/2020 Vente 89m2 150 600,00€
15 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
06/02/2020 Vente 90m2 136 500,00€
7 PL DES LOMBARDS
03/02/2020 Vente 72m2 210 000,00€
5 RUE ALBERT GIBET
31/01/2020 Vente 58m2 92 000,00€
7 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
09/01/2020 Vente 71m2 101 500,00€
5 SQ ELISEE LECAT
08/01/2020 Vente 70m2 110 700,00€
9 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
26/12/2019 Vente 69m2 109 000,00€
18 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
17/12/2019 Vente 89m2 182 000,00€
5 RUE DE L ABBE BAUCHE
13/12/2019 Vente 84m2 128 400,00€
RUE ELISEE LECAT
09/12/2019 Vente 70m2 109 700,00€
7 RUE SYLVESTRE DUMESNIL
05/12/2019 Vente 56m2 160 000,00€
2 RUE JULES LEMERCIER
25/10/2019 Vente 83m2 207 000,00€
10 RUE DUBOIS
24/10/2019 Vente 53m2 107 500,00€
RUE DUBOIS
24/10/2019 Vente 53m2 107 500,00€
RUE DUBOIS
21/10/2019 Vente 80m2 55 000,00€
21 RUE DE LA REPUBLIQUE
18/10/2019 Vente 93m2 128 900,00€
RUE ELISEE LECAT
18/10/2019 Vente 118m2 148 600,00€
RUE ELISEE LECAT
19/09/2019 Vente 57m2 90 000,00€
RUE ELISEE LECAT
26/08/2019 Vente 104m2 180 000,00€
6668 LA BROCHE A ROTIR
19/08/2019 Vente 70m2 97 300,00€
RUE ELISEE LECAT
02/08/2019 Vente 88m2 121 200,00€
RUE ELISEE LECAT
01/08/2019 Vente 87m2 121 300,00€
RUE ELISEE LECAT
31/07/2019 Vente 71m2 113 000,00€
RUE ELISEE LECAT
30/07/2019 Vente 45m2 160 000,00€
5 RUE ALBERT GIBET
26/07/2019 Vente 71m2 111 800,00€
RUE ELISEE LECAT
16/07/2019 Vente 80m2 227 000,00€
6906 RUE DU BASSIN
10/07/2019 Vente 70m2 100 400,00€
RUE ELISEE LECAT
03/07/2019 Vente 71m2 98 800,00€
RUE ELISEE LECAT
02/07/2019 Vente 89m2 134 900,00€
RUE ELISEE LECAT
26/06/2019 Vente 105m2 180 000,00€
10 RUE DUBOIS
25/06/2019 Vente 89m2 123 000,00€
RUE ELISEE LECAT
24/04/2019 Vente 64m2 199 000,00€
9 RUE DE LA CROIX LETERQUE
25/03/2019 Vente 57m2 145 000,00€
RUE DUBOIS
25/03/2019 Vente 57m2 145 000,00€
RUE DUBOIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Romain-de-Colbosc

Une fois votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Romain-de-Colbosc

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angerville-l'Orcher, Anglesqueville-l'Esneval, Beaurepaire, Bénouville, Bordeaux-Saint-Clair, Cauville-sur-Mer, Cerlangue, Criquetot-l'Esneval, Cuverville, Épouville, Épretot, Étainhus, Étretat, Fongueusemare, Fontaine-la-Mallet, Fontenay, Gainneville, Gommerville, Gonfreville-l'Orcher, Gonneville-la-Mallet, Graimbouville, Harfleur, Havre, Hermeville, Heuqueville, Manéglise, Mannevillette, Montivilliers, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oudalle, Pierrefiques, Poterie-Cap-d'Antifer, Remuée, Rogerville, Rolleville, Sainneville, Sainte-Adresse, Saint-Aubin-Routot, Saint-Gilles-de-la-Neuville, Saint-Jouin-Bruneval, Saint-Laurent-de-Brèvedent, Sainte-Marie-au-Bosc, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Romain-de-Colbosc, Saint-Vigor-d'Ymonville, Saint-Vincent-Cramesnil, Sandouville, Tilleul, Trois-Pierres, Turretot, Vergetot, Villainville, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Romain-de-Colbosc - 76430

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire François Hanin
1 lieu-dit LE MAIL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
105 RUE DES ANCIENS COMBATTANTS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Comte Louis Hoquart de Turtot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Henri Boullen
130 route d'Etainhus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry
155 route de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Henri Dès
Rue des Châtaigniers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire les Pommiers
Route de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
188 route de Gommerville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean-Louis du Douet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marie Lebreton
Place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
26 rue du Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
1 MAIL LE MAIL
Public ECOLE MATERNELLE
Collège André Siegfried
Route de la Gare
Public COLLEGE
Ecole primaire Jacques Prévert
154 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de La Cerlangue
CHÂTEAU DE BELLEVUE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole maternelle l'Oiseau Lyre
11 ROUTE DE SAINT ROMAIN
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire le Pré Vert
Rue de la Grande Ferme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Claude Nougaro
40 chemin de la Grotte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire les Pépinières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Romain-de-Colbosc n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Romain-de-Colbosc avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !