Contamines-Montjoie
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Contamines-Montjoie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Contamines-Montjoie !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Contamines-Montjoie
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Contamines-Montjoie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Contamines-Montjoie.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Contamines-Montjoie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Contamines-Montjoie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 24m2 | 100 000,00€ | 729 RTE DES MORANCHES |
| 20/11/2020 | Vente | 31m2 | 137 400,00€ | 17 CHE DE LA PAROI DU CUGNON |
| 19/11/2020 | Vente | 32m2 | 136 650,00€ | 74 CHE DE LA COTE D AURAN |
| 30/10/2020 | Vente | 31m2 | 116 700,00€ | 15 CHE DE LA PAROI DU CUGNON |
| 26/10/2020 | Vente | 41m2 | 159 141,00€ | 51 RTE DE LA FRASSE |
| 15/10/2020 | Vente | 27m2 | 84 850,00€ | 729 RTE DES MORANCHES |
| 23/09/2020 | Vente | 20m2 | 71 160,00€ | 17 CHE DE LA PAROI DU CUGNON |
| 16/09/2020 | Vente | 30m2 | 147 400,00€ | 428 CHE DES HAMEAUX DU LAY |
| 11/09/2020 | Vente | 35m2 | 181 500,00€ | 473 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 10/09/2020 | Vente | 17m2 | 60 000,00€ | 1132 RTE DU PLAN DU MOULIN |
| 26/08/2020 | Vente | 32m2 | 200 000,00€ | 139 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 07/08/2020 | Vente | 22m2 | 74 800,00€ | 428 CHE DES HAMEAUX DU LAY |
| 07/07/2020 | Vente | 129m2 | 270 000,00€ | 2564 RTE DU PLAN DU MOULIN |
| 11/06/2020 | Vente | 33m2 | 137 100,00€ | 21 IMP DE LA BERANGERE |
| 08/06/2020 | Vente | 59m2 | 216 745,00€ | 135 CHE DE NIVORIN D EN BAS |
| 29/05/2020 | Vente | 60m2 | 265 000,00€ | 115 RTE DE SAINT GERVAIS |
| 30/04/2020 | Vente | 36m2 | 150 000,00€ | 115 RTE DE SAINT GERVAIS |
| 20/03/2020 | Vente | 44m2 | 335 000,00€ | 1757 RTE DE LA FRASSE |
| 16/03/2020 | Vente | 24m2 | 87 000,00€ | 725 RTE DES MORANCHES |
| 11/03/2020 | Vente | 38m2 | 150 300,00€ | 115 RTE DE SAINT GERVAIS |
| 20/02/2020 | Vente | 29m2 | 117 770,00€ | 428 CHE DES HAMEAUX DU LAY |
| 27/01/2020 | Vente | 18m2 | 64 560,00€ | 725 RTE DES MORANCHES |
| 20/01/2020 | Vente | 29m2 | 135 000,00€ | 51 RTE DE LA FRASSE |
| 04/01/2020 | Vente | 18m2 | 56 750,00€ | 1370 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 26/12/2019 | Vente | 23m2 | 76 000,00€ | 266 CHE DES HAMEAUX DU LAY |
| 23/12/2019 | Vente | 84m2 | 299 950,00€ | 1065 RTE DE SAINT GERVAIS |
| 21/12/2019 | Vente | 30m2 | 146 500,00€ | 604 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 19/12/2019 | Vente | 19m2 | 81 600,00€ | 725 RTE DES MORANCHES |
| 12/12/2019 | Vente | 52m2 | 258 450,00€ | 91 SEN DES GRANGES |
| 15/11/2019 | Vente | 46m2 | 170 750,00€ | 742 RTE DE SAINT GERVAIS |
| 09/11/2019 | Vente | 21m2 | 115 220,00€ | 725 RTE DES MORANCHES |
| 17/10/2019 | Vente | 33m2 | 150 000,00€ | 447 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 11/10/2019 | Vente | 30m2 | 54 940,00€ | 257 RTE DU PLAN DU MOULIN |
| 30/09/2019 | Vente | 115m2 | 520 000,00€ | 837 RTE DES MORANCHES |
| 19/09/2019 | Vente | 31m2 | 157 100,00€ | 1757 RTE DE LA FRASSE |
| 30/08/2019 | Vente | 28m2 | 91 250,00€ | 74 CHE DES HAMEAUX DU LAY |
| 29/08/2019 | Vente | 79m2 | 315 000,00€ | 81 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 28/08/2019 | Vente | 24m2 | 88 000,00€ | 729 RTE DES MORANCHES |
| 23/08/2019 | Vente | 30m2 | 121 200,00€ | 428 CHE DES HAMEAUX DU LAY |
| 07/08/2019 | Vente | 60m2 | 190 000,00€ | 51 RTE DE LA FRASSE |
| 26/07/2019 | Vente | 53m2 | 180 700,00€ | 51 RTE DE LA FRASSE |
| 22/07/2019 | Vente | 24m2 | 65 900,00€ | 725 RTE DES MORANCHES |
| 16/07/2019 | Vente | 29m2 | 106 000,00€ | 1132 RTE DU PLAN DU MOULIN |
| 11/07/2019 | Vente | 29m2 | 82 000,00€ | 97 ALL DES COTES DU LAY |
| 05/07/2019 | Vente | 30m2 | 80 050,00€ | 115 RTE DE SAINT GERVAIS |
| 26/06/2019 | Vente | 19m2 | 65 850,00€ | 727 RTE DES MORANCHES |
| 19/06/2019 | Vente | 74m2 | 225 000,00€ | 497 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 19/06/2019 | Vente | 67m2 | 225 000,00€ | 497 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 18/06/2019 | Vente | 40m2 | 149 000,00€ | 982 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE |
| 18/06/2019 | Vente | 18m2 | 68 900,00€ | 725 RTE DES MORANCHES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Contamines-Montjoie
Une fois votre investissement locatif à Contamines-Montjoie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Contamines-Montjoie
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Combloux, Contamines-Montjoie, Cordon, Demi-Quartier, Domancy, Megève, Passy, Praz-sur-Arly, Saint-Gervais-les-Bains, Sallanches, .
7. Les établissements scolaires sur Contamines-Montjoie - 74170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé L'Assomption 385 avenue DU MONT D'ARBOIS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS 53 route de la Mollaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bionnay ST GERVAIS LES BAINS 210 route de Bionnay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS 422 avenue de Genève |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Du Mont Joly ST GERVAIS LES BAINS 51 route de Bettex |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Alexis Bouvard LES CONTAMINES MONTJOIE 94 chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS 385 avenue du Mont d'Arbois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Contamines-Montjoie n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Contamines-Montjoie avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !