Saint-Paul
Située dans le La Réunion, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Paul, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Paul !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Paul
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Paul, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Paul.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Paul doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Paul, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 51m2 | 123 000,00€ | 63 AV DES MARTINS |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | IMP DU GRAND HOTEL |
| 23/12/2020 | Vente | 82m2 | 329 950,00€ | 40 AV DE LA MER (FILAOS) |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 137 000,00€ | 7 RUE OMEGA |
| 22/12/2020 | Vente | 42m2 | 147 000,00€ | 205 RUE SAINT LOUIS |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 147 000,00€ | 205 RUE SAINT LOUIS |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 147 000,00€ | 205 RUE SAINT LOUIS |
| 22/12/2020 | Vente | 34m2 | 189 000,00€ | 1 RUE DES MUREX |
| 17/12/2020 | Vente | 73m2 | 263 990,00€ | 57 CHE BOTTARD |
| 16/12/2020 | Vente | 65m2 | 165 000,00€ | 67 AV DES MARTINS |
| 15/12/2020 | Vente | 117m2 | 374 500,00€ | 15 RUE DU GRAND HOTEL |
| 11/12/2020 | Vente | 25m2 | 120 000,00€ | 5 CHE DE LA CAVERNE |
| 10/12/2020 | Vente | 67m2 | 180 000,00€ | 7 RUE OMEGA |
| 07/12/2020 | Vente | 54m2 | 172 000,00€ | 13 RUE OMEGA |
| 07/12/2020 | Vente | 58m2 | 200 000,00€ | 83 CHE TROU DE SABLE (FLEURIMONT) |
| 04/12/2020 | Vente | 23m2 | 130 000,00€ | 8 RUE DES DODOS |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 207 700,00€ | 4 RUE ST ALEXIS |
| 30/11/2020 | Vente | 83m2 | 155 000,00€ | 5 ALL DES GRENADES |
| 26/11/2020 | Vente | 106m2 | 223 160,00€ | 3 IMP DES PENSEES |
| 23/11/2020 | Vente | 75m2 | 334 000,00€ | 133 AV DE LA GRANDE OURSE |
| 13/11/2020 | Vente | 65m2 | 263 000,00€ | 36 RUE DES SALINES |
| 13/11/2020 | Vente | 63m2 | 270 000,00€ | 63 RUE DES MALDIVES |
| 13/11/2020 | Vente | 34m2 | 151 000,00€ | 52 RUE DES ENGAGES |
| 09/11/2020 | Vente | 58m2 | 250 000,00€ | 9999 CHE SUMMER N 1 (ST G LES BNS) |
| 23/10/2020 | Vente | 18m2 | 118 813,00€ | LES CORALLINES |
| 01/10/2020 | Vente | 65m2 | 130 000,00€ | 10 RUE ANTOINE ROUSSIN |
| 24/09/2020 | Vente | 45m2 | 218 200,00€ | 4 CHE DES CASQUES |
| 24/09/2020 | Vente | 43m2 | 173 000,00€ | 48 RUE DES ENGAGES |
| 24/09/2020 | Vente | 28m2 | 105 000,00€ | 3 CHE DE LA CAVERNE |
| 15/09/2020 | Vente | 30m2 | 103 000,00€ | 8 RUE DU GRAND HOTEL |
| 11/09/2020 | Vente | 20m2 | 94 000,00€ | 10 RUE DU GRAND HOTEL |
| 31/08/2020 | Vente | 77m2 | 203 809,00€ | 169 AV DE LA GRANDE OURSE |
| 25/08/2020 | Vente | 72m2 | 265 000,00€ | 14 RUE DU GRAND HOTEL |
| 19/08/2020 | Vente | 65m2 | 362 000,00€ | 14 RLE DES AJONCS |
| 13/08/2020 | Vente | 68m2 | 258 000,00€ | 30 IMP DU CALVAIRE |
| 05/08/2020 | Vente | 61m2 | 270 000,00€ | 30 IMP DU CALVAIRE |
| 04/08/2020 | Vente | 90m2 | 405 000,00€ | 77 AV DE LA GRANDE OURSE |
| 01/08/2020 | Vente | 31m2 | 153 530,00€ | 1 ALL DU CUMIN |
| 31/07/2020 | Vente | 31m2 | 145 000,00€ | 5 ALL DU CUMIN |
| 30/07/2020 | Vente | 74m2 | 385 000,00€ | RUE SURCOUF |
| 29/07/2020 | Vente | 45m2 | 182 073,00€ | 16 IMP DU GRAND HOTEL |
| 10/07/2020 | Vente | 65m2 | 263 700,00€ | 2 RUE JACQUES AUBERT |
| 26/06/2020 | Vente | 59m2 | 98 000,00€ | 7 RUE DES SAPHIRS |
| 02/06/2020 | Vente | 92m2 | 312 000,00€ | 79 AV DE LA CROIX DU SUD |
| 27/05/2020 | Vente | 55m2 | 185 000,00€ | 34 RUE DE LA CAVERNE (ST PAUL) |
| 25/05/2020 | Vente | 68m2 | 300 000,00€ | ALL DES ETOILES |
| 18/05/2020 | Vente | 58m2 | 167 000,00€ | 9999 CHE LOUIS DES JARDINS |
| 18/05/2020 | Vente | 46m2 | 180 515,00€ | 1 RUE DES MUREX |
| 30/04/2020 | Vente | 48m2 | 210 000,00€ | 40 RUE DES ENGAGES |
| 23/04/2020 | Vente | 76m2 | 220 000,00€ | 212 RUE DES ARGONAUTES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Paul
Une fois votre investissement locatif à Saint-Paul, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Paul
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Port, Possession, Saint-Leu, Saint-Paul, Trois-Bassins, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Paul - 97411
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Solesse 3 rue ROLANG GARROS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Marla Rempart Cirque de Mafate |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Roche Plate Quartier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Yves Paula 32 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame de la Visitation 8 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Louis Henri Hubert Delisle 211 chemin Combavas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique les Combavas 50 rue des Flamboyants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Solesse 3 rue Roland Garros |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Combavas 48 ter rue des Flamboyants |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique le Ruisseau 6 chemin Polpost |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique les Chocas 20 chemin Neuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Arthur Attache Ilet aux orangers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jasmin Robert 163 route de Sans Souci |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique les Caramboles 10 RUE DES CARAMBOLES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée Polyvalent de St Paul 4 363 route DE SAVANNAH |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Saint Paul 4 363 ROUTE DE SAVANNAH |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle privée Ecol' Dé O 5 bis impasse des tulipiers |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Paul n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Paul avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !