École-Valentin

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à École-Valentin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à École-Valentin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à École-Valentin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à École-Valentin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à École-Valentin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à École-Valentin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à École-Valentin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/12/2019 Vente 55m2 107 500,00€
4 RUE DU RUISSEAU
25/09/2019 Vente 90m2 210 000,00€
19 RUE DE CHATILLON
25/09/2019 Vente 90m2 210 000,00€
19 RUE DE CHATILLON
28/08/2019 Vente 83m2 191 000,00€
26 RUE DES TILLEULS
19/06/2019 Vente 68m2 128 000,00€
13 RUE DE LA PELOUSE
26/04/2019 Vente 108m2 227 500,00€
28 RUE DES TILLEULS
29/01/2019 Vente 93m2 92 880,00€
14 RUE DE FRANCHE COMTE
27/12/2018 Vente 65m2 134 850,00€
21 RUE DES BOSQUETS
27/12/2018 Vente 101m2 229 000,00€
42 RUE DE LA COMBE BRECHET
02/10/2018 Vente 81m2 215 000,00€
26 RUE DES TILLEULS
06/09/2018 Vente 69m2 144 400,00€
21 RUE DES BOSQUETS
16/07/2018 Vente 88m2 212 400,00€
26 RUE DES TILLEULS
30/04/2018 Vente 82m2 188 500,00€
26 RUE DES GRANDES VIGNES
23/12/2017 Vente 70m2 120 000,00€
5 RUE DE LA PELOUSE
17/10/2017 Vente 72m2 175 100,00€
11 RUE DE LA PELOUSE
10/10/2017 Vente 88m2 144 000,00€
60 RUE CHAMPETRE
03/10/2017 Vente 135m2 220 000,00€
19 RUE DU CHAMP SIREBON
30/09/2017 Vente 75m2 139 150,00€
2 RUE DE LA FORET
09/08/2017 Vente 50m2 67 000,00€
15 RUE LIRENNE
18/04/2017 Vente 153m2 310 000,00€
25 RUE DE CHATILLON
18/04/2017 Vente 164m2 310 000,00€
25 RUE DE CHATILLON
18/04/2017 Vente 20m2 310 000,00€
25 RUE DE CHATILLON
10/10/2016 Vente 101m2 190 000,00€
33 RUE DU CHAMP SIREBON
03/10/2016 Vente 127m2 260 300,00€
2 RUE DU PARC
19/08/2016 Vente 75m2 115 500,00€
24 RUE DE LA TUILERIE
11/08/2016 Vente 82m2 115 000,00€
18 RUE DES GRANDES VIGNES
11/07/2016 Vente 164m2 297 126,00€
25 RUE DE CHATILLON
11/07/2016 Vente 149m2 297 126,00€
25 RUE DE CHATILLON
11/07/2016 Vente 157m2 297 126,00€
25 RUE DE CHATILLON
11/07/2016 Vente 20m2 297 126,00€
25 RUE DE CHATILLON
04/07/2016 Vente 85m2 169 000,00€
14 RUE DE LA PELOUSE
13/05/2016 Vente 15m2 223 687,00€
CHAMPS DES VELLES
20/04/2016 Vente 33m2 60 000,00€
1 RUE DE LA PRAIRIE
22/01/2016 Vente 97m2 123 700,00€
2 RUE DU PARC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à École-Valentin

Une fois votre investissement locatif à École-Valentin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à École-Valentin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de École-Valentin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amagney, Audeux, Auxons, Avanne-Aveney, Besançon, Beure, Bonnay, Boussières, Braillans, Busy, Byans-sur-Doubs, Chalèze, Chalezeule, Champagney, Champoux, Champvans-les-Moulins, Châtillon-le-Duc, Chaucenne, Chemaudin et Vaux, Chevillotte, Chevroz, Cussey-sur-l'Ognon, Dannemarie-sur-Crète, Deluz, Devecey, École-Valentin, Fontain, Franois, Geneuille, Gennes, Grandfontaine, Gratteris, Larnod, Mamirolle, Marchaux-Chaudefontaine, Mazerolles-le-Salin, Mérey-Vieilley, Miserey-Salines, Montfaucon, Montferrand-le-Château, Morre, Nancray, Noironte, Novillars, Osselle-Routelle, Palise, Pelousey, Pirey, Pouilley-Français, Pouilley-les-Vignes, Pugey, Rancenay, Roche-lez-Beaupré, Roset-Fluans, Saint-Vit, Saône, Serre-les-Sapins, Tallenay, Thise, Thoraise, Torpes, Vaire, Velesmes-Essarts, Venise, Vèze, Vieilley, Villars-Saint-Georges, Vorges-les-Pins, .

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7. Les établissements scolaires sur École-Valentin - 25480

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Robert Delavaux
22 rue de la Carrière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Monique Marmier
2 rue de l'Ancien Couvent
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint-Exupéry
Route Saint-Martin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé François Cartannaz
62 rue du Collège
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée François Cartannaz
62 rue du Collège
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Robert Delavaux
3 rue des Bosquets
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Rue de l'Ancien Couvent
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Route de Saint-Martin
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de École-Valentin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de École-Valentin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !