Saulnes

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saulnes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saulnes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saulnes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saulnes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saulnes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saulnes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saulnes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/10/2020 Vente 89m2 161 500,00€
32 RUE DE NONNEL
20/10/2020 Vente 109m2 97 000,00€
28 RUE DU GENERAL REMOND
09/09/2020 Vente 93m2 70 000,00€
14 RUE DES JARDINS
22/08/2020 Vente 63m2 139 000,00€
35 RUE ROUGELECK
21/08/2020 Vente 25m2 9 000,00€
19 RUE DE NONNEL
30/07/2020 Vente 84m2 158 000,00€
11 RUE MANTRAND
21/07/2020 Vente 102m2 158 000,00€
11 RUE DU GENERAL REMOND
27/05/2020 Vente 62m2 64 000,00€
52 RUE ROUGELECK
12/05/2020 Vente 128m2 132 700,00€
33 RUE DE RODANGE
08/04/2020 Vente 109m2 59 500,00€
24 RUE MANTRAND
10/03/2020 Vente 48m2 50 000,00€
3 RUE ST ETIENNE
05/03/2020 Vente 57m2 50 000,00€
29 RUE ROUGELECK
14/02/2020 Vente 113m2 127 000,00€
32 RUE MANTRAND
13/02/2020 Vente 70m2 50 000,00€
37 RUE DE LONGWY
11/02/2020 Vente 88m2 106 000,00€
17 RUE MARC RATY
28/01/2020 Vente 86m2 150 000,00€
18 RUE DU KLOPP
16/12/2019 Vente 93m2 125 000,00€
4 RUE ROUGELECK
10/12/2019 Vente 92m2 65 000,00€
6 RUE MARC RATY
29/10/2019 Vente 78m2 62 000,00€
19 RUE SOUS CHATIER
24/10/2019 Vente 123m2 209 900,00€
5 RUE MARECHAL FOCH
07/10/2019 Vente 82m2 147 500,00€
51 RUE DE LONGWY
07/10/2019 Vente 83m2 91 000,00€
5 RUE SOUS CHATIER
04/10/2019 Vente 87m2 50 000,00€
2 RUE FLORIO CASOLA QUA LE GUERR
28/09/2019 Vente 107m2 141 000,00€
1 RUE DU BUISSON
13/09/2019 Vente 95m2 110 000,00€
20 RUE DES JARDINS
29/08/2019 Vente 310m2 273 500,00€
52 RUE SOUS CHATIER
29/08/2019 Vente 310m2 273 500,00€
52 RUE SOUS CHATIER
10/08/2019 Vente 90m2 70 000,00€
2 RUE MARC RATY
20/07/2019 Vente 56m2 35 000,00€
13 RUE ST ETIENNE
18/07/2019 Vente 57m2 25 000,00€
59 RUE DE LONGWY
12/07/2019 Vente 85m2 144 358,00€
3 RUE D HUSSIGNY
30/03/2019 Vente 92m2 135 000,00€
24 RUE DU GENERAL REMOND
27/02/2019 Vente 182m2 261 500,00€
50 RUE SOUS CHATIER
30/10/2018 Vente 90m2 92 820,00€
26 RUE SOUS CHATIER
02/10/2018 Vente 152m2 127 000,00€
13 RUE FRANCOIS RATY
15/02/2018 Vente 48m2 65 000,00€
24 RUE DE NONNEL
28/11/2017 Vente 59m2 140 000,00€
86 RUE DE LONGWY
28/11/2017 Vente 77m2 44 000,00€
37 RUE DE LONGWY
14/10/2017 Vente 89m2 135 000,00€
9 RUE MARC RATY
23/09/2017 Vente 25m2 9 500,00€
19 RUE DE NONNEL
27/07/2017 Vente 95m2 85 000,00€
27 RUE MARC RATY
27/07/2017 Vente 89m2 138 250,00€
25 RUE DE NONNEL
27/07/2017 Vente 57m2 19 000,00€
59 RUE DE LONGWY
20/07/2017 Vente 47m2 39 000,00€
21 RUE ST ETIENNE
15/06/2017 Vente 71m2 89 000,00€
31 RUE DE RODANGE
06/05/2017 Vente 47m2 71 000,00€
53 RUE ROUGELECK
06/05/2017 Vente 521m2 228 000,00€
34 RUE DE NONNEL
06/05/2017 Vente 521m2 228 000,00€
34 RUE DE NONNEL
06/05/2017 Vente 521m2 228 000,00€
34 RUE DE NONNEL
06/05/2017 Vente 521m2 228 000,00€
34 RUE DE NONNEL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saulnes

Une fois votre investissement locatif à Saulnes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saulnes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saulnes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chenières, Cons-la-Grandville, Cosnes-et-Romain, Cutry, Fillières, Gorcy, Haucourt-Moulaine, Herserange, Hussigny-Godbrange, Laix, Lexy, Longlaville, Longwy, Mexy, Mont-Saint-Martin, Morfontaine, Réhon, Saulnes, Tiercelet, Ugny, Villers-la-Montagne, .

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7. Les établissements scolaires sur Saulnes - 54650

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Joliot-Curie
58 rue sous Chatier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
57 rue sous-Chatier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saulnes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saulnes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !