Beausset
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Beausset, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beausset !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beausset
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beausset, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beausset.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Beausset doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beausset, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 45m2 | 128 035,00€ | 7 RUE PROFESSEUR CALMETTE |
| 08/12/2020 | Vente | 53m2 | 126 000,00€ | 3 PL DU PUITS DE LA VILLE |
| 01/12/2020 | Vente | 69m2 | 198 000,00€ | 9001 RUE DU LOT ST MARC |
| 20/11/2020 | Vente | 38m2 | 230 000,00€ | 500 CHE NO 131 DES PLATRIERES |
| 20/11/2020 | Vente | 38m2 | 230 000,00€ | 500 CHE NO 131 DES PLATRIERES |
| 06/11/2020 | Vente | 51m2 | 95 000,00€ | 8 RUE GABRIEL PERI |
| 05/11/2020 | Vente | 119m2 | 495 000,00€ | 287 CHE DE LA CAPUCINE |
| 05/11/2020 | Vente | 119m2 | 495 000,00€ | 287 CHE DE LA CAPUCINE |
| 04/11/2020 | Vente | 36m2 | 105 000,00€ | 1 PROM DES AIRES |
| 03/11/2020 | Vente | 67m2 | 185 650,00€ | 10 RUE GABRIEL PERI |
| 03/11/2020 | Vente | 77m2 | 180 000,00€ | 2 RUE LAZARE CARNOT |
| 15/10/2020 | Vente | 71m2 | 248 700,00€ | 249 AV DU SOUVENIR FRANCAIS |
| 09/10/2020 | Vente | 103m2 | 275 000,00€ | 1 RUE PAUL CEZANNE |
| 09/10/2020 | Vente | 88m2 | 439 680,00€ | 61 CHE DE BARO NUECHO |
| 29/09/2020 | Vente | 30m2 | 152 000,00€ | 9708 CHE DE FOURNIGUE |
| 11/09/2020 | Vente | 91m2 | 178 359,00€ | 1 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 03/09/2020 | Vente | 43m2 | 149 350,00€ | 9717 CHE DE FOURNIGUE |
| 28/08/2020 | Vente | 32m2 | 117 000,00€ | 26 RUE PORTALIS |
| 25/08/2020 | Vente | 72m2 | 266 000,00€ | 117 AV DE LA PREMIERE ARMEE |
| 07/08/2020 | Vente | 71m2 | 292 000,00€ | 117 AV DE LA PREMIERE ARMEE |
| 03/08/2020 | Vente | 80m2 | 210 500,00€ | 9001 RUE DU LOT ST MARC |
| 29/07/2020 | Vente | 89m2 | 290 000,00€ | 11 PL DES BARTAVELLES |
| 27/07/2020 | Vente | 65m2 | 194 800,00€ | 36 BD CHANZY |
| 21/07/2020 | Vente | 51m2 | 295 000,00€ | 4 RUE PORTALIS |
| 21/07/2020 | Vente | 56m2 | 295 000,00€ | 4 RUE PORTALIS |
| 21/07/2020 | Vente | 51m2 | 295 000,00€ | 4 RUE PORTALIS |
| 10/07/2020 | Vente | 30m2 | 142 300,00€ | 9709 CHE DE FOURNIGUE |
| 30/06/2020 | Vente | 64m2 | 203 000,00€ | 31 RUE CAVAILLON |
| 29/06/2020 | Vente | 32m2 | 145 400,00€ | 9710 CHE DE FOURNIGUE |
| 12/06/2020 | Vente | 81m2 | 347 500,00€ | 9 RUE DU CHATEAU |
| 12/06/2020 | Vente | 60m2 | 159 000,00€ | 4 RUE PETIT FOUR |
| 29/05/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 28 RUE PORTALIS |
| 25/05/2020 | Vente | 43m2 | 70 000,00€ | 5 RUE VICTOR ROUGIER |
| 15/05/2020 | Vente | 38m2 | 82 500,00€ | 10 RUE GABRIEL PERI |
| 07/05/2020 | Vente | 49m2 | 133 000,00€ | 9500 RUE VICTOR ROUGIER |
| 30/04/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 9001 RUE VICTOR ROUGIER |
| 30/04/2020 | Vente | 31m2 | 76 700,00€ | 24 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 24/04/2020 | Vente | 29m2 | 130 000,00€ | 18 RUE PASTEUR |
| 24/04/2020 | Vente | 29m2 | 130 000,00€ | 18 RUE PASTEUR |
| 20/04/2020 | Vente | 75m2 | 284 000,00€ | 139 CHE DE LA BERENGUIERE |
| 20/03/2020 | Vente | 28m2 | 106 400,00€ | 9717 CHE DE FOURNIGUE |
| 19/03/2020 | Vente | 91m2 | 210 450,00€ | 9 RUE PORTALIS |
| 09/03/2020 | Vente | 36m2 | 129 500,00€ | 2 IMP DES ESPARADOUS |
| 09/03/2020 | Vente | 57m2 | 156 000,00€ | 9500 ESP CHARLES DE GAULLE |
| 06/03/2020 | Vente | 57m2 | 130 000,00€ | 21 AV SAINT LOUIS |
| 05/03/2020 | Vente | 72m2 | 230 000,00€ | 117 AV DE LA PREMIERE ARMEE |
| 28/02/2020 | Vente | 72m2 | 218 000,00€ | 1 RUE PAUL CEZANNE |
| 28/02/2020 | Vente | 77m2 | 274 000,00€ | 14 RUE VICTOR ROUGIER |
| 28/02/2020 | Vente | 63m2 | 230 000,00€ | 40 CHE NO 131 DES PLATRIERES |
| 27/02/2020 | Vente | 74m2 | 477 000,00€ | 570 CHE NO 128 LA PIERRE MOURAOU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Beausset
Une fois votre investissement locatif à Beausset, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Beausset
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Castellet, Évenos, Riboux, Saint-Cyr-sur-Mer, Sanary-sur-Mer, Signes, .
7. Les établissements scolaires sur Beausset - 83330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Le Broussan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Estienne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Brulat 520 boulevard des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Sainte-Anne du Castellet 576 avenue George Clémenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle André Malraux 1 allée Du TILLEUL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Giono |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire André Malraux Quartier la Marette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 1 allée DU TILLEUL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire du Plan du Castellet 1330 chemin des Fanges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Gavot Route DU ROUVE ANCIEN CLG |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Andrieux 27 traverse des Andrieux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Le Vigneret Route des Sources |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Beausset n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beausset avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !