Saint-Hilaire-de-Riez
Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Hilaire-de-Riez, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 26m2 | 90 000,00€ | 9003 RES LE CORSAIRE MERLIN MARINE |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 174 000,00€ | 8 AV DES MUGUETS |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 40 000,00€ | 9002 AV DE LA CORNICHE |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 115 000,00€ | 70 AV L. REGNIER DE LA PLANCHE |
| 21/12/2020 | Vente | 41m2 | 107 000,00€ | 18 AV DE LA MOTHE SAINT SURIN |
| 18/12/2020 | Vente | 18m2 | 70 000,00€ | 285 ESP DE LA MER |
| 17/12/2020 | Vente | 34m2 | 59 000,00€ | 64 AV DU MARAIS |
| 17/12/2020 | Vente | 35m2 | 105 500,00€ | 9001 RES ST HILAIRE 1 ESP DE LA MER |
| 17/12/2020 | Vente | 39m2 | 200 000,00€ | 9001 RES LE CAP AVE DES ESTIVANTS |
| 15/12/2020 | Vente | 33m2 | 90 000,00€ | 9001 RES LA FREGATE MERLIN MARINE |
| 15/12/2020 | Vente | 23m2 | 58 500,00€ | 9001 RES LE GD LARGE 1 MERLIN PLAGE |
| 14/12/2020 | Vente | 27m2 | 72 560,00€ | 9004 RES L ACAPULCO |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 124 000,00€ | 305 ESP DE LA MER |
| 09/12/2020 | Vente | 54m2 | 176 200,00€ | 64 AV DES BECS |
| 09/12/2020 | Vente | 34m2 | 73 000,00€ | 9001 RES L ACAPULCO |
| 05/12/2020 | Vente | 41m2 | 72 000,00€ | 2277 AV DU MARAIS |
| 04/12/2020 | Vente | 25m2 | 57 547,00€ | 9001 RES GD VOILIER 1 MERLIN MARINE |
| 03/12/2020 | Vente | 45m2 | 63 625,00€ | 9001 RES LA CORVETTE MERLIN MARINE |
| 02/12/2020 | Vente | 52m2 | 68 000,00€ | 3256 AV DU MARAIS |
| 01/12/2020 | Vente | 41m2 | 78 000,00€ | 2282 RUE DES ROUCHES |
| 30/11/2020 | Vente | 41m2 | 76 000,00€ | 19 RUE DES JONCS |
| 30/11/2020 | Vente | 28m2 | 79 000,00€ | 259 ESP DE LA MER |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 126 000,00€ | 9001 RES ST HILAIRE 1 ESP DE LA MER |
| 27/11/2020 | Vente | 81m2 | 158 500,00€ | 3081 RTE DE NOTRE DAME DE RIEZ |
| 26/11/2020 | Vente | 41m2 | 61 000,00€ | 48 RUE DES NENUPHARS |
| 24/11/2020 | Vente | 22m2 | 48 000,00€ | 9001 RES GD VOILIER 1 MERLIN MARINE |
| 23/11/2020 | Vente | 18m2 | 57 000,00€ | 125 AV DE LA CORNICHE |
| 20/11/2020 | Vente | 35m2 | 59 400,00€ | 9002 RES L ACAPULCO |
| 20/11/2020 | Vente | 34m2 | 54 000,00€ | 9001 RES LE GD LARGE 3 MERLIN PLAGE |
| 17/11/2020 | Vente | 17m2 | 42 710,00€ | 125 AV DE LA CORNICHE |
| 17/11/2020 | Vente | 52m2 | 102 000,00€ | 10 AV DES SAUGES |
| 14/11/2020 | Vente | 22m2 | 68 000,00€ | 285 ESP DE LA MER |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 210 000,00€ | 9001 RES LE CAP AVE DES ESTIVANTS |
| 12/11/2020 | Vente | 29m2 | 122 000,00€ | 87 AV DE LA CORNICHE |
| 12/11/2020 | Vente | 52m2 | 90 500,00€ | 2 RUE DES GLAJOUX |
| 10/11/2020 | Vente | 50m2 | 190 000,00€ | 39 AV DES ROSES |
| 10/11/2020 | Vente | 35m2 | 43 780,00€ | 9004 RES LE CONSTELLATION |
| 10/11/2020 | Vente | 34m2 | 76 000,00€ | 9001 RES LE GD LARGE 3 MERLIN PLAGE |
| 07/11/2020 | Vente | 46m2 | 98 000,00€ | 9002 RES LE GALION MERLIN MARIN |
| 06/11/2020 | Vente | 53m2 | 130 000,00€ | 15 RES DRAKKAR AVE DE LA CORNICHE |
| 06/11/2020 | Vente | 37m2 | 183 000,00€ | 18 RES LES ALIZES AVE ESTIVANTS |
| 05/11/2020 | Vente | 22m2 | 45 000,00€ | 9001 RES GD VOILIER 3 MERLIN MARINE |
| 05/11/2020 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 9003 RES LE COURLIS MERLIN OCEAN |
| 04/11/2020 | Vente | 22m2 | 55 000,00€ | 9001 RES LE GD LARGE 1 MERLIN PLAGE |
| 04/11/2020 | Vente | 34m2 | 70 500,00€ | 9001 RES LE GD LARGE 3 MERLIN PLAGE |
| 03/11/2020 | Vente | 56m2 | 193 100,00€ | 5 AV DES BEGONIAS |
| 03/11/2020 | Vente | 21m2 | 58 000,00€ | 285 ESP DE LA MER |
| 02/11/2020 | Vente | 35m2 | 54 000,00€ | 9005 RES GRAND PAVOIS MERLIN OCEAN |
| 02/11/2020 | Vente | 35m2 | 102 000,00€ | 9003 RES LA MOUETTE MERLIN OCEAN |
| 31/10/2020 | Vente | 28m2 | 73 000,00€ | 9001 RES LA FREGATE MERLIN MARINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Hilaire-de-Riez
Une fois votre investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Hilaire-de-Riez
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiguillon-sur-Vie, Bretignolles-sur-Mer, Chaize-Giraud, Coëx, Commequiers, Fenouiller, Givrand, Landevieille, Notre-Dame-de-Riez, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Maixent-sur-Vie, Brem-sur-Mer, Saint-Révérend, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Hilaire-de-Riez - 85270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique f.e. voisin 6 rue des Forges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique la fradinière 309 route du Perrier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique henry simon Rue du Bardonneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée mixte le marais bleu 25 rue de la Ringerie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique HENRY SIMON Rue du Bardonneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique ROBERT DESNOS Place Pierre Avrillas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique LA MER ET LE VENT SION S/OCEAN 41 rue de l'Yser |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Hilaire-de-Riez n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Hilaire-de-Riez avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !