Saint-Clair-de-la-Tour

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Clair-de-la-Tour, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/05/2020 Vente 44m2 52 500,00€
2210 AV DE SAVOIE
27/12/2019 Vente 59m2 93 600,00€
430 RUE RAYMOND DURAND
30/10/2019 Vente 49m2 67 000,00€
200 RUE DES CANUTS
01/10/2019 Vente 83m2 138 450,00€
665 AV DU STADE
09/08/2019 Vente 55m2 75 000,00€
30 IMP DU PETIT MARTINET
31/07/2019 Vente 48m2 63 500,00€
200 RUE DES CANUTS
07/06/2019 Vente 73m2 130 000,00€
195 RUE DES JARDINS
14/11/2018 Vente 88m2 125 000,00€
430 RUE RAYMOND DURAND
29/09/2018 Vente 129m2 105 000,00€
45 IMP DU CANAL
31/08/2018 Vente 70m2 77 000,00€
45 IMP DU CANAL
11/07/2018 Vente 62m2 109 000,00€
195 RTE DE FAVERGES DE LA T
22/06/2018 Vente 64m2 90 000,00€
200 RUE DES CANUTS
26/04/2018 Vente 59m2 97 700,00€
200 RUE DES CANUTS
30/03/2018 Vente 54m2 70 000,00€
235 AV DU STADE
09/02/2018 Vente 62m2 95 400,00€
360 AV DE SAVOIE
30/01/2018 Vente 93m2 169 000,00€
74 RUE DU PENSIONNAT
09/01/2018 Vente 44m2 38 000,00€
10 AV DE SAVOIE
19/10/2017 Vente 87m2 145 500,00€
255 RUE DU COQUILLAT
26/09/2017 Vente 60m2 65 000,00€
60 AV DU STADE
15/09/2017 Vente 59m2 85 000,00€
430 RUE RAYMOND DURAND
22/06/2017 Vente 55m2 77 500,00€
2210 AV DE SAVOIE
20/06/2017 Vente 83m2 124 900,00€
665 AV DU STADE
22/04/2017 Vente 53m2 85 000,00€
50 RUE DES CANUTS
31/01/2017 Vente 75m2 149 200,00€
30 IMP DU PETIT MARTINET
23/12/2016 Vente 67m2 119 390,00€
1790 AV DE SAVOIE
14/09/2016 Vente 54m2 125 000,00€
360 AV DE SAVOIE
22/04/2016 Vente 101m2 150 100,00€
30 IMP DU PETIT MARTINET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Clair-de-la-Tour

Une fois votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Clair-de-la-Tour

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abrets en Dauphiné, Aoste, Bâtie-Montgascon, Belmont, Biol, Blandin, Cessieu, Chapelle-de-la-Tour, Chassignieu, Chélieu, Chimilin, Doissin, Dolomieu, Faverges-de-la-Tour, Granieu, Montagnieu, Montrevel, Passage, Pont-de-Beauvoisin, Pressins, Rochetoirin, Romagnieu, Saint-Albin-de-Vaulserre, Saint-André-le-Gaz, Sainte-Blandine, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Didier-de-la-Tour, Saint-Jean-d'Avelanne, Saint-Jean-de-Soudain, Saint-Martin-de-Vaulserre, Saint-Ondras, Saint-Victor-de-Cessieu, Torchefelon, Tour-du-Pin, Valencogne, Virieu, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Clair-de-la-Tour - 38110

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Pasteur
8 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Du Moulin
Rue du Colombier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le château
12 route de Chambéry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Le Calloud
980 avenue GENERAL DE GAULLE
Public COLLEGE
Ecole primaire Elie Cartan
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Claude COHEN-TANNOUDJI
225 rue de la Rolandière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire du Village
22 route du Village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
16 chemin de l'étang
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Village
160 rue de la Paix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
38 rue d'Italie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Foulon
330 rue Raymond Durand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Les Forges
95 rue des Forges
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Bruno
8 rue DE LA NATION
Privé COLLEGE
Lycée professionnel agricole de la Tour-du-Pin
164 ALLÉE LOUIS CLERGET
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Calloud
980 AVENUE GENERAL DE GAULLE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Le Bois
Route du Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Perrault
Place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Rostand
76 rue Charles Baudelaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Village
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les petits cassolards
7 place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Dauphins
595 route DE LA BOURBRE
Public COLLEGE
Ecole primaire
Place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 place des Ecoliers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Thévenon
Place Albert Thevenon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Clair-de-la-Tour n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Clair-de-la-Tour avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !