Havre
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Havre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Havre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Havre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Havre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Havre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Havre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Havre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 11m2 | 35 000,00€ | 17 RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 29/12/2020 | Vente | 31m2 | 47 500,00€ | 76 RUE VICTOR HUGO |
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 82 550,00€ | 72 RUE MASSILLON |
| 28/12/2020 | Vente | 87m2 | 145 300,00€ | 168 RUE AUGUSTIN NORMAND |
| 28/12/2020 | Vente | 28m2 | 103 579,00€ | 35 RUE DUMONT D URVILLE |
| 21/12/2020 | Vente | 100m2 | 191 200,00€ | 8 RUE JEANNE D ARC |
| 21/12/2020 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 1 RUE FREDERIC SAUVAGE |
| 21/12/2020 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 1 RUE FREDERIC SAUVAGE |
| 18/12/2020 | Vente | 88m2 | 192 500,00€ | 118 RUE CASIMIR DELAVIGNE |
| 18/12/2020 | Vente | 101m2 | 72 500,00€ | 121 RUE JACQUES BREL |
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 90 000,00€ | 15 RUE JULES SIEGFRIED |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 81 000,00€ | 10 RUE LEON DUPLESSY |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 113 000,00€ | 51 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 16/12/2020 | Vente | 58m2 | 123 000,00€ | 58 RUE JULES LECESNE |
| 15/12/2020 | Vente | 59m2 | 180 000,00€ | 9 ALL ALAIN BOMBARD |
| 15/12/2020 | Vente | 46m2 | 116 230,00€ | 7 RUE GUILLAUME DE MARCEILLES |
| 15/12/2020 | Vente | 102m2 | 295 000,00€ | 45 RUE LORD KITCHENER |
| 15/12/2020 | Vente | 45m2 | 98 000,00€ | 45 RUE GABRIEL PERI |
| 15/12/2020 | Vente | 111m2 | 315 000,00€ | 318 RUE FELIX FAURE |
| 14/12/2020 | Vente | 27m2 | 27 000,00€ | 8 RUE HAUDRY |
| 14/12/2020 | Vente | 60m2 | 65 000,00€ | 12 RUE DOC FAUVEL |
| 14/12/2020 | Vente | 41m2 | 230 000,00€ | 137 RUE ERNEST RENAN |
| 14/12/2020 | Vente | 24m2 | 230 000,00€ | 137 RUE ERNEST RENAN |
| 14/12/2020 | Vente | 44m2 | 230 000,00€ | 137 RUE ERNEST RENAN |
| 14/12/2020 | Vente | 34m2 | 77 500,00€ | 1 RUE DE CONDE |
| 14/12/2020 | Vente | 110m2 | 384 000,00€ | 68 RUE GUILLEMARD |
| 14/12/2020 | Vente | 71m2 | 80 000,00€ | 360 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 11/12/2020 | Vente | 54m2 | 1,00€ | 16 RUE DUPLEIX |
| 11/12/2020 | Vente | 24m2 | 36 000,00€ | 16 RUE DUME D APLEMONT |
| 11/12/2020 | Vente | 28m2 | 50 000,00€ | 44 RUE GEN FAIDHERBE |
| 11/12/2020 | Vente | 225m2 | 215 000,00€ | 56 RUE RASPAIL |
| 11/12/2020 | Vente | 229m2 | 446 000,00€ | 99 RUE AUGUSTIN NORMAND |
| 10/12/2020 | Vente | 41m2 | 72 000,00€ | 5 RUE JOSEPH CLERC |
| 09/12/2020 | Vente | 55m2 | 65 000,00€ | 409 RUE DE VERDUN |
| 09/12/2020 | Vente | 121m2 | 150 000,00€ | 59 RUE JULES LECESNE |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 43 000,00€ | 1 RUE DES GOBELINS |
| 08/12/2020 | Vente | 61m2 | 104 000,00€ | 20 RUE FRANKLIN |
| 04/12/2020 | Vente | 46m2 | 56 000,00€ | 23 RUE BOIELDIEU |
| 04/12/2020 | Vente | 31m2 | 73 000,00€ | 278 RUE DE VERDUN |
| 04/12/2020 | Vente | 32m2 | 73 000,00€ | 280 RUE DE VERDUN |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 178 000,00€ | 12 RUE HUGUES LE ROUX |
| 04/12/2020 | Vente | 55m2 | 50 500,00€ | 9 PARC MONTCALM |
| 04/12/2020 | Vente | 82m2 | 237 000,00€ | 20 RUE LOUIS DELAMARE |
| 04/12/2020 | Vente | 56m2 | 115 000,00€ | 11 RUE LECAT |
| 03/12/2020 | Vente | 38m2 | 59 000,00€ | 31 RUE DU PETIT CROISSANT |
| 03/12/2020 | Vente | 39m2 | 47 500,00€ | 65 RUE CASIMIR DELAVIGNE |
| 03/12/2020 | Vente | 66m2 | 117 900,00€ | 9 RUE AUGUSTIN NORMAND |
| 03/12/2020 | Vente | 50m2 | 53 000,00€ | 10 RUE DE VERDUN |
| 02/12/2020 | Vente | 133m2 | 190 000,00€ | 113 RUE GEN MANGIN |
| 02/12/2020 | Vente | 45m2 | 90 700,00€ | 4 RUE JEANNE D ARC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Havre
Une fois votre investissement locatif à Havre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Havre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angerville-l'Orcher, Anglesqueville-l'Esneval, Beaurepaire, Bénouville, Bordeaux-Saint-Clair, Cauville-sur-Mer, Cerlangue, Criquetot-l'Esneval, Cuverville, Épouville, Épretot, Étainhus, Étretat, Fongueusemare, Fontaine-la-Mallet, Fontenay, Gainneville, Gommerville, Gonfreville-l'Orcher, Gonneville-la-Mallet, Graimbouville, Harfleur, Havre, Hermeville, Heuqueville, Manéglise, Mannevillette, Montivilliers, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oudalle, Pierrefiques, Poterie-Cap-d'Antifer, Remuée, Rogerville, Rolleville, Sainneville, Sainte-Adresse, Saint-Aubin-Routot, Saint-Gilles-de-la-Neuville, Saint-Jouin-Bruneval, Saint-Laurent-de-Brèvedent, Sainte-Marie-au-Bosc, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Romain-de-Colbosc, Saint-Vigor-d'Ymonville, Saint-Vincent-Cramesnil, Sandouville, Tilleul, Trois-Pierres, Turretot, Vergetot, Villainville, .
7. Les établissements scolaires sur Havre - 76600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Raoul Dufy 25 rue Dicquemare |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Porte Océane 44 rue Emile Zola |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée général et technologique Claude Monet 267 rue Félix Faure |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Frédéric Bellanger 9 rue du Docteur Gibert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Valmy 10 rue Gustave Brindeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Dauphine 90 quai Lamblardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gobelins 8 rue des Gobelins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henry Genestal 20 rue Henry Genestal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maréchal Joffre 168 rue Maréchal Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ancelot 6 bis rue Ernest Renan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Aristide Briand 330 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse de Lamartine Rue des Raffineries |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 69 rue de Soquence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Cassard 61 rue Massillon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Desmallières 9 rue Desmallières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Douanes 2 rue de Tourville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gustave Flaubert 10 rue Gustave Flaubert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 5 rue Arthur Honegger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Auguste Marande 15 rue Charles Auguste Marande |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Durand 16 rue du Homet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mailleraye 39 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Percanville 15 rue Jérôme Bellarmato |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle George Sand 150 rue de la Vallée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Thionville 4 rue Thionville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Valmy 1 RUE DE VALMY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Montesquieu - Sainte Marie 19 rue Clovis |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sacré-Coeur 253 rue Aristide Briand |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel Saint Vincent de Paul 25 rue Dumont d'Urville |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Gérard Philipe 87 rue Labédoyère |
Public | COLLEGE |
| Collège Irène Joliot-Curie 29 rue Michelet |
Public | COLLEGE |
| Collège privé les Ormeaux 18 avenue Victoria |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 112 rue Ernest Renan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Roch 20 rue Louis Philippe |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Assomption 32 rue Lord Kitchener |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Léon 89 rue Bourdaloue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Nicolas 16 rue Saint Nicolas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 253 rue Aristide Briand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Michel 35 rue Eugène Gas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Léo Lagrange 42 avenue Léo Lagrange |
Public | COLLEGE |
| Collège Marcel Pagnol 63 rue Gustave Brindeau |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Léo Lagrange 42 avenue Léo Lagrange |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 16 rue du Homet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 23 rue Bereult |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Maridor 58 rue Jean Maridor |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Massillon 105 RUE MASSILLON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire François Raspail 36 rue Raspail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 111 boulevard François 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antonio Vivaldi 17 rue du Docteur Gibert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 51 rue de Soquence |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel Porte Océane 44 rue Emile Zola |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Mailleraye 40 rue Sery |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique Jules Le Cesne 33 rue de Fleurus |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole élémentaire Observatoire - Zurich 1 rue DE L'OBSERVATOIRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Marcel Pagnol 63 rue Gustave Brindeau |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 18 rue de la Vivandière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire George Sand 142 rue de la Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire Molière 31 rue Amiral Courbet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée hors contrat Aurélie Formation 48 rue Auguste Rispal |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle privé Montessori Le Havre 208 bis rue Irène Joliot-Curie |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Maternelle Jules Massenet 58 rue Jean Maridor |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de l'image 25 rue Dumont d'Urville |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| École de production de la métropole Havraise 115 rue Desmaré |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Havre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Havre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !