Megève
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Megève, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Megève !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Megève
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Megève, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Megève.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Megève doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Megève, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 95m2 | 940 000,00€ | 266 CHE DU GOLF |
| 26/11/2020 | Vente | 92m2 | 933 480,00€ | 300 RTE DE ROCHEBRUNE |
| 06/11/2020 | Vente | 22m2 | 100 000,00€ | 23 ALL DU SPORTING DE ROCHEBRUNE |
| 27/10/2020 | Vente | 41m2 | 320 000,00€ | 54 RUE DES TORRENTS |
| 13/10/2020 | Vente | 20m2 | 307 000,00€ | 204 IMP DU HAMEAU DES PISTES |
| 13/10/2020 | Vente | 18m2 | 307 000,00€ | 204 IMP DU HAMEAU DES PISTES |
| 03/10/2020 | Vente | 50m2 | 400 000,00€ | 513 RUE DU CRET DU MIDI |
| 23/09/2020 | Vente | 50m2 | 365 000,00€ | 1067 RTE DU JAILLET |
| 18/09/2020 | Vente | 38m2 | 180 952,00€ | 18 ALL DU DOMAINE DE PRARIAND |
| 02/09/2020 | Vente | 52m2 | 350 000,00€ | 127 RTE DU BOUCHET |
| 20/08/2020 | Vente | 39m2 | 195 000,00€ | 506 CHE DE RIANTE COLLINE |
| 20/08/2020 | Vente | 149m2 | 1 944 886,00€ | 27 RUE DU CEDRON |
| 04/08/2020 | Vente | 29m2 | 182 000,00€ | 39 RTE DU TELEPHERIQUE |
| 24/07/2020 | Vente | 51m2 | 557 000,00€ | 158 RTE DE ROCHEBRUNE |
| 24/07/2020 | Vente | 138m2 | 1 180 000,00€ | 1917 RTE EDMOND DE ROTHSCHILD |
| 30/06/2020 | Vente | 48m2 | 500 000,00€ | 211 CHE DES ROSIERES |
| 23/06/2020 | Vente | 24m2 | 102 320,00€ | 524 ALL DES TULIPES |
| 12/06/2020 | Vente | 46m2 | 570 000,00€ | 3572 RTE NATIONALE |
| 12/06/2020 | Vente | 71m2 | 570 000,00€ | 3572 RTE NATIONALE |
| 04/06/2020 | Vente | 72m2 | 800 000,00€ | 53 IMP ST PAUL |
| 03/06/2020 | Vente | 49m2 | 307 000,00€ | 1580 RTE EDMOND DE ROTHSCHILD |
| 27/05/2020 | Vente | 78m2 | 716 000,00€ | 395 RUE BEAU SOLEIL |
| 13/05/2020 | Vente | 116m2 | 1 800 000,00€ | 266 CHE DU GOLF |
| 07/05/2020 | Vente | 46m2 | 457 381,00€ | 147 ALL VERTE |
| 07/05/2020 | Vente | 66m2 | 463 720,00€ | 336 RTE DU PALAIS DES SPORTS |
| 06/05/2020 | Vente | 45m2 | 299 500,00€ | 670 RTE DU CRET |
| 05/05/2020 | Vente | 49m2 | 450 000,00€ | 50 IMP DU HAMEAU DES PISTES |
| 30/04/2020 | Vente | 38m2 | 295 500,00€ | 745 RTE DU JAILLET |
| 23/04/2020 | Vente | 16m2 | 110 000,00€ | 56 CHE DU FABORD |
| 20/04/2020 | Vente | 42m2 | 260 000,00€ | 39 RTE DU TELEPHERIQUE |
| 27/03/2020 | Vente | 93m2 | 1 195 000,00€ | 108 RUE DES CRISTAUX |
| 13/03/2020 | Vente | 54m2 | 409 000,00€ | 495 ALL DES TULIPES |
| 12/03/2020 | Vente | 84m2 | 650 000,00€ | 50 IMP DU HAMEAU DES PISTES |
| 09/03/2020 | Vente | 55m2 | 555 750,00€ | 462 CHE DE RIANTE COLLINE |
| 14/02/2020 | Vente | 62m2 | 410 000,00€ | 389 RUE DU CRET DU MIDI |
| 13/02/2020 | Vente | 60m2 | 443 000,00€ | 364 CHE DE RIANTE COLLINE |
| 10/02/2020 | Vente | 122m2 | 765 000,00€ | 3018 RTE EDMOND DE ROTHSCHILD |
| 08/02/2020 | Vente | 101m2 | 1 325 000,00€ | 8 CHE DES FERMES |
| 31/01/2020 | Vente | 137m2 | 1 265 000,00€ | 359 RTE DES PETTOREAUX |
| 28/01/2020 | Vente | 87m2 | 1 100 000,00€ | 64 RUE AMBROISE MARTIN |
| 28/01/2020 | Vente | 45m2 | 264 000,00€ | 37 RTE DU TELEPHERIQUE |
| 23/01/2020 | Vente | 44m2 | 242 000,00€ | 297 RTE EDMOND DE ROTHSCHILD |
| 10/01/2020 | Vente | 50m2 | 283 100,00€ | 41 IMP DU SAPPI |
| 09/01/2020 | Vente | 23m2 | 126 000,00€ | 594 RTE DES HAUTS DE ROCHEBRUNE |
| 03/01/2020 | Vente | 92m2 | 808 739,00€ | 62 RTE DU TELEPHERIQUE |
| 30/12/2019 | Vente | 35m2 | 272 100,00€ | 120 ALL DU CLOS DE ROCHEBRUNE |
| 30/12/2019 | Vente | 18m2 | 100 000,00€ | 56 CHE DU FABORD |
| 30/12/2019 | Vente | 172m2 | 1 650 000,00€ | 466 RTE DU TOUR |
| 30/12/2019 | Vente | 36m2 | 1 650 000,00€ | 466 RTE DU TOUR |
| 27/12/2019 | Vente | 37m2 | 340 000,00€ | 53 IMP ST PAUL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Megève
Une fois votre investissement locatif à Megève, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Megève
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Combloux, Contamines-Montjoie, Cordon, Demi-Quartier, Domancy, Megève, Passy, Praz-sur-Arly, Saint-Gervais-les-Bains, Sallanches, .
7. Les établissements scolaires sur Megève - 74120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Emile Allais 309 chemin DES ECOLIERS |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Jean Baptiste 73 RUE DU CRET DU MIDI |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Des Eterlous PRAZ SUR ARLY 65 route du Val d'Arly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MEGEVE 59 chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE 8 rue du Crêt du Midi |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Saint Joseph PRAZ SUR ARLY Route de Varins |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Megève n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Megève avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !