Saint-Galmier
Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Galmier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Galmier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Galmier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Galmier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Galmier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Galmier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Galmier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 155 000,00€ | 25 RUE MAURICE ANDRE |
| 27/11/2020 | Vente | 64m2 | 113 700,00€ | 7 PL DES ROCHES |
| 31/08/2020 | Vente | 48m2 | 144 000,00€ | 22 RTE DE CHEVRIERES |
| 29/05/2020 | Vente | 52m2 | 97 000,00€ | 22 AV JEAN MONNET |
| 26/05/2020 | Vente | 102m2 | 199 000,00€ | 7138 LA CHARPINIERE |
| 19/05/2020 | Vente | 91m2 | 214 000,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 13/02/2020 | Vente | 108m2 | 207 000,00€ | 11 BD GABRIEL COUSIN |
| 30/01/2020 | Vente | 66m2 | 161 030,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 21/01/2020 | Vente | 70m2 | 155 220,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 17/01/2020 | Vente | 83m2 | 181 284,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 08/01/2020 | Vente | 88m2 | 193 878,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 08/01/2020 | Vente | 70m2 | 159 640,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 30/12/2019 | Vente | 55m2 | 82 000,00€ | 1 AV JEAN DELANDE |
| 11/12/2019 | Vente | 62m2 | 162 750,00€ | 21 AV ANTOINE RAVEL |
| 06/12/2019 | Vente | 67m2 | 95 000,00€ | 7 RUE MONTEE DE L EGLISE |
| 29/11/2019 | Vente | 76m2 | 171 056,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 18/11/2019 | Vente | 99m2 | 115 000,00€ | 5160 RUE DU FIL |
| 08/11/2019 | Vente | 66m2 | 149 109,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 08/11/2019 | Vente | 71m2 | 186 810,00€ | 33 AV JEAN MONNET |
| 08/11/2019 | Vente | 94m2 | 245 000,00€ | 33 AV JEAN MONNET |
| 23/10/2019 | Vente | 88m2 | 198 519,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 21/10/2019 | Vente | 83m2 | 188 389,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 01/10/2019 | Vente | 70m2 | 189 400,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 01/10/2019 | Vente | 76m2 | 183 501,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 16/09/2019 | Vente | 66m2 | 154 011,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 06/09/2019 | Vente | 68m2 | 51 000,00€ | 4 RUE JOSEPH DESJOYAUX |
| 04/09/2019 | Vente | 83m2 | 178 987,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 30/08/2019 | Vente | 76m2 | 177 779,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 24/07/2019 | Vente | 65m2 | 67 000,00€ | RUE DU FIL |
| 10/07/2019 | Vente | 90m2 | 233 828,00€ | 1 MTE FAROUJAT |
| 03/07/2019 | Vente | 32m2 | 60 000,00€ | 45 RUE MAURICE ANDRE |
| 21/06/2019 | Vente | 26m2 | 32 000,00€ | 7 PL DES ROCHES |
| 29/04/2019 | Vente | 90m2 | 195 000,00€ | RUE BOURGCHANIN |
| 01/04/2019 | Vente | 57m2 | 70 000,00€ | 2 RUE DE LA DAME NOIRE |
| 22/03/2019 | Vente | 114m2 | 264 800,00€ | 4 CHE DU GORD |
| 22/02/2019 | Vente | 103m2 | 120 000,00€ | RUE BOURGCHANIN |
| 03/12/2018 | Vente | 26m2 | 31 000,00€ | 7 PL DES ROCHES |
| 25/07/2018 | Vente | 58m2 | 114 000,00€ | 13 PL CAMILLE PASSOT |
| 06/07/2018 | Vente | 58m2 | 148 000,00€ | 22 AV JEAN MONNET |
| 02/07/2018 | Vente | 46m2 | 161 000,00€ | 4 MTE ALEXANDRE MAUVERNAY |
| 02/07/2018 | Vente | 37m2 | 161 000,00€ | 4 MTE ALEXANDRE MAUVERNAY |
| 02/07/2018 | Vente | 47m2 | 161 000,00€ | 4 MTE ALEXANDRE MAUVERNAY |
| 30/05/2018 | Vente | 106m2 | 160 000,00€ | 7 PL DES ROCHES |
| 11/05/2018 | Vente | 65m2 | 94 900,00€ | 9 PTR PETITE RUE FROIDE |
| 25/04/2018 | Vente | 126m2 | 178 450,00€ | 45 ALL DES TILLEULS |
| 28/03/2018 | Vente | 129m2 | 180 000,00€ | 27 ALL DES TILLEULS |
| 17/03/2018 | Vente | 32m2 | 41 000,00€ | 9 PTR PETITE RUE FROIDE |
| 13/12/2017 | Vente | 60m2 | 200 000,00€ | 5333 BD DE BELLEVUE |
| 19/10/2017 | Vente | 77m2 | 200 000,00€ | LA CROIX DE MISSION |
| 02/08/2017 | Vente | 68m2 | 113 000,00€ | 13 PL CAMILLE PASSOT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Galmier
Une fois votre investissement locatif à Saint-Galmier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Galmier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aboën, Andrézieux-Bouthéon, Caloire, Cellieu, Chagnon, Chambœuf, Chambon-Feugerolles, Châteauneuf, Dargoire, Doizieux, Étrat, Farnay, Firminy, Fontanès, Fouillouse, Fraisses, Gimond, Grand-Croix, Horme, Lorette, Marcenod, Pavezin, Ricamarie, Rive-de-Gier, Roche-la-Molière, Rozier-Côtes-d'Aurec, Saint-Bonnet-les-Oules, Saint-Chamond, Saint-Christo-en-Jarez, Sainte-Croix-en-Jarez, Saint-Étienne, Saint-Galmier, Saint-Genest-Lerpt, Genilac, Saint-Héand, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Joseph, Saint-Martin-la-Plaine, Saint-Maurice-en-Gourgois, Saint-Nizier-de-Fornas, Saint-Paul-en-Cornillon, Saint-Paul-en-Jarez, Saint-Priest-en-Jarez, Saint-Romain-en-Jarez, Sorbiers, Talaudière, Tartaras, Terrasse-sur-Dorlay, Tour-en-Jarez, Unieux, Valfleury, Valla-en-Gier, Villars, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Galmier - 42330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Antoine Meilland Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Stéphanie 4 AVENUE JEAN DELANDE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Laurent Michard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Colombe Avenue de la Coise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bourg 62 chemin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Verne 7 route du Berne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jules Romains Route DE CUZIEU |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Bourg 31 rue de l'école |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Romains Route DE CUZIEU |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Bourg 87 route de Rivas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph 2 boulevard des Crêtes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Galmier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Galmier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !