Cosnes-et-Romain

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Cosnes-et-Romain, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cosnes-et-Romain !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cosnes-et-Romain

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cosnes-et-Romain, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cosnes-et-Romain.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Cosnes-et-Romain doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cosnes-et-Romain, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 82m2 162 500,00€
43 RTE DES MARAGOLLES
15/12/2020 Vente 76m2 136 000,00€
43 RTE DES MARAGOLLES
08/12/2020 Vente 132m2 252 000,00€
5 RUE DE GASCOGNE
30/10/2020 Vente 44m2 101 000,00€
18 RUE DU LIMOUSIN
12/10/2020 Vente 105m2 88 284,00€
MOYEN BOIS
09/10/2020 Vente 66m2 173 100,00€
14 RUE DU LIMOUSIN
23/09/2020 Vente 100m2 224 500,00€
27 RUE DE TOURAINE
31/08/2020 Vente 84m2 255 000,00€
48 RUE ROBERT SCHUMAN
28/08/2020 Vente 100m2 218 500,00€
27 RUE DE TOURAINE
10/08/2020 Vente 135m2 112 900,00€
56 RUE DU BEARN
23/06/2020 Vente 239m2 201 096,00€
MOYEN BOIS
15/06/2020 Vente 48m2 88 000,00€
43 RTE DES MARAGOLLES
29/05/2020 Vente 105m2 78 000,00€
MOYEN BOIS
28/05/2020 Vente 86m2 173 900,00€
44 RUE DU LIMOUSIN
13/05/2020 Vente 98m2 210 000,00€
118 RUE DE LORRAINE
28/02/2020 Vente 205m2 498 600,00€
MOYEN BOIS
28/02/2020 Vente 205m2 498 600,00€
MOYEN BOIS
06/12/2019 Vente 95m2 81 480,00€
56 RUE DU BEARN
12/11/2019 Vente 100m2 222 130,00€
50 RUE ROBERT SCHUMAN
05/11/2019 Vente 55m2 149 600,00€
16 RUE DU LIMOUSIN
04/11/2019 Vente 135m2 100 560,00€
56 RUE DU BEARN
21/10/2019 Vente 83m2 209 000,00€
30 RUE ROBERT SCHUMAN
09/07/2019 Vente 84m2 216 400,00€
28 RUE ROBERT SCHUMAN
07/06/2019 Vente 86m2 155 800,00€
38 RUE ROBERT SCHUMAN
26/04/2019 Vente 45m2 95 000,00€
34 RUE DU LIMOUSIN
18/02/2019 Vente 54m2 133 500,00€
52 RUE ROBERT SCHUMAN
09/01/2019 Vente 52m2 98 000,00€
43 RTE DES MARAGOLLES
15/09/2018 Vente 110m2 242 500,00€
38 RUE DE TOURAINE
20/07/2018 Vente 110m2 177 600,00€
17 RUE DU CLAIR CHENE
09/07/2018 Vente 64m2 158 000,00€
69 RUE DE LORRAINE
14/06/2018 Vente 102m2 276 000,00€
56 RUE DU BEARN
14/03/2018 Vente 80m2 182 668,00€
LE VLG
09/02/2018 Vente 81m2 186 500,00€
LE VLG
09/02/2018 Vente 80m2 187 500,00€
LE VLG
09/02/2018 Vente 88m2 195 000,00€
LE VLG
29/12/2017 Vente 1 102m2 1 709 400,00€
5416 RTE NATIONALE
15/11/2017 Vente 49m2 60 000,00€
5255 LES MARAGOLES
26/04/2017 Vente 86m2 182 000,00€
20 RUE DU LIMOUSIN
07/09/2016 Vente 53m2 108 930,00€
5255 LES MARAGOLES
08/06/2016 Vente 55m2 119 800,00€
30 RUE DU LIMOUSIN
08/02/2016 Vente 66m2 135 000,00€
34 RUE ROBERT SCHUMAN
23/01/2016 Vente 111m2 230 000,00€
LE VLG

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Cosnes-et-Romain

Une fois votre investissement locatif à Cosnes-et-Romain, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Cosnes-et-Romain, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Cosnes-et-Romain

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chenières, Cons-la-Grandville, Cosnes-et-Romain, Cutry, Fillières, Gorcy, Haucourt-Moulaine, Herserange, Hussigny-Godbrange, Laix, Lexy, Longlaville, Longwy, Mexy, Mont-Saint-Martin, Morfontaine, Réhon, Saulnes, Tiercelet, Ugny, Villers-la-Montagne, .

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7. Les établissements scolaires sur Cosnes-et-Romain - 54400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole Primaire Edouard Dreux
1 RUE EDOUARD DREUX
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saint-Exupéry
1 rue de Larigaudie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean de la Fontaine
13 rue d'Anjou
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Albert 1er
Avenue Albert 1er
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Dartein
10 RUE RAYMOND POINCARE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Porte de Bourgogne
40 rue Aristide Briand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Pulventeux
Rue de Boismont
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Vauban
Avenue PAUL MANSARD
Public COLLEGE
Lycée général et technologique privé des Récollets
44 rue DU GENERAL PERSHING
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège Albert Lebrun
32 rue D'HALANZY
Public COLLEGE
Ecole maternelle Bel Arbre
Rue Bossuet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Notre-Dame
5 rue du Parc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé des Récollets
44 rue DU GENERAL PERSHING
Privé COLLEGE
Ecole primaire d'application Chadelle
17 rue d'Halanzy
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Institut Supérieur de Décoration
12 rue DU TIVOLI
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire Porte de Bourgogne
36 rue Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Mansard
Avenue Paul Mansard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Cosnes-et-Romain n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cosnes-et-Romain avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !