Saint-Chamond
Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Chamond, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Chamond !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Chamond
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Chamond, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Chamond.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Chamond doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Chamond, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 93m2 | 94 000,00€ | 28 AV DE LA LIBERATION |
| 29/12/2020 | Vente | 88m2 | 182 098,00€ | 11 IMP DE BEAUREGARD |
| 28/12/2020 | Vente | 108m2 | 113 000,00€ | 12 RTE DU CENTRE MEDICAL |
| 23/12/2020 | Vente | 684m2 | 145 000,00€ | 3 RUE RICHARD CHAMBOVET |
| 07/12/2020 | Vente | 41m2 | 40 800,00€ | 12 RUE DE LA CAURE |
| 01/12/2020 | Vente | 103m2 | 20 000,00€ | 6 RUE PIERRE CURIE |
| 01/12/2020 | Vente | 118m2 | 200 400,00€ | 2 RUE DE LA BROSSE |
| 24/11/2020 | Vente | 81m2 | 108 000,00€ | 4 RUE PASTEUR |
| 20/11/2020 | Vente | 47m2 | 82 000,00€ | 11 RUE DE LA HAUTE GARENNE |
| 18/11/2020 | Vente | 89m2 | 72 200,00€ | 33 PL DE LA LIBERTE |
| 12/11/2020 | Vente | 69m2 | 82 000,00€ | 1 PL DE L ILE DE FRANCE |
| 10/11/2020 | Vente | 139m2 | 180 500,00€ | 2 RUE BENOIT ORIOL |
| 06/11/2020 | Vente | 93m2 | 72 000,00€ | 12 RUE RENE LELIMOUSIN |
| 04/11/2020 | Vente | 73m2 | 73 794,00€ | 17 BD WALDECK ROUSSEAU |
| 03/11/2020 | Vente | 128m2 | 150 000,00€ | 48 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 02/11/2020 | Vente | 201m2 | 242 500,00€ | 2 RUE DE L ETERNITE |
| 26/10/2020 | Vente | 120m2 | 123 500,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 13/10/2020 | Vente | 59m2 | 30 000,00€ | 44 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 08/09/2020 | Vente | 253m2 | 167 550,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 30/07/2020 | Vente | 85m2 | 72 500,00€ | 3 PL DE L ILE DE FRANCE |
| 30/07/2020 | Vente | 104m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DU DOC THEVENON |
| 30/07/2020 | Vente | 75m2 | 148 000,00€ | 2 BD PIERRE JOANNON |
| 27/07/2020 | Vente | 108m2 | 130 000,00€ | 1 RUE DUGAS MONTBEL |
| 27/07/2020 | Vente | 83m2 | 90 000,00€ | 4 RUE DU PILAT |
| 16/07/2020 | Vente | 65m2 | 75 000,00€ | 10 RUE JEAN MACE |
| 16/07/2020 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 105 RUE PETIN GAUDET |
| 16/07/2020 | Vente | 63m2 | 60 000,00€ | 105 RUE PETIN GAUDET |
| 10/07/2020 | Vente | 76m2 | 171 500,00€ | 4 BD PIERRE JOANNON |
| 09/07/2020 | Vente | 126m2 | 155 000,00€ | 4 RUE DES PALERMES |
| 03/07/2020 | Vente | 50m2 | 25 000,00€ | 1 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 01/07/2020 | Vente | 99m2 | 185 000,00€ | 52 RUE DE CHAMPAGNE |
| 30/06/2020 | Vente | 79m2 | 50 000,00€ | 2 RUE DU CRET D OEILLET |
| 26/06/2020 | Vente | 80m2 | 173 800,00€ | 11 RTE DU COIN |
| 26/06/2020 | Vente | 115m2 | 300 000,00€ | 6 RUE DE L ETERNITE |
| 19/06/2020 | Vente | 46m2 | 57 000,00€ | 30 BD FRANCOIS DELAY |
| 18/06/2020 | Vente | 38m2 | 5 000,00€ | 36 GR GRANDE RUE |
| 18/06/2020 | Vente | 80m2 | 70 000,00€ | 4 RUE PIERRE CURIE |
| 12/06/2020 | Vente | 95m2 | 149 000,00€ | 2 RUE DE L ETERNITE |
| 10/06/2020 | Vente | 65m2 | 63 000,00€ | 5 SQ DES CHARMILLES |
| 10/06/2020 | Vente | 33m2 | 12 500,00€ | 6 RUE PIERRE CURIE |
| 09/06/2020 | Vente | 71m2 | 64 000,00€ | 14 PL SAINT-PIERRE |
| 02/06/2020 | Vente | 117m2 | 113 650,00€ | 15 RUE DUGAS MONTBEL |
| 29/05/2020 | Vente | 80m2 | 84 000,00€ | 2 AV JULES FERRY |
| 29/05/2020 | Vente | 70m2 | 159 050,00€ | 1 RUE LAURENT CHARLES |
| 28/05/2020 | Vente | 62m2 | 54 000,00€ | 44 RUE VICTOR HUGO |
| 25/05/2020 | Vente | 58m2 | 88 000,00€ | 51 RUE GALLIENI |
| 25/05/2020 | Vente | 67m2 | 68 501,00€ | 3 PL DE L ILE DE FRANCE |
| 20/05/2020 | Vente | 106m2 | 20 000,00€ | 4 RUE DU PLATRE |
| 19/05/2020 | Vente | 119m2 | 85 000,00€ | 1 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/05/2020 | Vente | 77m2 | 70 000,00€ | 4 RUE DU PRESBYTERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Chamond
Une fois votre investissement locatif à Saint-Chamond, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Chamond
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aboën, Andrézieux-Bouthéon, Caloire, Cellieu, Chagnon, Chambœuf, Chambon-Feugerolles, Châteauneuf, Dargoire, Doizieux, Étrat, Farnay, Firminy, Fontanès, Fouillouse, Fraisses, Gimond, Grand-Croix, Horme, Lorette, Marcenod, Pavezin, Ricamarie, Rive-de-Gier, Roche-la-Molière, Rozier-Côtes-d'Aurec, Saint-Bonnet-les-Oules, Saint-Chamond, Saint-Christo-en-Jarez, Sainte-Croix-en-Jarez, Saint-Étienne, Saint-Galmier, Saint-Genest-Lerpt, Genilac, Saint-Héand, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Joseph, Saint-Martin-la-Plaine, Saint-Maurice-en-Gourgois, Saint-Nizier-de-Fornas, Saint-Paul-en-Cornillon, Saint-Paul-en-Jarez, Saint-Priest-en-Jarez, Saint-Romain-en-Jarez, Sorbiers, Talaudière, Tartaras, Terrasse-sur-Dorlay, Tour-en-Jarez, Unieux, Valfleury, Valla-en-Gier, Villars, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Chamond - 42400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Chabure 3 route de la Chabure |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chavanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pilat 6 chemin des Combes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Garat-Asile Fournas 10 rue asile Fournas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lamartine Avenue Antoine Pinay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Parterre RUE DES CAPUCINS PROLONGES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Croix Berthaud 14 rue du 8 Mai |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé La Grand'Grange RUE MONDRAGON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Saint Ennemond - Lycée des métiers de l'accompagnement de la personne et des organisations 8 rue DU PILAT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Saint François 9 rue Benoît Malon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse Le Creux 21 boulevard Pierre Joannon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Julien 15 route de Lyon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne Saint Pierre 6 rue Dugas Montbel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie La Grand'Grange 15 route du Coin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Villon Boulevard de Fonsala |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Debussy 3 rue du Chemin de Fer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Prévert 4 rue du Berry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François Villon Boulevard de Fonsala |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 4 rue du Berry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Croix-Berthaud 12 rue du 8 Mai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Debussy 6 rue Jean Rivaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Kergomard 41 rue Jean Rivaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Cézanne 88 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lamartine Square du Souvenir Français |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Verlaine 4 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Massenet Pasteur 1 RUE DE BRETAGNE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis Notre-Dame 15 rue Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chatelard 20 rue Loubet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Massenet Pasteur 11 RUE DE BRETAGNE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gayotti 37 boulevard Pierre Joannon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Chamond n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Chamond avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !