Serre-les-Sapins

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Serre-les-Sapins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Serre-les-Sapins !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Serre-les-Sapins

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Serre-les-Sapins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Serre-les-Sapins.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Serre-les-Sapins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Serre-les-Sapins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/10/2020 Vente 67m2 80 000,00€
18 RUE DES TILLEROYES
08/10/2020 Vente 67m2 80 000,00€
18 RUE DES TILLEROYES
08/10/2020 Vente 110m2 134 550,00€
19 RUE DE LA FAYE
30/09/2020 Vente 73m2 169 000,00€
1 RUE DE LA MACHOTTE
14/09/2020 Vente 19m2 45 500,00€
7 RUE DES TILLEROYES
24/08/2020 Vente 73m2 148 800,00€
8 RUE DE LA FAYE
14/11/2019 Vente 90m2 172 000,00€
12 RUE SAINT CHRISTOPHE
30/09/2019 Vente 178m2 325 350,00€
16 RUE SAINT CHRISTOPHE
30/09/2019 Vente 178m2 325 350,00€
16 RUE SAINT CHRISTOPHE
30/09/2019 Vente 178m2 325 350,00€
16 RUE SAINT CHRISTOPHE
30/09/2019 Vente 178m2 325 350,00€
16 RUE SAINT CHRISTOPHE
12/09/2019 Vente 155m2 198 000,00€
TERRE ROUGE
01/07/2019 Vente 42m2 110 000,00€
6 RUE DES EPENOTTES
24/05/2019 Vente 62m2 142 500,00€
19 RUE DE LA FAYE
23/01/2019 Vente 80m2 96 000,00€
13 RUE DES TERTRES
21/12/2018 Vente 95m2 100 100,00€
1 RUE VACHOT
10/10/2018 Vente 32m2 85 000,00€
26 RUE DE LA MACHOTTE
06/08/2018 Vente 84m2 215 353,00€
4 RUE DES EPENOTTES
18/06/2018 Vente 64m2 187 800,00€
1 RUE DES EPENOTTES
03/05/2018 Vente 79m2 170 000,00€
5 RUE CHAMPENATRE
02/11/2017 Vente 207m2 180 000,00€
5 RUE CHAMPENATRE
14/03/2017 Vente 95m2 324 000,00€
4 RUE DROULIER
27/02/2017 Vente 73m2 125 000,00€
1 RUE DE LA MACHOTTE
10/02/2017 Vente 64m2 95 000,00€
7 RUE DES TILLEROYES
01/02/2017 Vente 130m2 170 000,00€
CHAMP PENATRE
19/10/2016 Vente 59m2 92 000,00€
7 RUE DES TILLEROYES
12/10/2016 Vente 114m2 230 000,00€
8 RUE DE LA FAYE
13/09/2016 Vente 75m2 153 000,00€
19 RUE DE LA FAYE
09/09/2016 Vente 77m2 141 500,00€
8 RUE DE LA FAYE
22/07/2016 VEFA 58m2 185 500,00€
CHAMPS FRANOIS
11/03/2016 VEFA 61m2 184 000,00€
CHAMPS FRANOIS
17/02/2016 VEFA 61m2 182 000,00€
CHAMPS FRANOIS
12/02/2016 VEFA 61m2 186 000,00€
CHAMPS FRANOIS
22/01/2016 Vente 49m2 98 000,00€
7 RUE DES TILLEROYES
12/01/2016 VEFA 62m2 187 000,00€
CHAMPS FRANOIS
08/01/2016 VEFA 42m2 132 500,00€
CHAMPS FRANOIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Serre-les-Sapins

Une fois votre investissement locatif à Serre-les-Sapins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Serre-les-Sapins, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Serre-les-Sapins

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amagney, Audeux, Auxons, Avanne-Aveney, Besançon, Beure, Bonnay, Boussières, Braillans, Busy, Byans-sur-Doubs, Chalèze, Chalezeule, Champagney, Champoux, Champvans-les-Moulins, Châtillon-le-Duc, Chaucenne, Chemaudin et Vaux, Chevillotte, Chevroz, Cussey-sur-l'Ognon, Dannemarie-sur-Crète, Deluz, Devecey, École-Valentin, Fontain, Franois, Geneuille, Gennes, Grandfontaine, Gratteris, Larnod, Mamirolle, Marchaux-Chaudefontaine, Mazerolles-le-Salin, Mérey-Vieilley, Miserey-Salines, Montfaucon, Montferrand-le-Château, Morre, Nancray, Noironte, Novillars, Osselle-Routelle, Palise, Pelousey, Pirey, Pouilley-Français, Pouilley-les-Vignes, Pugey, Rancenay, Roche-lez-Beaupré, Roset-Fluans, Saint-Vit, Saône, Serre-les-Sapins, Tallenay, Thise, Thoraise, Torpes, Vaire, Velesmes-Essarts, Venise, Vèze, Vieilley, Villars-Saint-Georges, Vorges-les-Pins, .

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7. Les établissements scolaires sur Serre-les-Sapins - 25770

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
10 rue DES ORBEUX
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire au Clousey
4 chemin du Chaney
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Chemin Clousey
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Serre-les-Sapins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Serre-les-Sapins avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !