Passage

Située dans le Lot-et-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Passage, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Passage !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Passage

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Passage, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Passage.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Passage doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Passage, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 78m2 146 800,00€
5039 RTE DU PONT DE BARROY
16/12/2020 Vente 41m2 69 900,00€
7 AV PAUL BEME
10/12/2020 Vente 83m2 115 000,00€
53 RUE DES COQUELICOTS
25/11/2020 Vente 40m2 68 250,00€
7 AV PAUL BEME
23/11/2020 Vente 81m2 145 000,00€
5034 RTE DU PONT DE BARROY
23/11/2020 Vente 113m2 186 000,00€
129 RUE DES ROSES
12/11/2020 Vente 80m2 185 770,00€
148 CHE DE LALANNE
28/10/2020 Vente 70m2 112 000,00€
5050 RTE DU PONT DE BARROY
26/10/2020 Vente 79m2 77 000,00€
2 RUE ALBERT CAMUS
16/10/2020 Vente 54m2 50 000,00€
6 RUE PIERRE CURIE
24/09/2020 Vente 81m2 150 000,00€
5069 RTE DU PONT DE BARROY
18/09/2020 Vente 65m2 57 000,00€
3 RUE GEORGES BERNANOS
14/09/2020 Vente 80m2 100 000,00€
5 RUE GEORGES BERNANOS
29/06/2020 Vente 66m2 134 000,00€
5009 RTE DU PONT DE BARROY
16/06/2020 Vente 94m2 119 000,00€
62 RUE DES COQUELICOTS
29/05/2020 Vente 82m2 153 000,00€
148 CHE DE LALANNE
16/04/2020 Vente 64m2 82 000,00€
61 AV MICHEL RICARD
07/04/2020 Vente 68m2 77 500,00€
7 RUE GEORGES BERNANOS
11/03/2020 Vente 71m2 110 000,00€
5015 RTE DU PONT DE BARROY
15/01/2020 Vente 68m2 124 000,00€
5010 RTE DU PONT DE BARROY
27/12/2019 Vente 46m2 74 000,00€
455 CHE DES MONGES
16/12/2019 Vente 95m2 150 000,00€
125 RUE DES ROSES
16/12/2019 Vente 66m2 91 175,00€
4 RUE PIERRE CURIE
03/12/2019 Vente 56m2 40 000,00€
8 RUE ALBERT CAMUS
28/11/2019 Vente 43m2 0,00€
61 AV MICHEL RICARD
14/10/2019 Vente 58m2 67 500,00€
4 RUE PIERRE CURIE
23/08/2019 Vente 28m2 120 000,00€
8 IMP DE LA GARONNE
13/08/2019 Vente 96m2 96 500,00€
40 RUE DES GLAIEULS
09/08/2019 Vente 79m2 135 000,00€
148 CHE DE LALANNE
23/07/2019 Vente 67m2 108 000,00€
5064 RTE DU PONT DE BARROY
05/07/2019 Vente 78m2 120 000,00€
5004 RTE DU PONT DE BARROY
28/06/2019 Vente 123m2 345 000,00€
61 AV MICHEL RICARD
25/06/2019 Vente 64m2 57 000,00€
6 RUE PIERRE CURIE
11/06/2019 Vente 80m2 147 500,00€
5081 RUE ALEXANDRE DUMAS
14/02/2019 Vente 69m2 110 000,00€
5024 RTE DU PONT DE BARROY
14/01/2019 Vente 54m2 67 000,00€
2 RUE PIERRE CURIE
28/12/2018 Vente 51m2 85 000,00€
1646 AV DES PYRENEES
18/12/2018 Vente 99m2 100 000,00€
48 RUE DES COQUELICOTS
17/12/2018 Vente 113m2 185 000,00€
129 RUE DES ROSES
14/12/2018 Vente 104m2 143 898,00€
131 RUE DES ROSES
14/12/2018 Vente 82m2 96 000,00€
59 RUE DES COQUELICOTS
13/12/2018 Vente 17m2 51 000,00€
6 RUE PIERRE CURIE
10/12/2018 Vente 48m2 21 000,00€
9002 PL JEHANNE DE FRANCE
07/12/2018 Vente 69m2 126 000,00€
5023 RUE ALEXANDRE DUMAS
05/12/2018 Vente 56m2 50 000,00€
6 RUE ALBERT CAMUS
26/11/2018 Vente 84m2 130 500,00€
148 CHE DE LALANNE
21/11/2018 Vente 70m2 120 500,00€
5056 RTE DU PONT DE BARROY
29/10/2018 Vente 70m2 115 000,00€
5041 RTE DU PONT DE BARROY
28/09/2018 Vente 79m2 130 000,00€
5030 RUE ALEXANDRE DUMAS
21/09/2018 Vente 55m2 50 000,00€
4 RUE ALBERT CAMUS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Passage

Une fois votre investissement locatif à Passage, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Passage, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Passage

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agen, Astaffort, Aubiac, Bajamont, Boé, Bon-Encontre, Brax, Castelculier, Caudecoste, Colayrac-Saint-Cirq, Cuq, Estillac, Fals, Foulayronnes, Lafox, Laplume, Layrac, Marmont-Pachas, Moirax, Passage, Pont-du-Casse, Roquefort, Saint-Caprais-de-Lerm, Sainte-Colombe-en-Bruilhois, Saint-Hilaire-de-Lusignan, Saint-Nicolas-de-la-Balerme, Saint-Pierre-de-Clairac, Saint-Sixte, Sauvagnas, Sauveterre-Saint-Denis, Sérignac-sur-Garonne, .

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7. Les établissements scolaires sur Passage - 47520

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Theophile de Viau - Le Passage
330 rue VICTOR DURUY
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théophile de Viau
300 rue VICTOR DURUY
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Ferdinand Buisson
Rue Laurent Lavinal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
Rue Laurent Lavinal
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Edouard Lacour
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Vincens
18 rue Lacordaire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire René Betuing
71 rue Gambetta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle René Betuing
Rue Gambetta
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Edouard Lacour
Place JEHANNE DE FRANCE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Passage n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Passage avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !