Herserange

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Herserange, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Herserange !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Herserange

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Herserange, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Herserange.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Herserange doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Herserange, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 94m2 72 000,00€
9001 AV DU LUXEMBOURG
02/12/2020 Vente 67m2 131 950,00€
120 RUE DE LA CHIERS
15/10/2020 Vente 73m2 134 400,00€
2 ALL DES CHALETS
12/10/2020 Vente 76m2 90 000,00€
9001 AV DU LUXEMBOURG
23/09/2020 Vente 72m2 151 350,00€
23 RUE BLANCHE DE CASTILLE
21/07/2020 Vente 80m2 102 500,00€
142 RUE DU BOIS DE CHA
30/06/2020 Vente 64m2 99 750,00€
71 RUE DU PRE DE VILLERS
26/06/2020 Vente 76m2 171 400,00€
140 RUE DE LA CHIERS
05/06/2020 Vente 74m2 160 000,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
29/05/2020 Vente 81m2 99 640,00€
132 RUE DE PARIS
29/05/2020 Vente 92m2 167 000,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
27/05/2020 Vente 117m2 240 000,00€
23 RUE BLANCHE DE CASTILLE
15/04/2020 Vente 38m2 80 900,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
07/02/2020 Vente 82m2 70 300,00€
15 AV DE LA CONCORDE
22/01/2020 Vente 79m2 80 350,00€
15 AV DE LA CONCORDE
20/01/2020 Vente 91m2 112 000,00€
20 RUE DU VAUZE
10/10/2019 Vente 56m2 120 200,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
24/09/2019 Vente 110m2 280 000,00€
140 RUE DE LA CHIERS
09/08/2019 Vente 71m2 92 500,00€
2 ALL DES CHALETS
24/07/2019 Vente 82m2 78 300,00€
20 RUE DU VAUZE
24/07/2019 Vente 27m2 33 250,00€
96 RUE DE PARIS
11/07/2019 Vente 67m2 119 000,00€
136 RUE DE PARIS
26/04/2019 Vente 128m2 163 300,00€
104 AV DU LUXEMBOURG
29/03/2019 Vente 33m2 32 000,00€
184 RUE DE PARIS
16/03/2019 Vente 79m2 92 000,00€
2 ALL DES CHALETS
13/03/2019 Vente 129m2 232 670,00€
120 RUE DE LA CHIERS
09/03/2019 Vente 46m2 52 500,00€
12 RUE DU CHATEAU D EAU
28/02/2019 Vente 53m2 107 150,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
23/01/2019 Vente 55m2 52 000,00€
85 RUE DU HAUT MERITE
12/01/2019 Vente 109m2 178 000,00€
106 AV DU LUXEMBOURG
20/11/2018 Vente 75m2 44 000,00€
2 ALL DES CHALETS
19/09/2018 Vente 83m2 137 000,00€
110 RUE DE LA CHIERS
31/07/2018 Vente 54m2 87 000,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
06/07/2018 Vente 87m2 90 000,00€
9001 AV DU LUXEMBOURG
02/07/2018 Vente 94m2 170 000,00€
140 RUE DE LA CHIERS
18/06/2018 Vente 94m2 169 400,00€
140 RUE DE LA CHIERS
30/05/2018 Vente 54m2 112 000,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
28/04/2018 Vente 92m2 184 500,00€
140 RUE DE LA CHIERS
08/11/2017 Vente 74m2 154 000,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
30/03/2017 Vente 95m2 110 000,00€
12 RUE DU CHATEAU D EAU
27/01/2017 Vente 30m2 64 500,00€
89 RUE DE PARIS
27/01/2017 Vente 94m2 60 000,00€
15 AV DE LA CONCORDE
18/11/2016 Vente 70m2 127 000,00€
23 RUE BLANCHE DE CASTILLE
15/10/2016 Vente 76m2 149 000,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES
08/10/2016 Vente 49m2 64 000,00€
26 RUE DU BOIS DE CHA
22/09/2016 Vente 65m2 137 000,00€
23 RUE BLANCHE DE CASTILLE
20/09/2016 Vente 85m2 58 000,00€
144 RUE DE PARIS
09/09/2016 Vente 91m2 81 000,00€
9001 AV DU LUXEMBOURG
07/09/2016 Vente 64m2 120 000,00€
23 RUE BLANCHE DE CASTILLE
01/09/2016 Vente 89m2 148 000,00€
30 RUE DU PONT SAINT JULES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Herserange

Une fois votre investissement locatif à Herserange, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Herserange, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Herserange

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chenières, Cons-la-Grandville, Cosnes-et-Romain, Cutry, Fillières, Gorcy, Haucourt-Moulaine, Herserange, Hussigny-Godbrange, Laix, Lexy, Longlaville, Longwy, Mexy, Mont-Saint-Martin, Morfontaine, Réhon, Saulnes, Tiercelet, Ugny, Villers-la-Montagne, .

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7. Les établissements scolaires sur Herserange - 54440

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Michael Pellegrini
Allée des Chalets
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle 4 vents
Avenue de la Concorde
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Landrivaux
Rue de Landrivaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Simon
40 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Herserange n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Herserange avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !