Bandol
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bandol, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bandol !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bandol
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bandol, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bandol.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bandol doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bandol, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 252 250,00€ | 99 RUE RENE CASSIN |
| 29/12/2020 | Vente | 59m2 | 317 000,00€ | 9 AV DES CHENES VERTS |
| 29/12/2020 | Vente | 23m2 | 78 000,00€ | 39 RUE DU DOCTEUR LOUIS MARCON |
| 29/12/2020 | Vente | 31m2 | 300 000,00€ | 1390 BD DES GRAVIERS |
| 29/12/2020 | Vente | 38m2 | 151 115,00€ | 1 RUE PUITS DU CHARRON |
| 28/12/2020 | Vente | 18m2 | 143 110,00€ | 25 CHE DES CHASSEURS |
| 28/12/2020 | Vente | 88m2 | 835 590,00€ | 84 TRA BOILEAU |
| 28/12/2020 | Vente | 18m2 | 144 000,00€ | 200 AV DE LA LIBERATION |
| 28/12/2020 | Vente | 33m2 | 199 315,00€ | 358 CHE DE SAINT MARC |
| 28/12/2020 | Vente | 63m2 | 454 000,00€ | 286 BD DE PIERREPLANE |
| 22/12/2020 | Vente | 30m2 | 230 000,00€ | 1390 BD DES GRAVIERS |
| 22/12/2020 | Vente | 27m2 | 146 450,00€ | 999 AV DEI REGANEU |
| 22/12/2020 | Vente | 22m2 | 123 500,00€ | 369 BD DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 228 500,00€ | 2 TRA ARISTIDE BRIAND |
| 21/12/2020 | Vente | 151m2 | 1 640 000,00€ | 43 RUE DU DOCTEUR LOUIS MARCON |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 150 000,00€ | 25 CHE DES CHASSEURS |
| 18/12/2020 | Vente | 123m2 | 700 000,00€ | 164 RUE DIDIER DAURAT |
| 18/12/2020 | Vente | 54m2 | 299 000,00€ | 164 RUE DE PROVENCE |
| 18/12/2020 | Vente | 32m2 | 212 000,00€ | 114 RUE HONORE DE BALZAC |
| 17/12/2020 | Vente | 52m2 | 127 500,00€ | 590 AV ALBERT 1 ER |
| 16/12/2020 | Vente | 19m2 | 147 000,00€ | 1168 BD DE L ESCOURCHE |
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 220 000,00€ | 715 BD DE L ESCOURCHE |
| 14/12/2020 | Vente | 33m2 | 178 000,00€ | 369 BD DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 14/12/2020 | Vente | 33m2 | 230 250,00€ | 16 RUE VOLTAIRE |
| 11/12/2020 | Vente | 89m2 | 509 850,00€ | 99 RUE RENE CASSIN |
| 11/12/2020 | Vente | 72m2 | 322 350,00€ | 151 BD DE LA MER |
| 11/12/2020 | Vente | 23m2 | 235 000,00€ | 52 RUE DU DOCTEUR LOUIS MARCON |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 220 000,00€ | 290 BD DE MARSEILLE |
| 10/12/2020 | Vente | 65m2 | 345 000,00€ | 151 BD DE LA MER |
| 10/12/2020 | Vente | 22m2 | 365 000,00€ | 55 IMP DU BEARN |
| 10/12/2020 | Vente | 50m2 | 365 000,00€ | 55 IMP DU BEARN |
| 10/12/2020 | Vente | 33m2 | 365 000,00€ | 55 IMP DU BEARN |
| 08/12/2020 | Vente | 145m2 | 425 000,00€ | 255 RUE DE L EQUINOXE |
| 07/12/2020 | Vente | 97m2 | 360 000,00€ | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/12/2020 | Vente | 29m2 | 128 000,00€ | 28 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 04/12/2020 | Vente | 72m2 | 505 000,00€ | 305 RUE DE BUFFON |
| 04/12/2020 | Vente | 50m2 | 215 615,00€ | 154 RUE DE PROVENCE |
| 30/11/2020 | Vente | 40m2 | 225 500,00€ | 173 AV DES CHENES VERTS |
| 27/11/2020 | Vente | 31m2 | 254 400,00€ | 1390 BD DES GRAVIERS |
| 27/11/2020 | Vente | 20m2 | 131 000,00€ | 6 RUE DES ECOLES |
| 27/11/2020 | Vente | 61m2 | 400 000,00€ | 35 IMP DE LA BASTIDE FOLCO |
| 26/11/2020 | Vente | 43m2 | 300 000,00€ | 286 BD DE PIERREPLANE |
| 25/11/2020 | Vente | 30m2 | 199 900,00€ | 135 TRA BOILEAU |
| 23/11/2020 | Vente | 23m2 | 157 700,00€ | 550 AV DE LA LIBERATION |
| 20/11/2020 | Vente | 23m2 | 125 000,00€ | 30 RUE ANDRE MALRAUX |
| 20/11/2020 | Vente | 96m2 | 897 750,00€ | 52 RUE DU DOCTEUR LOUIS MARCON |
| 18/11/2020 | Vente | 45m2 | 262 000,00€ | 83 RUE MOLIERE |
| 18/11/2020 | Vente | 30m2 | 136 000,00€ | 36 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/11/2020 | Vente | 23m2 | 121 190,00€ | 154 RUE DE PROVENCE |
| 17/11/2020 | Vente | 69m2 | 448 180,00€ | 6 RUE DES TONNELIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bandol
Une fois votre investissement locatif à Bandol, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bandol
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Castellet, Évenos, Riboux, Saint-Cyr-sur-Mer, Sanary-sur-Mer, Signes, .
7. Les établissements scolaires sur Bandol - 83150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Raimu 55 chemin Saint Etienne |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Bois Maurin 571 boulevard du Bois Maurin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Raimu 55 chemin Saint Etienne |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Octave Maurel 30 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Octave Maurel Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bandol n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bandol avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !