Saclas

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saclas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saclas !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saclas

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saclas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saclas.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saclas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saclas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
02/11/2020 Vente 47m2 155 000,00€
1 RUE DE GRENET
29/10/2020 Vente 37m2 79 000,00€
9 RUE DE GRENET
21/09/2020 Vente 22m2 62 000,00€
9 RUE DE GRENET
31/08/2020 Vente 112m2 195 000,00€
11 HAM DE GRENET
20/08/2020 Vente 28m2 110 000,00€
1 RUE DE GRENET
04/07/2020 Vente 91m2 203 000,00€
2 HAM DE GRENET
06/03/2020 Vente 38m2 80 000,00€
5 RUE DES OUCHES DE CHATILLON
21/02/2020 Vente 80m2 190 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
30/01/2020 Vente 48m2 70 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
09/01/2020 Vente 79m2 154 000,00€
6 RUE RENE CROIZET
18/12/2019 Vente 60m2 136 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
16/12/2019 Vente 80m2 219 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
13/09/2019 Vente 23m2 110 000,00€
9 RUE DE GRENET
13/09/2019 Vente 29m2 110 000,00€
9 RUE DE GRENET
06/09/2019 Vente 29m2 87 000,00€
21 RUE RENE CROIZET
28/08/2019 Vente 91m2 84 000,00€
4 RUE JEAN MOULIN
19/07/2019 Vente 43m2 123 700,00€
1 RUE DE GRENET
21/06/2019 Vente 72m2 206 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
19/06/2019 Vente 109m2 176 000,00€
4 RUE JEAN MOULIN
24/05/2019 Vente 112m2 206 000,00€
3 HAM DE GRENET
07/05/2019 Vente 39m2 102 500,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
15/04/2019 Vente 27m2 62 000,00€
9 RUE DE GRENET
12/04/2019 Vente 80m2 189 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
14/03/2019 Vente 127m2 368 000,00€
13 RUE DE LA MAIRIE
14/03/2019 Vente 29m2 368 000,00€
15 RUE DE LA MAIRIE
14/03/2019 Vente 127m2 368 000,00€
13 RUE DE LA MAIRIE
14/03/2019 Vente 18m2 368 000,00€
15 RUE DE LA MAIRIE
14/03/2019 Vente 46m2 368 000,00€
15 RUE DE LA MAIRIE
14/03/2019 Vente 30m2 368 000,00€
15 RUE DE LA MAIRIE
21/01/2019 Vente 111m2 199 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
18/01/2019 Vente 63m2 179 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
28/08/2018 Vente 169m2 250 000,00€
51 RUE DE MEREVILLE
27/06/2018 Vente 20m2 41 000,00€
9 RUE DE GRENET
26/06/2018 Vente 50m2 131 000,00€
16 RUE DE LA MAIRIE
08/06/2018 Vente 40m2 50 000,00€
1 PL DE L EGLISE
01/06/2018 Vente 85m2 183 000,00€
6 HAM DE GRENET
25/04/2018 Vente 117m2 210 000,00€
49 RUE DE MEREVILLE
29/12/2017 Vente 18m2 39 000,00€
9 RUE DE GRENET
13/11/2017 Vente 89m2 179 000,00€
9 HAM DE GRENET
02/11/2017 Vente 51m2 146 000,00€
8 BD LEGRAND
29/07/2017 Vente 70m2 199 700,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
26/07/2017 Vente 86m2 185 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
20/07/2017 Vente 79m2 183 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
07/07/2017 Vente 71m2 199 000,00€
15 RUE JOLIOT CURIE
31/05/2017 Vente 101m2 145 000,00€
2 RUE DE MEREVILLE
12/05/2017 Vente 34m2 70 000,00€
9 RUE DE GRENET
21/03/2017 Vente 116m2 185 450,00€
16 RUE DES GRAVIERS
13/03/2017 Vente 35m2 127 500,00€
21 RUE RENE CROIZET
01/03/2017 Vente 33m2 72 990,00€
1 PAS DES CROSNES
01/03/2017 Vente 47m2 88 500,00€
9 RUE DE GRENET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saclas

Une fois votre investissement locatif à Saclas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saclas, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saclas

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbéville-la-Rivière, Angerville, Arrancourt, Authon-la-Plaine, Blandy, Bois-Herpin, Boissy-la-Rivière, Boissy-le-Sec, Boutervilliers, Bouville, Brières-les-Scellés, Brouy, Chalo-Saint-Mars, Chalou-Moulineux, Champmotteux, Chatignonville, Étampes, Fontaine-la-Rivière, Forêt-Sainte-Croix, Guillerval, Marolles-en-Beauce, Méréville, Mérobert, Mespuits, Monnerville, Morigny-Champigny, Ormoy-la-Rivière, Plessis-Saint-Benoist, Puiselet-le-Marais, Pussay, Roinvilliers, Saclas, Saint-Cyr-la-Rivière, Saint-Escobille, Saint-Hilaire, Congerville-Thionville, Valpuiseaux, .

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7. Les établissements scolaires sur Saclas - 91690

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique
6 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Serge Lefranc
14 rue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue Claude Renault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Serge Lefranc
14 rue Jean Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire de Guillerval
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle école publique
Rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique
Rue de la République
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saclas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saclas avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !