Possession
Située dans le La Réunion, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Possession, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Possession !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Possession
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Possession, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Possession.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Possession doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Possession, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 136 000,00€ | 116 RUE HO CHI MINH |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 61 230,00€ | 1 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 16/12/2020 | Vente | 106m2 | 190 000,00€ | 44 RUE LOUISE MICHEL |
| 14/12/2020 | Vente | 60m2 | 226 000,00€ | 6 CHE DU BOEUF MORT |
| 10/12/2020 | Vente | 43m2 | 89 000,00€ | 6 IMP DE TROMELIN |
| 07/12/2020 | Vente | 59m2 | 122 000,00€ | 41 RUE DU 20 DECEMBRE 1848 |
| 03/12/2020 | Vente | 27m2 | 43 000,00€ | PETITE RAVINE DES LATANIER |
| 03/12/2020 | Vente | 31m2 | 42 500,00€ | 6 CD 41 |
| 27/11/2020 | Vente | 132m2 | 210 100,00€ | 17 LE MOULIN JOLI |
| 27/11/2020 | Vente | 41m2 | 82 500,00€ | 68 RUE RAYMOND MONDON |
| 25/11/2020 | Vente | 67m2 | 185 000,00€ | 29 RUE EUGENE DELOUISE |
| 13/11/2020 | Vente | 77m2 | 195 000,00€ | 90 RUE ROMAIN ROLLAND |
| 12/10/2020 | Vente | 46m2 | 80 000,00€ | 369 CD 41 |
| 09/10/2020 | Vente | 48m2 | 92 000,00€ | 38 RUE EVARISTE DE PARNY |
| 16/09/2020 | Vente | 91m2 | 283 000,00€ | 1 CHE CAFE |
| 11/09/2020 | Vente | 81m2 | 217 000,00€ | 3 IMP DES CHAGOS |
| 17/07/2020 | Vente | 64m2 | 114 000,00€ | 2 RUE DU CAMP MAGLOIRE |
| 26/06/2020 | Vente | 46m2 | 130 000,00€ | 12 RUE JUAN DE NOVA |
| 26/05/2020 | Vente | 30m2 | 69 000,00€ | 29 RUE EUGENE DELOUISE |
| 05/05/2020 | Vente | 86m2 | 248 800,00€ | 45 AV DE PORT LOUIS |
| 30/04/2020 | Vente | 43m2 | 140 000,00€ | 9 IMP DES CHAGOS |
| 29/04/2020 | Vente | 51m2 | 60 000,00€ | 30 RUE LOUVART DE PONTLEVOYE |
| 17/04/2020 | Vente | 50m2 | 104 000,00€ | 67 RUE LECONTE DE LISLE |
| 30/03/2020 | Vente | 60m2 | 168 000,00€ | 9 IMP DES CHAGOS |
| 21/02/2020 | Vente | 33m2 | 75 000,00€ | 6 RUE RAYMOND MONDON |
| 20/02/2020 | Vente | 55m2 | 127 900,00€ | 41 RUE DU 20 DECEMBRE 1848 |
| 30/12/2019 | Vente | 46m2 | 60 000,00€ | 1 CHE DE LA FERME AVICOLE |
| 19/12/2019 | Vente | 54m2 | 107 000,00€ | 1 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 13/12/2019 | Vente | 54m2 | 94 000,00€ | 1 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 06/12/2019 | Vente | 41m2 | 80 000,00€ | 6 IMP DE TROMELIN |
| 05/12/2019 | Vente | 61m2 | 132 620,00€ | 2 RUE MARCELLE VINKA |
| 05/12/2019 | Vente | 72m2 | 151 120,00€ | 2 RUE MARCELLE VINKA |
| 05/12/2019 | Vente | 29m2 | 60 000,00€ | 17 IMP MAURICE KRIEGEL VALRIMONT |
| 05/12/2019 | Vente | 24m2 | 55 000,00€ | 1 AV SALVADOR ALLENDE |
| 29/11/2019 | Vente | 67m2 | 101 000,00€ | 369 CD 41 |
| 27/11/2019 | Vente | 58m2 | 108 000,00€ | 41 RUE LOUVART DE PONTLEVOYE |
| 25/11/2019 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 9999 LE MOULIN JOLI |
| 21/11/2019 | Vente | 33m2 | 66 000,00€ | 4 IMP DE TROMELIN |
| 20/11/2019 | Vente | 54m2 | 110 000,00€ | 1 RUE DE LA DISTILLERIE |
| 18/11/2019 | Vente | 26m2 | 49 000,00€ | 6 CD 41 |
| 14/11/2019 | Vente | 59m2 | 224 000,00€ | 8 RUE MARCELLE VINKA |
| 08/11/2019 | Vente | 60m2 | 120 700,00€ | 17 LE MOULIN JOLI |
| 08/11/2019 | Vente | 53m2 | 104 000,00€ | 34 RUE LOUVART DE PONTLEVOYE |
| 30/10/2019 | Vente | 42m2 | 85 000,00€ | 4 IMP DE TROMELIN |
| 25/10/2019 | Vente | 64m2 | 220 000,00€ | 109 CHE DU BOEUF MORT |
| 24/10/2019 | Vente | 69m2 | 172 000,00€ | 29 RUE EUGENE DELOUISE |
| 21/10/2019 | Vente | 72m2 | 170 000,00€ | 41 RUE LOUVART DE PONTLEVOYE |
| 18/10/2019 | Vente | 73m2 | 190 000,00€ | 53 CHE CAFE |
| 16/10/2019 | Vente | 92m2 | 183 160,00€ | 2 RUE MARCELLE VINKA |
| 16/10/2019 | Vente | 55m2 | 141 903,00€ | 2 RUE MARCELLE VINKA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Possession
Une fois votre investissement locatif à Possession, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Possession
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Port, Possession, Saint-Leu, Saint-Paul, Trois-Bassins, .
7. Les établissements scolaires sur Possession - 97419
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Jean Jaurès 88 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Laurent Vergès 30 rue de la Roche Glisse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Raymond Verges 7 avenue Raymond Vergès |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Evariste de Parny 30 rue Evariste de Parny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Ilet a Malheur Lieu-dit Ilet à Malheur Mafate |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Leonard Thomas Lieu-dit Grand Place Mafate |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Langevin 4 rue Jacques Duclos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Auguste Lacaussade 10 rue Louise Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Eluard 9 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Frédéric Joliot Curie 245 chemin dép 41 RAVINE A MALHEUR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Victor Hugo 49 rue Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée catholique Saint Charles 7A avenue de la Palestine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Raymond Mondon 4 rue des Cités Unies |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Roland Jamin 3 rue Germain Elisabeth |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henri Lapierre 30 rue Raymond Vergès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Henri Lapierre 29 avenue Raymond Vergès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Ilet à Bourse Ilet à Bourse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Duclos 3 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Auguste Lacaussade 10 rue LOUISE MICHEL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Albany 31 rue JEAN ALBANY |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Albany 31 rue Jean Albany |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent Moulin Joli 60 rue MAHATMA GANDHI |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent La Possession 60 rue Mahatma Gandhi |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire publique André Bègue Village de La Nouvelle Mafate |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Texeira da Motta 27 rue EUGENE DE LOUISE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique André Malraux 135 rue Pablo Neruda |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Célimène 135 rue Pablo Neruda |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jules Joron ZAC Moulin Joli |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Ilet à Aurère Mafate |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Alain Lorraine 106 chemin BOEUF MORT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Eloi Julenon 9 avenue de la Palestine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Arthur Alméry 32 rue Pablo Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean Marquet 25 lotissement Grande Montagne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montessori de La Possession 18 chemin Souprayenmestry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Lycée Jean Marquet La Possession 25 cité Résidence Grande Montagne |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Possession n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Possession avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !