Sallanches
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sallanches, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sallanches !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sallanches
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sallanches, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sallanches.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sallanches doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sallanches, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 27m2 | 63 370,00€ | 52 RUE DES COMBATTANTS EN AFN |
| 23/12/2020 | Vente | 28m2 | 98 900,00€ | 6743 RTE DE DORAN |
| 03/12/2020 | Vente | 110m2 | 398 500,00€ | 376 AV DE GENEVE |
| 26/11/2020 | Vente | 80m2 | 219 000,00€ | 36 RUE RACCORDEMENT DU PANORAMIQU |
| 24/11/2020 | Vente | 54m2 | 147 000,00€ | 103 RUE DU MONT JOLY |
| 18/11/2020 | Vente | 27m2 | 85 000,00€ | 359 MONT ROSSET |
| 21/10/2020 | Vente | 31m2 | 109 200,00€ | 151 RTE DU ROSAY |
| 17/10/2020 | Vente | 51m2 | 102 500,00€ | 173 AV DE GENEVE |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 100 100,00€ | 322 AV DE ST MARTIN |
| 21/09/2020 | Vente | 80m2 | 272 000,00€ | 2993 RTE DE LA PROVENCE |
| 16/09/2020 | Vente | 18m2 | 59 800,00€ | 175 RUE DOMINIQUE CANCELLIERI |
| 10/09/2020 | Vente | 26m2 | 75 740,00€ | 113 RUE DE L HOPITAL |
| 05/09/2020 | Vente | 65m2 | 167 000,00€ | 1003 AV DE GENEVE |
| 28/08/2020 | Vente | 74m2 | 138 000,00€ | 12 RUE DE BOCCARD |
| 26/08/2020 | Vente | 52m2 | 96 000,00€ | 74 RUE DU MONT JOLY |
| 25/08/2020 | Vente | 26m2 | 65 000,00€ | 6 RTE DU FAYET |
| 25/08/2020 | Vente | 34m2 | 107 000,00€ | 463 AV DE ST MARTIN |
| 13/08/2020 | Vente | 83m2 | 139 250,00€ | 36 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 04/08/2020 | Vente | 72m2 | 155 340,00€ | 106 AV DE ST MARTIN |
| 31/07/2020 | Vente | 22m2 | 58 000,00€ | 55 RUE DE L HOPITAL |
| 22/07/2020 | Vente | 76m2 | 138 000,00€ | 106 AV DE ST MARTIN |
| 01/07/2020 | Vente | 29m2 | 81 450,00€ | 52 RUE DES COMBATTANTS EN AFN |
| 25/06/2020 | Vente | 95m2 | 59 000,00€ | 360 RTE DES FOLLIEUX |
| 24/06/2020 | Vente | 65m2 | 168 000,00€ | 472 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 19/06/2020 | Vente | 34m2 | 106 290,00€ | 95 ART ANCIENNE RTE DE COMBLOUX |
| 17/06/2020 | Vente | 90m2 | 260 000,00€ | 88 AV DE LA GARE |
| 03/06/2020 | Vente | 20m2 | 62 000,00€ | 175 RUE DOMINIQUE CANCELLIERI |
| 03/06/2020 | Vente | 56m2 | 222 800,00€ | 49 CLOS DES PERCE NEIGE |
| 29/05/2020 | Vente | 56m2 | 206 000,00€ | 150 RTE DE L ARVE |
| 29/05/2020 | Vente | 245m2 | 205 900,00€ | 370 RUE DE VERDUN |
| 28/05/2020 | Vente | 65m2 | 163 500,00€ | 10 RUE ANTOINE PISSARD |
| 27/05/2020 | Vente | 72m2 | 146 760,00€ | 797 RUE DE SAVOIE |
| 19/05/2020 | Vente | 80m2 | 155 000,00€ | 296 AV DE ST MARTIN |
| 13/05/2020 | Vente | 57m2 | 179 500,00€ | 127 RUE DES RANES |
| 30/04/2020 | Vente | 67m2 | 145 300,00€ | 254 ART ANCIENNE RTE IMPERIALE |
| 29/04/2020 | Vente | 128m2 | 320 000,00€ | 1100 RTE DU CRET |
| 21/04/2020 | Vente | 117m2 | 290 100,00€ | 1207 RTE DU ROSAY |
| 17/04/2020 | Vente | 78m2 | 122 100,00€ | 55 IMP DES EDELWEISS |
| 15/04/2020 | Vente | 41m2 | 134 300,00€ | 198 RUE BELLEVUE |
| 09/04/2020 | Vente | 77m2 | 203 250,00€ | 1135 AV DE GENEVE |
| 31/03/2020 | Vente | 54m2 | 125 250,00€ | 52 RUE DES COMBATTANTS EN AFN |
| 20/03/2020 | Vente | 11m2 | 235 000,00€ | 237 RUE CHESNEY |
| 19/03/2020 | Vente | 48m2 | 109 000,00€ | 139 RUE EMMA LANCHE |
| 13/03/2020 | Vente | 91m2 | 164 000,00€ | 88 RUE DU MONT BLANC |
| 12/03/2020 | Vente | 77m2 | 276 000,00€ | 1139 AV DE GENEVE |
| 07/03/2020 | Vente | 24m2 | 57 500,00€ | 12 RUE DE BOCCARD |
| 04/03/2020 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 29 RUE DE SPAICHINGEN |
| 03/03/2020 | Vente | 33m2 | 78 450,00€ | 252 RTE DE CUSIN |
| 03/03/2020 | Vente | 68m2 | 235 000,00€ | 151 CLOS DE LA HAUTE CORNICHE |
| 03/03/2020 | Vente | 49m2 | 53 000,00€ | 77 RUE DE VOUILLOUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sallanches
Une fois votre investissement locatif à Sallanches, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sallanches
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Combloux, Contamines-Montjoie, Cordon, Demi-Quartier, Domancy, Megève, Passy, Praz-sur-Arly, Saint-Gervais-les-Bains, Sallanches, .
7. Les établissements scolaires sur Sallanches - 74700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Verney 283 rue DU VERNEY |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Mont Blanc 390 RUE DU COLONNEY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES 134 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES 564 rue de Savoie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique CORDON Les Darbaillets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Gypaetes DOMANCY 11 impasse de Becuet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES 131 route de Reninge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Vouilloux SALLANCHES 291 rue Docteur Laffin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES 147 rue Saint Joseph |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES 217 rue de Vouilloux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Sallanches 401 rue DE MONTAGNY |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle publique DOMANCY 82 impasse de Becuet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES 164 rue de Savoie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sallanches n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sallanches avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !