Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 42m2 255 776,00€
40 AV JEAN CRISTAU
24/12/2020 Vente 68m2 325 000,00€
9001 RES LA GARENNE
21/12/2020 Vente 35m2 148 000,00€
1 RUE INSULA OYA
17/12/2020 Vente 44m2 210 272,00€
9001 RES LES CHARDONNETTES
11/12/2020 Vente 39m2 225 080,00€
42 BD DE LA MER
08/12/2020 Vente 73m2 342 900,00€
79 QUAI GORIN
08/12/2020 Vente 45m2 160 000,00€
9001 RES LES CHARDONNETTES
08/12/2020 Vente 51m2 210 000,00€
33 QUAI DU PORT FIDELE
03/12/2020 Vente 36m2 141 800,00€
102 BD DES OCEANIDES
30/11/2020 Vente 27m2 140 000,00€
9001 RES ROCHEBONNE
28/11/2020 Vente 46m2 200 000,00€
2 IMP DES OLAVIES
26/11/2020 Vente 68m2 257 000,00€
44 QUAI DE LA REPUBLIQUE
23/11/2020 Vente 60m2 340 000,00€
60 AV DE LA PLAGE
19/11/2020 Vente 56m2 144 316,00€
9007 RES LE CONCORDE
05/11/2020 Vente 73m2 240 272,00€
55 AV DE LA CORBILLIERE
28/10/2020 Vente 57m2 178 400,00€
13 PL DES MATELOTS
28/10/2020 Vente 71m2 275 000,00€
9001 RES LA VIE QUAI GORIN
28/10/2020 Vente 60m2 264 500,00€
55 AV DE LA CORBILLIERE
27/10/2020 Vente 86m2 265 000,00€
43 RUE AMBROISE PARE
23/10/2020 Vente 39m2 248 000,00€
40 AV JEAN CRISTAU
15/10/2020 Vente 21m2 123 000,00€
9002 RES ROCHEBONNE
07/10/2020 Vente 29m2 104 000,00€
17 QUAI DU PORT FIDELE
07/10/2020 Vente 43m2 142 516,00€
102 BD DES OCEANIDES
02/10/2020 Vente 68m2 380 000,00€
40 RUE PASTEUR
30/09/2020 Vente 29m2 135 780,00€
9001 RES ROCHEBONNE
30/09/2020 Vente 49m2 172 000,00€
1 RUE DU MELPOMENE
30/09/2020 Vente 42m2 133 500,00€
5 QUAI GORIN
28/09/2020 Vente 50m2 234 400,00€
31 QUAI RIVIERE
25/09/2020 Vente 46m2 175 600,00€
20 AV DU VIEUX MOLE
24/09/2020 Vente 45m2 210 000,00€
100 QUAI DE LA REPUBLIQUE
24/09/2020 Vente 140m2 105 000,00€
50 RUE DES COUVREURS
15/09/2020 Vente 39m2 209 000,00€
42 BD DE LA MER
12/09/2020 Vente 40m2 147 300,00€
4 PL DES PINASSONS
11/09/2020 Vente 59m2 275 000,00€
42 BD DE LA MER
04/09/2020 Vente 28m2 110 000,00€
10 RUE INSULA OYA
04/09/2020 Vente 43m2 162 000,00€
9005 RES LE CONCORDE
14/08/2020 Vente 76m2 180 000,00€
18 PL ROCHEBONNE
13/08/2020 Vente 80m2 280 000,00€
8 RUE MARCEL PEAULT
12/08/2020 Vente 48m2 237 960,00€
48 RES ST GILLES 2000
11/08/2020 Vente 26m2 157 720,00€
42 BD DE LA MER
31/07/2020 Vente 67m2 219 000,00€
9001 RUE BONTEMPS
29/07/2020 Vente 50m2 220 000,00€
34 AV JEAN CRISTAU
20/07/2020 Vente 23m2 54 000,00€
11 QUAI GARCIE FERRANDE
17/07/2020 Vente 55m2 118 000,00€
2 AV DE LA LIBERTE
16/07/2020 Vente 25m2 99 000,00€
2 IMP DES OLAVIES
09/07/2020 Vente 60m2 225 000,00€
8 AV JEAN CRISTAU
30/06/2020 Vente 19m2 80 000,00€
9002 RES ROCHEBONNE
30/06/2020 Vente 75m2 323 000,00€
38 RUE RENE LAENNEC
29/06/2020 Vente 113m2 323 500,00€
17 RUE ACHARD
05/06/2020 Vente 65m2 248 000,00€
2 RUE DES EPINETTES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Une fois votre investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiguillon-sur-Vie, Bretignolles-sur-Mer, Chaize-Giraud, Coëx, Commequiers, Fenouiller, Givrand, Landevieille, Notre-Dame-de-Riez, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Maixent-sur-Vie, Brem-sur-Mer, Saint-Révérend, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie - 85800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Pierre Garcie Ferrande
13 rue DES MARAIS SALANTS
Public COLLEGE
Ecole élémentaire publique edmond bocquier
20 rue Maréchal Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique EDMOND BOCQUIER
10 RUE DU 8 MAI
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique les salines
1 RUE DES PALUDIERS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique LES SALINES
1 RUE DES PALUDIERS
Public ECOLE MATERNELLE
école primaire privée sainte-croix
2 rue de la Broche
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée sainte marie
2 rue du Petit Puits
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée La Fontaine
12 rue de l'Ecole
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Gilles
34 rue DES EPINETTES
Privé COLLEGE
Maison Familiale Rurale de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
51 ROUTE DE LA ROCHE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire publique LE PETIT PRINCE
22 rue de la Grande Vigne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Collège Pierre Garcie Ferrande
13 rue DES MARAIS SALANTS
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
école primaire privée la chapelle
3 rue de la Chapelle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent de St Gilles Croix de Vie
103 rue DE LA BEGAUDIERE
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel
103 rue DE LA BEGAUDIERE
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Gilles-Croix-de-Vie avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !