Abrets en Dauphiné
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Abrets en Dauphiné, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Abrets en Dauphiné !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Abrets en Dauphiné
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Abrets en Dauphiné, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Abrets en Dauphiné.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Abrets en Dauphiné doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Abrets en Dauphiné, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2019 | Vente | 83m2 | 128 000,00€ | 182 RTE DE MOLIERE |
| 03/12/2019 | Vente | 83m2 | 131 000,00€ | 182 RTE DE MOLIERE |
| 02/12/2019 | Vente | 77m2 | 107 000,00€ | 4 RUE HECTOR BERLIOZ LES ABRETS |
| 03/09/2019 | Vente | 30m2 | 59 000,00€ | 42 RUE VICTOR HUGO |
| 29/07/2019 | Vente | 54m2 | 80 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 26/07/2019 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 42 RUE VICTOR HUGO |
| 24/07/2019 | Vente | 48m2 | 72 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 17/07/2019 | Vente | 77m2 | 110 000,00€ | 4 RUE HECTOR BERLIOZ LES ABRETS |
| 07/05/2019 | Vente | 58m2 | 65 000,00€ | 34 RUE VICTOR HUGO |
| 06/05/2019 | Vente | 92m2 | 113 900,00€ | 6 RUE VICTOR HUGO |
| 25/01/2019 | Vente | 95m2 | 167 000,00€ | 922 RTE RD 1075 (FITILIEU) |
| 03/01/2019 | Vente | 57m2 | 94 000,00€ | 19 RUE JEAN JAURES |
| 27/11/2018 | Vente | 71m2 | 153 519,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 26/10/2018 | Vente | 62m2 | 96 500,00€ | 42 RUE VICTOR HUGO |
| 22/10/2018 | Vente | 80m2 | 149 000,00€ | 4 RUE HECTOR BERLIOZ LES ABRETS |
| 09/10/2018 | Vente | 46m2 | 83 000,00€ | 42 RUE VICTOR HUGO |
| 27/09/2018 | Vente | 54m2 | 75 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 28/08/2018 | Vente | 81m2 | 150 000,00€ | 922 RTE RD 1075 (FITILIEU) |
| 16/07/2018 | Vente | 52m2 | 78 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 10/07/2018 | Vente | 54m2 | 72 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 29/06/2018 | Vente | 52m2 | 46 000,00€ | 10 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/06/2018 | Vente | 72m2 | 46 000,00€ | 10 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/06/2018 | Vente | 34m2 | 46 000,00€ | 10 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 27/06/2018 | Vente | 48m2 | 87 000,00€ | 182 RTE DE MOLIERE |
| 31/05/2018 | Vente | 53m2 | 47 000,00€ | 5 RUE D ITALIE |
| 17/04/2018 | Vente | 77m2 | 122 500,00€ | 50 RUE VICTOR HUGO |
| 16/04/2018 | Vente | 94m2 | 116 450,00€ | 32 RUE VICTOR HUGO |
| 10/04/2018 | Vente | 48m2 | 59 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 23/01/2018 | Vente | 66m2 | 100 000,00€ | 30 RUE VICTOR HUGO |
| 03/01/2018 | Vente | 34m2 | 52 000,00€ | 24 RUE BAYARD |
| 29/12/2017 | Vente | 49m2 | 79 000,00€ | 182 RTE DE MOLIERE |
| 26/10/2017 | Vente | 49m2 | 62 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 13/10/2017 | Vente | 77m2 | 116 000,00€ | 4 RUE HECTOR BERLIOZ LES ABRETS |
| 29/09/2017 | Vente | 63m2 | 84 800,00€ | 68 RUE D ITALIE |
| 04/09/2017 | Vente | 54m2 | 80 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 26/07/2017 | Vente | 43m2 | 61 750,00€ | 14 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 13/06/2017 | Vente | 56m2 | 122 958,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 02/06/2017 | Vente | 72m2 | 149 243,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 31/05/2017 | Vente | 56m2 | 121 977,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 03/05/2017 | Vente | 72m2 | 150 930,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 31/01/2017 | Vente | 75m2 | 211 000,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 31/01/2017 | Vente | 72m2 | 154 287,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 30/12/2016 | Vente | 64m2 | 85 500,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 15/11/2016 | Vente | 123m2 | 199 000,00€ | 5 LOT CHANTEGRIVE |
| 27/10/2016 | Vente | 62m2 | 96 000,00€ | 42 RUE VICTOR HUGO |
| 19/10/2016 | Vente | 47m2 | 63 000,00€ | 63 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/08/2016 | Vente | 64m2 | 88 000,00€ | 26 RUE VICTOR HUGO |
| 28/07/2016 | Vente | 84m2 | 176 067,00€ | 19 RUE BAYARD |
| 06/07/2016 | Vente | 18m2 | 54 000,00€ | 8 RUE VICTOR HUGO |
| 21/06/2016 | Vente | 88m2 | 183 240,00€ | 19 RUE BAYARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Abrets en Dauphiné
Une fois votre investissement locatif à Abrets en Dauphiné, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Abrets en Dauphiné
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abrets en Dauphiné, Aoste, Bâtie-Montgascon, Belmont, Biol, Blandin, Cessieu, Chapelle-de-la-Tour, Chassignieu, Chélieu, Chimilin, Doissin, Dolomieu, Faverges-de-la-Tour, Granieu, Montagnieu, Montrevel, Passage, Pont-de-Beauvoisin, Pressins, Rochetoirin, Romagnieu, Saint-Albin-de-Vaulserre, Saint-André-le-Gaz, Sainte-Blandine, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Didier-de-la-Tour, Saint-Jean-d'Avelanne, Saint-Jean-de-Soudain, Saint-Martin-de-Vaulserre, Saint-Ondras, Saint-Victor-de-Cessieu, Torchefelon, Tour-du-Pin, Valencogne, Virieu, .
7. Les établissements scolaires sur Abrets en Dauphiné - 38490
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Marcel Bouvier 72 rue D 'ITALIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Route du Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 160 route du Village |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Alphonse Belmont 12 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 21 route de Saint-Didier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vercors Rue Lavoisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joliot-Curie 26 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 937 route du Centre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame du Rosaire 177 rue du Centre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Eric Tabarly 11 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Haroun Tazieff Rue Léo Lagrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Dauphins 11 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Bourg 171 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Peupleraie 129 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Saint-André-le-Gaz 4 rue Michelet |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle 143 rue du Centre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Abrets en Dauphiné n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Abrets en Dauphiné avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !