Port

Située dans le La Réunion, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Port, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Port !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Port

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Port, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Port.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Port doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Port, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 28m2 55 500,00€
7 RUE SADI CARNOT
31/07/2020 Vente 59m2 66 000,00€
21 RUE EUGENE FROMENTIN
28/05/2020 Vente 54m2 65 000,00€
11 AV LENINE
11/02/2020 Vente 86m2 95 000,00€
BD DE TOULOUSE
19/12/2019 Vente 48m2 77 000,00€
7 RUE SADI CARNOT
19/11/2019 Vente 47m2 75 000,00€
8 RUE EUGENE FROMENTIN
31/10/2019 Vente 56m2 85 000,00€
BD DE TOULOUSE
28/10/2019 Vente 12m2 26 000,00€
35 RUE HERBERT SPENCER
22/10/2019 Vente 46m2 75 000,00€
7 RUE SADI CARNOT
11/10/2019 Vente 46m2 68 000,00€
8 BD DE TOULOUSE
22/08/2019 Vente 41m2 86 000,00€
21 AV DE LA COMMUNE DE PARIS
16/08/2019 Vente 46m2 80 000,00€
7 RUE SADI CARNOT
01/08/2019 Vente 32m2 55 000,00€
4 RUE CHARLES DE FOUCAULD
24/07/2019 Vente 62m2 65 000,00€
6 RUE DE BEAUHARNAIS
19/07/2019 Vente 57m2 125 000,00€
16 RUE MARINS PECHEURS
25/06/2019 Vente 57m2 70 000,00€
8 BD DE TOULOUSE
24/05/2019 Vente 270m2 665 000,00€
4 RUE FRANCOIS DE MAHY
17/05/2019 Vente 83m2 170 000,00€
1 PL LA FOLETTE
29/04/2019 Vente 92m2 107 000,00€
BD DE TOULOUSE
02/04/2019 Vente 65m2 96 000,00€
17 AV LENINE
26/02/2019 Vente 10m2 1,00€
40 RUE LOUIS BREGUET
19/02/2019 Vente 12m2 13 000,00€
2 RUE DE BEAUHARNAIS
06/02/2019 Vente 53m2 143 000,00€
1 ALL AUGUST BEBEL
31/12/2018 Vente 53m2 100 000,00€
21 AV DE LA COMMUNE DE PARIS
27/12/2018 Vente 149m2 165 000,00€
4 PL LA FOLETTE
12/12/2018 Vente 76m2 112 000,00€
16 PL DIDEROT
09/11/2018 Vente 62m2 75 000,00€
7 RUE DE RENNES
05/11/2018 Vente 58m2 93 500,00€
21 RUE EUGENE FROMENTIN
30/10/2018 Vente 31m2 46 000,00€
8 BD DE TOULOUSE
30/10/2018 Vente 128m2 155 000,00€
20 RUE DE LA GUADELOUPE
30/10/2018 Vente 128m2 155 000,00€
20 RUE DE LA GUADELOUPE
19/10/2018 Vente 47m2 80 000,00€
7 RUE SADI CARNOT
11/10/2018 Vente 68m2 165 000,00€
1 RUE DE LA REPUBLIQUE
31/08/2018 Vente 76m2 160 000,00€
8 PL JEAN JACQUES ROUSSEAU
31/07/2018 Vente 75m2 88 000,00€
8 BD DE TOULOUSE
26/06/2018 Vente 59m2 60 000,00€
36 PL MASCARIN
09/03/2018 Vente 78m2 178 000,00€
20 ALL BLASCO IBANEZ
19/02/2018 Vente 41m2 65 000,00€
131 BD DE TOULOUSE
15/02/2018 Vente 47m2 102 000,00€
18 RUE DE LA GUADELOUPE
07/02/2018 Vente 34m2 56 000,00€
11 AV DE LA COMMUNE DE PARIS
06/02/2018 Vente 47m2 35 978,00€
19 RUE MARINS PECHEURS
31/01/2018 Vente 55m2 73 000,00€
8 BD DE TOULOUSE
26/01/2018 Vente 109m2 194 300,00€
8 RUE ANTOINE DE ST EXUPERY
19/01/2018 Vente 93m2 190 000,00€
69 RUE DE NICE
18/12/2017 Vente 69m2 100 000,00€
4 RUE CHARLES DE FOUCAULD
14/11/2017 Vente 44m2 45 075,00€
9 ALL BABYLONE
08/11/2017 Vente 143m2 170 000,00€
4 PL DIDEROT
25/08/2017 Vente 40m2 105 000,00€
1 RUE DE LA REPUBLIQUE
25/08/2017 Vente 237m2 705 250,00€
40 RUE LOUIS BREGUET
25/08/2017 Vente 13m2 705 250,00€
40 RUE LOUIS BREGUET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Port

Une fois votre investissement locatif à Port, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Port, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Port

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Port, Possession, Saint-Leu, Saint-Paul, Trois-Bassins, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Port - 97420

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Raoul Fruteau
2 rue Alice Peverelly Zup 3
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Benjamin Hoareau
28 rue Charles Fourier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Benjamin Hoareau
30 rue Charles Fournier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Georges Thiébaut
23 avenue Lénine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Yvonna Bigot
46 rue Lepervenche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Camille Macarty
34 rue A LACAUSSADE SATEC 2
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Paule Legros
26 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Raymond Mondon A
17 rue Léon de Lépervanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Charles Vendomèle
2 rue de Grenoble
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Léonide Letoullec
76 rue de la Martinique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique André Hoarau
3 rue DE GRENOBLE SIDR
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Eugène Dayot
Rue Louise Michel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Delpha Appolina
Rue Léonard de Vinci
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Pauline Kergomard
2 rue François Villon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Francis Rivière
1 allée François Villon ZUP 1
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Eugène Dayot
15 rue Maurice Thorez
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Henri Wallon
32 rue Auguste Lacaussade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Laurent Vergès
7 rue Rosa Luxembourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Laurent Vergès
9 rue Rosa Luxemburg
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Gervais Barret
2 allée Che Guevara
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique René Michel
23 rue René Michel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Françoise Dolto
Avenue Louis Aragon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Ariste Bolon
12 rue René Dufestin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Gervais Barret
13 allée Che Guevara
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Ariste Bolon
12 rue Christian Sinope
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Raoul Fruteau
Rue Alice Peverelly
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Georges Thiébaut
21 avenue Lénine ZAC 1
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Imelda Grondin
1 rue source Denise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée le jardin des colibris
80 avenue de la commune de Paris
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Port n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Port avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !