Étretat

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Étretat, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Étretat !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Étretat

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Étretat, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Étretat.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Étretat doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Étretat, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 72m2 100 000,00€
40 RUE NOTRE DAME
22/12/2020 Vente 57m2 136 000,00€
35 RUE ALPHONSE KARR
18/12/2020 Vente 31m2 290 110,00€
44 RUE ALPHONSE KARR
16/10/2020 Vente 27m2 66 800,00€
30 RUE ALPHONSE KARR
28/09/2020 Vente 71m2 200 000,00€
9012 RUE ABBE COCHET
01/09/2020 Vente 40m2 135 000,00€
2 AV DE VERDUN
01/09/2020 Vente 41m2 135 000,00€
2 AV DE VERDUN
21/07/2020 Vente 27m2 30 000,00€
43 RUE ALPHONSE KARR
18/06/2020 Vente 24m2 64 950,00€
30 RUE ALPHONSE KARR
15/05/2020 Vente 24m2 58 000,00€
49 RUE NOTRE DAME
30/04/2020 Vente 90m2 240 000,00€
2 BD PDT RENE COTY
22/04/2020 Vente 54m2 160 000,00€
14 RUE ADOLPHE BOISSAYE
13/03/2020 Vente 76m2 180 000,00€
4 BD PDT RENE COTY
04/03/2020 Vente 46m2 55 000,00€
4 BD PDT RENE COTY
21/11/2019 Vente 52m2 107 500,00€
10 RUE ALPHONSE KARR
25/10/2019 Vente 17m2 50 000,00€
4 BD PDT RENE COTY
10/10/2019 Vente 50m2 130 000,00€
30 RUE GUY DE MAUPASSANT
15/07/2019 Vente 65m2 184 000,00€
30 RUE GUY DE MAUPASSANT
09/07/2019 Vente 15m2 48 000,00€
4 BD PDT RENE COTY
09/05/2019 Vente 56m2 107 000,00€
6 RUE ARISTIDE BRIAND
21/03/2019 Vente 41m2 118 000,00€
9025 RUE JACQUES OFFENBACH
12/03/2019 Vente 53m2 115 000,00€
5 BD PDT RENE COTY
11/02/2019 Vente 32m2 230 000,00€
10 RUE ALPHONSE KARR
11/02/2019 Vente 103m2 230 000,00€
10 RUE ALPHONSE KARR
01/02/2019 Vente 177m2 500 000,00€
9013 BD PDT RENE COTY
29/01/2019 Vente 60m2 90 000,00€
2 BD PDT RENE COTY
11/01/2019 Vente 34m2 67 000,00€
30 RUE GUY DE MAUPASSANT
04/12/2018 Vente 32m2 115 000,00€
30 RUE ALPHONSE KARR
26/10/2018 Vente 37m2 59 000,00€
20 RUE ISABEY
23/10/2018 Vente 163m2 550 000,00€
4 AV NUNGESSER ET COLI
23/10/2018 Vente 29m2 550 000,00€
4 AV NUNGESSER ET COLI
12/10/2018 Vente 30m2 60 000,00€
30 RUE ALPHONSE KARR
27/09/2018 Vente 50m2 93 000,00€
10 RUE ALPHONSE KARR
15/09/2018 Vente 50m2 135 000,00€
30 RUE GUY DE MAUPASSANT
29/06/2018 Vente 96m2 160 000,00€
3 AV GEORGE V
29/06/2018 Vente 18m2 160 000,00€
3 AV GEORGE V
15/06/2018 Vente 85m2 148 000,00€
25 AV GEORGE V
31/05/2018 Vente 15m2 53 000,00€
4 BD PDT RENE COTY
20/02/2018 Vente 33m2 70 000,00€
21 RUE ADOLPHE BOISSAYE
16/02/2018 Vente 51m2 82 000,00€
12 RUE GUY DE MAUPASSANT
08/12/2017 Vente 30m2 81 000,00€
9015 RUE JACQUES OFFENBACH
27/11/2017 Vente 88m2 165 500,00€
4 BD PDT RENE COTY
09/10/2017 Vente 77m2 177 500,00€
23 RUE GUY DE MAUPASSANT
15/09/2017 Vente 23m2 43 000,00€
49 RUE NOTRE DAME
17/07/2017 Vente 37m2 48 000,00€
9 RUE ALPHONSE KARR
20/06/2017 Vente 31m2 72 500,00€
43 RUE ALPHONSE KARR
13/06/2017 Vente 53m2 135 000,00€
5 BD PDT RENE COTY
23/09/2016 Vente 30m2 43 000,00€
30 RUE ALPHONSE KARR
22/09/2016 Vente 41m2 113 000,00€
9025 RUE JACQUES OFFENBACH
01/02/2016 Vente 31m2 63 000,00€
43 RUE ALPHONSE KARR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Étretat

Une fois votre investissement locatif à Étretat, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Étretat, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Étretat

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angerville-l'Orcher, Anglesqueville-l'Esneval, Beaurepaire, Bénouville, Bordeaux-Saint-Clair, Cauville-sur-Mer, Cerlangue, Criquetot-l'Esneval, Cuverville, Épouville, Épretot, Étainhus, Étretat, Fongueusemare, Fontaine-la-Mallet, Fontenay, Gainneville, Gommerville, Gonfreville-l'Orcher, Gonneville-la-Mallet, Graimbouville, Harfleur, Havre, Hermeville, Heuqueville, Manéglise, Mannevillette, Montivilliers, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oudalle, Pierrefiques, Poterie-Cap-d'Antifer, Remuée, Rogerville, Rolleville, Sainneville, Sainte-Adresse, Saint-Aubin-Routot, Saint-Gilles-de-la-Neuville, Saint-Jouin-Bruneval, Saint-Laurent-de-Brèvedent, Sainte-Marie-au-Bosc, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Romain-de-Colbosc, Saint-Vigor-d'Ymonville, Saint-Vincent-Cramesnil, Sandouville, Tilleul, Trois-Pierres, Turretot, Vergetot, Villainville, .

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7. Les établissements scolaires sur Étretat - 76790

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
2 rue du Beausoleil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
5 route d'Etretat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue Réné Coty
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 rue du Chant des Oiseaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Perrault
3 lieu-dit le Bourg
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Verne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique ROSE DUCHEMIN
44 rue Guy de Maupassant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle la Sirène
4 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Étretat n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Étretat avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !