Saint-Clair-de-la-Tour
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Clair-de-la-Tour, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2020 | Vente | 44m2 | 52 500,00€ | 2210 AV DE SAVOIE |
| 27/12/2019 | Vente | 59m2 | 93 600,00€ | 430 RUE RAYMOND DURAND |
| 30/10/2019 | Vente | 49m2 | 67 000,00€ | 200 RUE DES CANUTS |
| 01/10/2019 | Vente | 83m2 | 138 450,00€ | 665 AV DU STADE |
| 09/08/2019 | Vente | 55m2 | 75 000,00€ | 30 IMP DU PETIT MARTINET |
| 31/07/2019 | Vente | 48m2 | 63 500,00€ | 200 RUE DES CANUTS |
| 07/06/2019 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 195 RUE DES JARDINS |
| 14/11/2018 | Vente | 88m2 | 125 000,00€ | 430 RUE RAYMOND DURAND |
| 29/09/2018 | Vente | 129m2 | 105 000,00€ | 45 IMP DU CANAL |
| 31/08/2018 | Vente | 70m2 | 77 000,00€ | 45 IMP DU CANAL |
| 11/07/2018 | Vente | 62m2 | 109 000,00€ | 195 RTE DE FAVERGES DE LA T |
| 22/06/2018 | Vente | 64m2 | 90 000,00€ | 200 RUE DES CANUTS |
| 26/04/2018 | Vente | 59m2 | 97 700,00€ | 200 RUE DES CANUTS |
| 30/03/2018 | Vente | 54m2 | 70 000,00€ | 235 AV DU STADE |
| 09/02/2018 | Vente | 62m2 | 95 400,00€ | 360 AV DE SAVOIE |
| 30/01/2018 | Vente | 93m2 | 169 000,00€ | 74 RUE DU PENSIONNAT |
| 09/01/2018 | Vente | 44m2 | 38 000,00€ | 10 AV DE SAVOIE |
| 19/10/2017 | Vente | 87m2 | 145 500,00€ | 255 RUE DU COQUILLAT |
| 26/09/2017 | Vente | 60m2 | 65 000,00€ | 60 AV DU STADE |
| 15/09/2017 | Vente | 59m2 | 85 000,00€ | 430 RUE RAYMOND DURAND |
| 22/06/2017 | Vente | 55m2 | 77 500,00€ | 2210 AV DE SAVOIE |
| 20/06/2017 | Vente | 83m2 | 124 900,00€ | 665 AV DU STADE |
| 22/04/2017 | Vente | 53m2 | 85 000,00€ | 50 RUE DES CANUTS |
| 31/01/2017 | Vente | 75m2 | 149 200,00€ | 30 IMP DU PETIT MARTINET |
| 23/12/2016 | Vente | 67m2 | 119 390,00€ | 1790 AV DE SAVOIE |
| 14/09/2016 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 360 AV DE SAVOIE |
| 22/04/2016 | Vente | 101m2 | 150 100,00€ | 30 IMP DU PETIT MARTINET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Clair-de-la-Tour
Une fois votre investissement locatif à Saint-Clair-de-la-Tour, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Clair-de-la-Tour
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abrets en Dauphiné, Aoste, Bâtie-Montgascon, Belmont, Biol, Blandin, Cessieu, Chapelle-de-la-Tour, Chassignieu, Chélieu, Chimilin, Doissin, Dolomieu, Faverges-de-la-Tour, Granieu, Montagnieu, Montrevel, Passage, Pont-de-Beauvoisin, Pressins, Rochetoirin, Romagnieu, Saint-Albin-de-Vaulserre, Saint-André-le-Gaz, Sainte-Blandine, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Didier-de-la-Tour, Saint-Jean-d'Avelanne, Saint-Jean-de-Soudain, Saint-Martin-de-Vaulserre, Saint-Ondras, Saint-Victor-de-Cessieu, Torchefelon, Tour-du-Pin, Valencogne, Virieu, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Clair-de-la-Tour - 38110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Pasteur 8 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Du Moulin Rue du Colombier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le château 12 route de Chambéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Le Calloud 980 avenue GENERAL DE GAULLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Elie Cartan Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claude COHEN-TANNOUDJI 225 rue de la Rolandière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Village 22 route du Village |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 16 chemin de l'étang |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Village 160 rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 38 rue d'Italie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Foulon 330 rue Raymond Durand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Les Forges 95 rue des Forges |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Bruno 8 rue DE LA NATION |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel agricole de la Tour-du-Pin 164 ALLÉE LOUIS CLERGET |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Calloud 980 AVENUE GENERAL DE GAULLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Le Bois Route du Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault Place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Rostand 76 rue Charles Baudelaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Village Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les petits cassolards 7 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Dauphins 595 route DE LA BOURBRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 2 place des Ecoliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Thévenon Place Albert Thevenon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Clair-de-la-Tour n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Clair-de-la-Tour avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !