Bretignolles-sur-Mer
Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bretignolles-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bretignolles-sur-Mer !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bretignolles-sur-Mer
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bretignolles-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bretignolles-sur-Mer.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bretignolles-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bretignolles-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 112 170,00€ | 51 AV DES DUNES |
| 21/12/2020 | Vente | 60m2 | 182 000,00€ | 8 IMP DES OISEAUX |
| 19/12/2020 | Vente | 39m2 | 144 500,00€ | 35 RUE DE LA ROGNE |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 135 000,00€ | 22 RUE DE LA ROGNE |
| 14/12/2020 | Vente | 34m2 | 142 500,00€ | 419 AV DU GRAND LARGE |
| 08/12/2020 | Vente | 24m2 | 130 000,00€ | 9001 RES PLAGE 2000 MARAIS GIRARD |
| 03/12/2020 | Vente | 23m2 | 93 800,00€ | 9001 RES PLAGE 2000 MARAIS GIRARD |
| 01/12/2020 | Vente | 27m2 | 94 710,00€ | 51 AV DES DUNES |
| 27/11/2020 | Vente | 30m2 | 129 000,00€ | 362 AV DU GRAND LARGE |
| 13/11/2020 | Vente | 26m2 | 128 000,00€ | 177 RES LE LAGON BLEU |
| 13/11/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 9001 RES PLAGE 2000 MARAIS GIRARD |
| 05/11/2020 | Vente | 26m2 | 126 000,00€ | 342 AV DU GRAND LARGE |
| 22/10/2020 | Vente | 23m2 | 111 000,00€ | 9001 RES PLAGE 2000 MARAIS GIRARD |
| 07/10/2020 | Vente | 26m2 | 121 000,00€ | 412 AV DU GRAND LARGE |
| 01/10/2020 | Vente | 27m2 | 131 000,00€ | 454 AV DU GRAND LARGE |
| 30/09/2020 | Vente | 48m2 | 120 500,00€ | 35 RUE THALASSA |
| 30/09/2020 | Vente | 37m2 | 138 000,00€ | 22 RUE DE LA ROGNE |
| 29/09/2020 | Vente | 45m2 | 148 000,00€ | 4 RUE DES LOUBINES |
| 06/08/2020 | Vente | 43m2 | 115 000,00€ | 6 RUE DE LA GUEULE DU FOUR |
| 29/07/2020 | Vente | 45m2 | 110 000,00€ | 6 RUE DE LA GUEULE DU FOUR |
| 28/07/2020 | Vente | 44m2 | 142 200,00€ | 10 RUE DE LA GRANVILLAISE |
| 24/07/2020 | Vente | 32m2 | 145 000,00€ | 51 AV DES DUNES |
| 15/07/2020 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 22 RUE DE LA ROGNE |
| 03/07/2020 | Vente | 24m2 | 67 000,00€ | 17 RUE DU PIED DE CHAUME |
| 26/06/2020 | Vente | 24m2 | 112 000,00€ | 51 AV DES DUNES |
| 26/06/2020 | Vente | 48m2 | 138 060,00€ | 7 RUE DE L ECLUSE |
| 25/06/2020 | Vente | 21m2 | 110 980,00€ | 199 RES LE LAGON BLEU |
| 25/06/2020 | Vente | 25m2 | 105 800,00€ | 51 AV DES DUNES |
| 24/06/2020 | Vente | 46m2 | 130 000,00€ | 16 IMP DES OISEAUX |
| 22/06/2020 | Vente | 28m2 | 120 000,00€ | 206 RUE DES OCEANIDES |
| 19/06/2020 | Vente | 24m2 | 90 000,00€ | 9001 RES PLAGE 2000 MARAIS GIRARD |
| 26/05/2020 | Vente | 42m2 | 139 500,00€ | 37 RUE DE LA ROGNE |
| 18/05/2020 | Vente | 39m2 | 125 000,00€ | 29 ALL DES LUCIOLES |
| 15/05/2020 | Vente | 42m2 | 140 000,00€ | 27 RUE DE LA ROGNE |
| 14/05/2020 | Vente | 33m2 | 119 500,00€ | 22 RUE DE LA ROGNE |
| 11/05/2020 | Vente | 46m2 | 147 500,00€ | 2 RUE DES LOUBINES |
| 21/04/2020 | Vente | 50m2 | 135 000,00€ | 7 RUE DE L ECLUSE |
| 15/02/2020 | Vente | 30m2 | 135 000,00€ | 343 AV DU GRAND LARGE |
| 13/02/2020 | Vente | 27m2 | 126 000,00€ | 358 AV DU GRAND LARGE |
| 08/02/2020 | Vente | 36m2 | 122 000,00€ | 12 ALL DES LUCIOLES |
| 01/02/2020 | Vente | 57m2 | 153 500,00€ | 9004 RUE DES LOUBINES |
| 30/01/2020 | Vente | 93m2 | 266 000,00€ | 1 RUE DES LOUBINES |
| 24/01/2020 | Vente | 30m2 | 129 000,00€ | 237 RUE DES OCEANIDES |
| 24/01/2020 | Vente | 37m2 | 140 000,00€ | 315 AV DU GRAND LARGE |
| 22/01/2020 | Vente | 29m2 | 139 000,00€ | 325 AV DU GRAND LARGE |
| 17/01/2020 | Vente | 31m2 | 127 500,00€ | 220 RUE DES OCEANIDES |
| 14/01/2020 | Vente | 26m2 | 116 000,00€ | 313 AV DU GRAND LARGE |
| 13/01/2020 | Vente | 45m2 | 77 000,00€ | 6 RUE DE LA GUEULE DU FOUR |
| 03/01/2020 | Vente | 38m2 | 121 000,00€ | 9733 RES LES TROIS TOURS 2 |
| 28/12/2019 | Vente | 45m2 | 145 200,00€ | 20 RUE DE LA ROGNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bretignolles-sur-Mer
Une fois votre investissement locatif à Bretignolles-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bretignolles-sur-Mer
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiguillon-sur-Vie, Bretignolles-sur-Mer, Chaize-Giraud, Coëx, Commequiers, Fenouiller, Givrand, Landevieille, Notre-Dame-de-Riez, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Maixent-sur-Vie, Brem-sur-Mer, Saint-Révérend, .
7. Les établissements scolaires sur Bretignolles-sur-Mer - 85470
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique benjamin rabier 19 avenue du Parc des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée notre dame de l'espérance 1 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée notre dame 25 rue de la Gite |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique SOL ET VENT 8 rue de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bretignolles-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bretignolles-sur-Mer avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !