Agen
Située dans le Lot-et-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Agen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Agen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Agen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Agen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Agen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Agen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Agen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 82m2 | 92 700,00€ | 281 RUE DE POMPEYRIE |
| 28/12/2020 | Vente | 49m2 | 53 000,00€ | 15 RUE HENRI DESCOINS |
| 23/12/2020 | Vente | 44m2 | 68 000,00€ | 16 RUE KLEBER |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 120 000,00€ | 968 AV DU GENERAL LECLERC |
| 22/12/2020 | Vente | 19m2 | 32 820,00€ | 112 BD SYLVAIN DUMON |
| 21/12/2020 | Vente | 28m2 | 53 000,00€ | 61 RUE DENFERT-ROCHEREAU |
| 21/12/2020 | Vente | 46m2 | 66 000,00€ | 100 AV DOCTEUR JEAN BRU |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 60 000,00€ | 6 RUE FLOIRAC |
| 19/12/2020 | Vente | 60m2 | 50 000,00€ | 174 AV MICHELET |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 36 750,00€ | 45 BD EDOUARD LACOUR |
| 17/12/2020 | Vente | 53m2 | 35 000,00€ | 111 BD DU PRESIDENT CARNOT |
| 16/12/2020 | Vente | 59m2 | 93 000,00€ | 11 RUE ROGER TARENQUE |
| 15/12/2020 | Vente | 70m2 | 132 950,00€ | 95 RUE DU PONT DE LA GARDE |
| 11/12/2020 | Vente | 50m2 | 70 000,00€ | 13 RUE JACQUARD |
| 10/12/2020 | Vente | 82m2 | 64 500,00€ | 28 BD EDOUARD LACOUR |
| 10/12/2020 | Vente | 74m2 | 101 550,00€ | 100 AV DOCTEUR JEAN BRU |
| 10/12/2020 | Vente | 54m2 | 90 000,00€ | 4 IMP DARNALT |
| 10/12/2020 | Vente | 82m2 | 64 000,00€ | 559 RUE LAVOISIER |
| 09/12/2020 | Vente | 42m2 | 60 000,00€ | 151 AV JEAN JAURES |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 32 500,00€ | 9 RUE CHAUDORDY |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 115 400,00€ | 151 AV JEAN JAURES |
| 03/12/2020 | Vente | 51m2 | 81 000,00€ | 5 RUE DES CORNIERES |
| 03/12/2020 | Vente | 55m2 | 56 000,00€ | 44 RUE RICHARD COEUR DE LION |
| 02/12/2020 | Vente | 67m2 | 51 500,00€ | 4 RUE ERNEST RENAN |
| 01/12/2020 | Vente | 57m2 | 60 000,00€ | 21 CRS WASHINGTON |
| 30/11/2020 | Vente | 48m2 | 68 000,00€ | 13 RUE ROGER TARENQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 73m2 | 59 000,00€ | 2 IMP THEOPHILE GAUTHIER |
| 26/11/2020 | Vente | 57m2 | 30 000,00€ | 5 RUE ERNEST RENAN |
| 25/11/2020 | Vente | 80m2 | 72 000,00€ | 141 AV JEAN JAURES |
| 25/11/2020 | Vente | 81m2 | 100 000,00€ | 281 RUE DE POMPEYRIE |
| 25/11/2020 | Vente | 17m2 | 30 000,00€ | 75 RUE DENFERT-ROCHEREAU |
| 24/11/2020 | Vente | 45m2 | 57 000,00€ | 22 RUE DANTON |
| 23/11/2020 | Vente | 44m2 | 55 000,00€ | 13 RUE ROGER TARENQUE |
| 20/11/2020 | Vente | 58m2 | 87 500,00€ | 106 BD SYLVAIN DUMON |
| 19/11/2020 | Vente | 42m2 | 66 300,00€ | 4 IMP DARNALT |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 35 000,00€ | 111 RUE MONTESQUIEU |
| 17/11/2020 | Vente | 17m2 | 28 500,00€ | 9002 RUE ERNEST SARROU |
| 16/11/2020 | Vente | 79m2 | 56 000,00€ | 73 RUE DENFERT-ROCHEREAU |
| 13/11/2020 | Vente | 59m2 | 27 000,00€ | 5 RUE RENE CASSIN |
| 09/11/2020 | Vente | 97m2 | 192 400,00€ | 115 CRS VICTOR HUGO |
| 06/11/2020 | Vente | 52m2 | 76 731,00€ | 7 RUE FLOIRAC |
| 06/11/2020 | Vente | 45m2 | 56 000,00€ | 9002 IMP DE ST ARNAUD |
| 04/11/2020 | Vente | 94m2 | 166 260,00€ | 12 RUE LAFFARGUE |
| 03/11/2020 | Vente | 76m2 | 138 000,00€ | 36 RUE RICHARD COEUR DE LION |
| 28/10/2020 | Vente | 65m2 | 65 000,00€ | 9001 IMP TRISTAN DEREME |
| 28/10/2020 | Vente | 27m2 | 44 040,00€ | 7 RUE JULES CELS |
| 27/10/2020 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 100 AV DOCTEUR JEAN BRU |
| 27/10/2020 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 100 AV DOCTEUR JEAN BRU |
| 27/10/2020 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 100 AV DOCTEUR JEAN BRU |
| 27/10/2020 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 100 AV DOCTEUR JEAN BRU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Agen
Une fois votre investissement locatif à Agen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Agen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agen, Astaffort, Aubiac, Bajamont, Boé, Bon-Encontre, Brax, Castelculier, Caudecoste, Colayrac-Saint-Cirq, Cuq, Estillac, Fals, Foulayronnes, Lafox, Laplume, Layrac, Marmont-Pachas, Moirax, Passage, Pont-du-Casse, Roquefort, Saint-Caprais-de-Lerm, Sainte-Colombe-en-Bruilhois, Saint-Hilaire-de-Lusignan, Saint-Nicolas-de-la-Balerme, Saint-Pierre-de-Clairac, Saint-Sixte, Sauvagnas, Sauveterre-Saint-Denis, Sérignac-sur-Garonne, .
7. Les établissements scolaires sur Agen - 47000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Antoine Lomet 221 avenue d'Italie |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Paul Dangla 150 rue PAUL DANGLA |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Caprais 8 rue Raspail |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Adèle de Trenquelléon 30 bis boulevard SCALIGER |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Felix Aunac 34 cours Victor Hugo |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Sembel 27 rue Marceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 24 boulevard Scaliger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Lacour 113 rue Alfred de Vigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Gaillard 145 rue Franz Liszt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Carnot 2 rue de l'Argenterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Elisée Reclus 820 rue Pierre Paul de Riquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 6 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joseph Bara 3 rue de l'Ecole Vieille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Carnot Cours Washington |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Petits Ponts Rue de Romas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 12 rue Debussy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Lacour Rue Alfred de Vigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Rue de Montanou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rodrigues 5 rue Cuvier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Sentini 820 rue Pierre Paul de Riquet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 2 rue Bizet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Ducos du Hauron Avenue GEORGES CUVIER |
Public | COLLEGE |
| Ecole privée Felix Aunac 34 cours Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée du Sacré-coeur 1 rue PHILIPPE LAUZUN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Adèle de Trenquelléon 30 bis boulevard Scaliger |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Rue de Montanou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sembel Rue Barsalou Froumenty |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Joseph Chaumie 6 rue HENRI MARTIN |
Public | COLLEGE |
| Lycée agricole privé Ermitage d'Agen 304 avenue AMOUROUX |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle La Goulfie Rue des Capiscols |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac 34 cours Victor Hugo |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Agen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Agen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !