Besançon
Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Besançon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Besançon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Besançon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Besançon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Besançon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Besançon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Besançon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 50 000,00€ | 29 AV DE L OBSERVATOIRE |
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 141 045,00€ | 10 RUE DES FRERES MERCIER |
| 29/12/2020 | Vente | 79m2 | 86 000,00€ | 6 RUE DU VIVARAIS |
| 29/12/2020 | Vente | 69m2 | 118 020,00€ | 28 RUE FRANCIS CLERC |
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 143 265,00€ | 16 AV FONTAINE ARGENT |
| 28/12/2020 | Vente | 82m2 | 46 000,00€ | 16 AV DE L ILE DE FRANCE |
| 28/12/2020 | Vente | 46m2 | 102 800,00€ | 19 CHE DE CLEMETIGNEY |
| 28/12/2020 | Vente | 29m2 | 65 000,00€ | 54 RUE DE VESOUL |
| 28/12/2020 | Vente | 36m2 | 65 000,00€ | 54 RUE DE VESOUL |
| 23/12/2020 | Vente | 22m2 | 65 000,00€ | 6 RUE DU PORTEAU |
| 23/12/2020 | Vente | 68m2 | 110 000,00€ | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 23/12/2020 | Vente | 24m2 | 90 620,00€ | 4 RUE MORAND |
| 21/12/2020 | Vente | 75m2 | 169 000,00€ | 2 RUE DE LA LIBERTE |
| 21/12/2020 | Vente | 42m2 | 122 000,00€ | 53 RUE ROMAIN ROUSSEL |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 71 000,00€ | 32 RUE DE VERDUN |
| 18/12/2020 | Vente | 106m2 | 348 840,00€ | 2 RUE LARMET |
| 17/12/2020 | Vente | 49m2 | 48 800,00€ | 8 RUE DES ROSES |
| 17/12/2020 | Vente | 85m2 | 175 000,00€ | 9 RUE RIVOTTE |
| 17/12/2020 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 20 RUE HENRI ET MAURICE BAIGUE |
| 16/12/2020 | Vente | 105m2 | 163 000,00€ | 9 RUE CLAUDE MONET |
| 15/12/2020 | Vente | 92m2 | 155 000,00€ | 2 RUE DES JARDINS |
| 15/12/2020 | Vente | 64m2 | 60 000,00€ | 6 RUE D ARTOIS |
| 14/12/2020 | Vente | 11m2 | 34 260,00€ | 3 PL RENE PAYOT |
| 11/12/2020 | Vente | 49m2 | 48 800,00€ | 4 RUE DES ROSES |
| 09/12/2020 | Vente | 72m2 | 117 500,00€ | 91 RUE DES CRAS |
| 04/12/2020 | Vente | 70m2 | 187 700,00€ | 12 RUE LEON TIRODE |
| 02/12/2020 | Vente | 22m2 | 64 500,00€ | 8 RUE DENIS PAPIN |
| 01/12/2020 | Vente | 70m2 | 116 500,00€ | 16 AV FONTAINE ARGENT |
| 30/11/2020 | Vente | 54m2 | 80 000,00€ | 56 AV DE MONTRAPON |
| 30/11/2020 | Vente | 70m2 | 117 940,00€ | 74 RUE DE VESOUL |
| 30/11/2020 | Vente | 60m2 | 101 000,00€ | 50 RUE DE DOLE |
| 27/11/2020 | Vente | 96m2 | 180 000,00€ | 3 RUE DE LORRAINE |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 109 500,00€ | 55 RUE DE DOLE |
| 27/11/2020 | Vente | 30m2 | 59 000,00€ | 10 RUE RIVOTTE |
| 27/11/2020 | Vente | 23m2 | 83 300,00€ | 10 RUE DES SAULNIERS |
| 26/11/2020 | Vente | 60m2 | 53 900,00€ | 2 RUE DES ROSES |
| 26/11/2020 | Vente | 53m2 | 107 050,00€ | 49 CHE DU FORT DE BREGILLE |
| 26/11/2020 | Vente | 77m2 | 120 000,00€ | 15 RUE VICTOR GRIGNARD |
| 24/11/2020 | Vente | 25m2 | 61 000,00€ | 11 AV DE LA VAITE |
| 23/11/2020 | Vente | 61m2 | 162 600,00€ | 12 RUE STEPHANE MALLARME |
| 20/11/2020 | Vente | 105m2 | 225 500,00€ | 40 RUE DES FLUTTES AGASSES |
| 16/11/2020 | Vente | 68m2 | 55 000,00€ | 76 RUE DE CHALEZEULE |
| 12/11/2020 | Vente | 76m2 | 114 200,00€ | 58 RUE DE CHALEZEULE |
| 10/11/2020 | Vente | 27m2 | 121 000,00€ | 26 RUE FABRE |
| 10/11/2020 | Vente | 31m2 | 41 620,00€ | 6 AV DE BOURGOGNE |
| 09/11/2020 | Vente | 11m2 | 53 000,00€ | 11 RUE RIVOTTE |
| 06/11/2020 | Vente | 67m2 | 82 200,00€ | 26 RUE XAVIER MARMIER |
| 06/11/2020 | Vente | 44m2 | 84 800,00€ | 67 RUE DE DOLE |
| 05/11/2020 | Vente | 114m2 | 204 200,00€ | 18 RUE JEANNE ANTIDE THOURET |
| 30/10/2020 | Vente | 15m2 | 39 000,00€ | 5 RUE DU CHASNOT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Besançon
Une fois votre investissement locatif à Besançon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Besançon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amagney, Audeux, Auxons, Avanne-Aveney, Besançon, Beure, Bonnay, Boussières, Braillans, Busy, Byans-sur-Doubs, Chalèze, Chalezeule, Champagney, Champoux, Champvans-les-Moulins, Châtillon-le-Duc, Chaucenne, Chemaudin et Vaux, Chevillotte, Chevroz, Cussey-sur-l'Ognon, Dannemarie-sur-Crète, Deluz, Devecey, École-Valentin, Fontain, Franois, Geneuille, Gennes, Grandfontaine, Gratteris, Larnod, Mamirolle, Marchaux-Chaudefontaine, Mazerolles-le-Salin, Mérey-Vieilley, Miserey-Salines, Montfaucon, Montferrand-le-Château, Morre, Nancray, Noironte, Novillars, Osselle-Routelle, Palise, Pelousey, Pirey, Pouilley-Français, Pouilley-les-Vignes, Pugey, Rancenay, Roche-lez-Beaupré, Roset-Fluans, Saint-Vit, Saône, Serre-les-Sapins, Tallenay, Thise, Thoraise, Torpes, Vaire, Velesmes-Essarts, Venise, Vèze, Vieilley, Villars-Saint-Georges, Vorges-les-Pins, .
7. Les établissements scolaires sur Besançon - 25000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Louis Pasteur 4 rue du Lycée |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Pierre-Adrien Pâris - Lycée des métiers de la construction durable 8 rue Mercator |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Jean Boichard 2 chemin de la Chaille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montboucons 35 chemin des Montboucons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Prés de Vaux 3 chemin du Vallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rivotte 26 rue Rivotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Arènes 67 rue d'Arènes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bersot 50 rue Bersot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Butte 53 avenue Clémenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Champrond 23 D quai de Strasbourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chaprais 4 rue Edouard Baille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle LA VIOTTE 1 CHEMIN FRANCAIS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Helvétie 5 avenue d'Helvétie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 6 chemin du Barlot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Granvelle 10 IMPASSE GRANVELLE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montrapon 18 avenue de Montrapon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 5 rue de l'Epitaphe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 2 rue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 7 rue Pesty |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Claude 7 rue Jean Wyrsch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fontaine Ecu 28 bis rue Fontaine Ecu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus 18 rue Hugues 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Velotte Chemin des Echenoz de Velotte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fontaine Argent 19 ter avenue Fontaine Argent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| LGT PR St Paul - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat 8 boulevard Diderot |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Sainte-Famille 33 rue du Général Brûlard |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole secondaire professionnelle privée Cours hôtelier de Besançon 98 grande rue |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel Tristan Bernard 13 rue Goya |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Diderot 3 rue de Cologne |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Champagne 4 rue Robert Schuman |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Kennedy 8 chemin de l'Epitaphe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot 3 rue de Cologne |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Saint-Jean 1 RUE VIOLET |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Famille 33 rue Brulard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph 68 GRANDE RUE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 30 rue de la Grange du collège |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Tristan Bernard 26 rue Tristan Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les Sapins 24 rue des Sapins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourgogne 7 A avenue de Bourgogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Picardie Rue de Dijon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Tristan Bernard 87 rue de Chalezeule |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Bruyère 11 rue du Refuge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bourgogne 7 C avenue de Bourgogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ile de France 6 rue de Malines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Vieilles Perrières 8 rue des Vieilles Perrières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Colette 8 boulevard Diderot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Albert Camus 100 rue de Vesoul |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Fourier I 5 rue de Savoie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Cologne 5 ter rue de Cologne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 36 rue de Savoie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Simone Veil 12 chemin de la Chaille |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole maternelle Fourier 34 rue de Savoie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Velotte Chemin des Echenoz de Velotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Artois 16 rue d'Artois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon 5 RUE DU CHAPITRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Fribourg Rue de Fribourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Condorcet 41 rue du Muguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Victor Hugo 8 rue du Lycée |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Bregille Plateau 10 RUE DU DOCTEUR HEITZ |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Ursule 33 rue du général Brûlard |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 28 avenue Fontaine Argent |
Privé | COLLEGE |
| LP PR St Joseph - Lycée des métiers de la conception de produits et de l'aménagement de l'habitat 1 rue Alexis Chopard |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 1 rue PESTY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Granvelle 10 rue GRANVELLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 2 rue des Lilas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Durer Albrecht 2 rue Albrecht Durer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Durer Albrecht 2 rue Albrecht Durer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Fanart 3 rue Antonin Fanart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle André Boulloche 5 rue Boulloche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire LA VIOTTE 1 CHEMIN FRANCAIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 4 chemin du Barlot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée de Coiffure Cordier 5 bis rue de la Cassotte |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Brossolette Pierre 35 avenue de Montrapon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 28 rue de Fontaine Ecu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Zay 97 rue des Cras |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame 30 RUE DE LA GRANGE DU COLLEGE |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Raymond Vauthier 63 rue Mirabeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Butte 10 RUE PERGAUD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chaprais 86 rue de Belfort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Claude 9 rue Jean Wyrsch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 9 rue Lanchy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Champagne Rue de Reims |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 89 rue de Chalezeule |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ile de France 6 rue de Malines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Helvétie 3 avenue d'Helvétie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique Pierre-Adrien Pâris 8 rue Mercator |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole maternelle Paul Bert 9 rue Duchaillut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole d'esthétique Silvya Terrade Besançon 101 rue de Vesoul |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Association Franc-comtoise de coiffure 16 rue de Belfort |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| LP Bernard Cordier 5 bis rue de la Cassotte |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement professionnel du LPO Ledoux 14 rue Alain Savary |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole Saint Anselme 13 rue DES FLUTTES AGASSES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori grandir ensemble 7 rue ANDREY |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Besançon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Besançon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !