Sanary-sur-Mer
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sanary-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sanary-sur-Mer !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sanary-sur-Mer
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sanary-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sanary-sur-Mer.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sanary-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sanary-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 120 000,00€ | 3915 ANCIEN CHEM DE TOULON |
| 29/12/2020 | Vente | 110m2 | 281 723,00€ | 2427 ANCIEN CHEM DE TOULON |
| 28/12/2020 | Vente | 26m2 | 159 500,00€ | 199 CHE DE LA MARINE |
| 23/12/2020 | Vente | 201m2 | 2 034 550,00€ | 681 AV DE LA CORNICHE |
| 23/12/2020 | Vente | 28m2 | 151 500,00€ | 252 AV DES PRATS |
| 21/12/2020 | Vente | 125m2 | 617 400,00€ | 188 AV DU MONT D OR |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 139 000,00€ | 252 AV DES PRATS |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 200 000,00€ | 617 RTE DE BANDOL |
| 17/12/2020 | Vente | 33m2 | 104 150,00€ | 178 RTE DE LA GARE |
| 15/12/2020 | Vente | 24m2 | 116 050,00€ | 662 RTE DE LA GARE |
| 15/12/2020 | Vente | 46m2 | 216 000,00€ | 322 AV DES PRATS |
| 10/12/2020 | Vente | 29m2 | 182 500,00€ | 613 CHE DE BACCHUS |
| 10/12/2020 | Vente | 36m2 | 181 000,00€ | 107 IMP DE LA GRANDE BASTIDE |
| 08/12/2020 | Vente | 42m2 | 238 000,00€ | 157 AV ANDRE DUMERC |
| 04/12/2020 | Vente | 41m2 | 190 000,00€ | 272 CHE DE L HUIDE |
| 27/11/2020 | Vente | 92m2 | 325 000,00€ | 112 ALL DES ECUREUILS |
| 27/11/2020 | Vente | 37m2 | 167 000,00€ | 151 AV DES PRATS |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 8 RUE LAUZET AINE |
| 27/11/2020 | Vente | 34m2 | 140 000,00€ | 191 AV DES PRATS |
| 25/11/2020 | Vente | 32m2 | 178 654,00€ | 3915 ANCIEN CHEM DE TOULON |
| 23/11/2020 | Vente | 19m2 | 105 000,00€ | 3915 ANCIEN CHEM DE TOULON |
| 19/11/2020 | Vente | 33m2 | 211 500,00€ | 32 ALL DES PALMIERS |
| 16/11/2020 | Vente | 59m2 | 278 650,00€ | 289 AV DU DEUXIEME SPAHIS |
| 10/11/2020 | Vente | 10m2 | 68 000,00€ | 3 RUE LAGET |
| 06/11/2020 | Vente | 76m2 | 270 000,00€ | 9017 VC PINEDE DE LA PLAGE DOREE |
| 05/11/2020 | Vente | 135m2 | 560 000,00€ | 32 ALL DES ACACIAS |
| 05/11/2020 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 87 RTE DE LA GARE |
| 05/11/2020 | Vente | 24m2 | 110 000,00€ | 662 RTE DE LA GARE |
| 05/11/2020 | Vente | 48m2 | 283 000,00€ | 9300 CHE DE LA MARINE |
| 30/10/2020 | Vente | 110m2 | 485 000,00€ | 81 ALL DES NOISETIERS |
| 29/10/2020 | Vente | 35m2 | 250 000,00€ | 74 AV DES MIMOSAS |
| 29/10/2020 | Vente | 25m2 | 188 200,00€ | 10 TRA DES ROCHES |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 180 200,00€ | 141 IMP DE LA GRANDE BASTIDE |
| 28/10/2020 | Vente | 18m2 | 106 000,00€ | 8 RUE LAUZET AINE |
| 26/10/2020 | Vente | 28m2 | 133 000,00€ | 151 AV DES PRATS |
| 23/10/2020 | Vente | 45m2 | 290 000,00€ | 74 AV DES MIMOSAS |
| 23/10/2020 | Vente | 46m2 | 229 000,00€ | 9300 CHE DE LA MARINE |
| 21/10/2020 | Vente | 117m2 | 372 000,00€ | 287 CHE DE LA MILLIERE |
| 19/10/2020 | Vente | 82m2 | 857 005,00€ | 22 COR DES BAUX |
| 16/10/2020 | Vente | 32m2 | 132 000,00€ | 179 AV DU DEUXIEME SPAHIS |
| 14/10/2020 | Vente | 34m2 | 210 000,00€ | 236 ALL THERESE |
| 14/10/2020 | Vente | 29m2 | 130 500,00€ | 222 AV DU REGALIDO |
| 09/10/2020 | Vente | 37m2 | 100 000,00€ | 4450 CHE DE TOULON |
| 08/10/2020 | Vente | 56m2 | 495 000,00€ | 216 AV DES POILUS |
| 07/10/2020 | Vente | 31m2 | 158 000,00€ | 15 BD D ESTIENNE D ORVES |
| 02/10/2020 | Vente | 32m2 | 171 000,00€ | 160 CHE DE LA BUGE |
| 02/10/2020 | Vente | 74m2 | 710 000,00€ | 12 AV MAL GALLIENI |
| 01/10/2020 | Vente | 47m2 | 290 000,00€ | 236 ALL THERESE |
| 01/10/2020 | Vente | 33m2 | 135 000,00€ | 51 AV DESMAZURES |
| 29/09/2020 | Vente | 50m2 | 300 000,00€ | 3 RUE JOSEPH COURRAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sanary-sur-Mer
Une fois votre investissement locatif à Sanary-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sanary-sur-Mer
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Castellet, Évenos, Riboux, Saint-Cyr-sur-Mer, Sanary-sur-Mer, Signes, .
7. Les établissements scolaires sur Sanary-sur-Mer - 83110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège La Guicharde 58 chemin DES MAS DE L'HUIDE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean-Michel COUSTEAU 143 avenue Desmazures |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Jean 1481 ancien chemin de Toulon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Jean-Michel Cousteau 132 avenue Desmazures |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Vernette Boulevard de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Vernette Quartier la Vernette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sanary-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sanary-sur-Mer avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !