Étampes
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Étampes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Étampes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Étampes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Étampes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Étampes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Étampes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Étampes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 40m2 | 140 000,00€ | 68 BD SAINT MICHEL |
| 29/12/2020 | Vente | 40m2 | 109 000,00€ | 22 GDE SENTE DE LA JUINE |
| 29/12/2020 | Vente | 48m2 | 115 000,00€ | 27 RUE DU HAUT PAVE |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 175 000,00€ | 98 BD SAINT MICHEL |
| 19/12/2020 | Vente | 60m2 | 104 000,00€ | 9013 AV DES MEUNIERS |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 105 000,00€ | 8 RUE DE SACLAS |
| 15/12/2020 | Vente | 67m2 | 149 000,00€ | 5 RUE DES AVEUGLES |
| 09/12/2020 | Vente | 59m2 | 73 764,00€ | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 08/12/2020 | Vente | 31m2 | 17 405,00€ | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 08/12/2020 | Vente | 67m2 | 110 000,00€ | 5 ALL DES MELITES |
| 05/12/2020 | Vente | 97m2 | 205 000,00€ | 53 AV DE PARIS |
| 05/12/2020 | Vente | 58m2 | 117 000,00€ | 108 RUE BRUNARD |
| 05/12/2020 | Vente | 59m2 | 131 000,00€ | 108 RUE BRUNARD |
| 04/12/2020 | Vente | 99m2 | 170 000,00€ | 7 RUE DE LA SALLE |
| 04/12/2020 | Vente | 108m2 | 192 000,00€ | 6 ALL D ASSAS |
| 28/11/2020 | Vente | 32m2 | 98 000,00€ | 16 RUE DE CHARPEAUX |
| 26/11/2020 | Vente | 94m2 | 218 000,00€ | 7 ALL D ESSEX |
| 24/11/2020 | Vente | 68m2 | 138 000,00€ | 28 RUE DU GAMIN QUI CHANTE |
| 23/11/2020 | Vente | 19m2 | 67 000,00€ | 2 RUE DE LA MANIVELLE |
| 20/11/2020 | Vente | 73m2 | 178 000,00€ | 3 RTE DE SACLAS |
| 18/11/2020 | Vente | 20m2 | 43 000,00€ | 172 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 78 000,00€ | 22 RUE DU GAMIN QUI CHANTE |
| 17/11/2020 | Vente | 53m2 | 106 000,00€ | 6 RES DU DONJON |
| 17/11/2020 | Vente | 215m2 | 388 000,00€ | 19 RUE SAINTE CROIX |
| 14/11/2020 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 7 AV HENRI FARMAN |
| 11/11/2020 | Vente | 19m2 | 79 000,00€ | 147 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 07/11/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 7 AV HENRI FARMAN |
| 07/11/2020 | Vente | 30m2 | 65 000,00€ | 2 RUE DE LA MANIVELLE |
| 07/11/2020 | Vente | 24m2 | 63 000,00€ | 6 RUE SAINT MARS |
| 06/11/2020 | Vente | 52m2 | 123 000,00€ | 50 RUE BRUNARD |
| 31/10/2020 | Vente | 83m2 | 115 500,00€ | 7 RUE J ETIENNE GUETTARD |
| 30/10/2020 | Vente | 37m2 | 110 000,00€ | 27 BD HENRI IV |
| 27/10/2020 | Vente | 48m2 | 157 000,00€ | 3 RUE BAUGIN |
| 24/10/2020 | Vente | 28m2 | 92 000,00€ | 230 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/10/2020 | Vente | 29m2 | 70 000,00€ | 1 PL DE L ANCIENNE COMEDIE |
| 23/10/2020 | Vente | 43m2 | 110 000,00€ | 98 BD SAINT MICHEL |
| 20/10/2020 | Vente | 64m2 | 185 000,00€ | 4 RUE D ENFER |
| 15/10/2020 | Vente | 29m2 | 89 000,00€ | 7 RUE EVEZARD |
| 15/10/2020 | Vente | 26m2 | 80 000,00€ | 28 RUE EVEZARD |
| 15/10/2020 | Vente | 27m2 | 82 000,00€ | 64 RUE LOUIS MOREAU |
| 12/10/2020 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 64 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 09/10/2020 | Vente | 41m2 | 110 000,00€ | 245 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 09/10/2020 | Vente | 62m2 | 137 000,00€ | 98 BD SAINT MICHEL |
| 08/10/2020 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 4 RUE DU REMPART |
| 08/10/2020 | Vente | 58m2 | 110 000,00€ | 64 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 08/10/2020 | Vente | 72m2 | 169 000,00€ | 1 RUE LOUIS MOREAU |
| 07/10/2020 | Vente | 55m2 | 80 000,00€ | 6 IMP AUX BOIS |
| 02/10/2020 | Vente | 39m2 | 127 000,00€ | 2 RUE DU PONT MARTINE |
| 01/10/2020 | Vente | 58m2 | 123 000,00€ | 58 BD SAINT MICHEL |
| 01/10/2020 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 93 RUE BRUNARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Étampes
Une fois votre investissement locatif à Étampes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Étampes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbéville-la-Rivière, Angerville, Arrancourt, Authon-la-Plaine, Blandy, Bois-Herpin, Boissy-la-Rivière, Boissy-le-Sec, Boutervilliers, Bouville, Brières-les-Scellés, Brouy, Chalo-Saint-Mars, Chalou-Moulineux, Champmotteux, Chatignonville, Étampes, Fontaine-la-Rivière, Forêt-Sainte-Croix, Guillerval, Marolles-en-Beauce, Méréville, Mérobert, Mespuits, Monnerville, Morigny-Champigny, Ormoy-la-Rivière, Plessis-Saint-Benoist, Puiselet-le-Marais, Pussay, Roinvilliers, Saclas, Saint-Cyr-la-Rivière, Saint-Escobille, Saint-Hilaire, Congerville-Thionville, Valpuiseaux, .
7. Les établissements scolaires sur Étampes - 91150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire école publique 43 rue de la Grande Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire La Garenne 3 chemin de Mézières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire LE PORT 6 rue aux loups |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hélène Boucher 6 rue de la Porte Brulée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Buvat 20 bis rue Saint Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Prés 15 promenade des Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Moreau 126 rue Saint Jacques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire EPC Alcide d'Orbigny 40 grande rue Grande Rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alphonse Daudet 52 avenue des Champins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Léauté Rue des Ruelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire école publique Rue Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 18 rue de Valory |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher 30 bis rue Saint Martin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie 2 impasse du Prateau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Port 2 rue Van Loo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Geoffroy-Saint-Hilaire 4 avenue Geoffroy Saint-Hilaire |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Eric Tabarly Avenue de l'Atlantique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Eric Tabarly Avenue de l'Atlantique |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean-Etienne Guettard 20 rue Saint-Antoine |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc 11 boulevard Henri IV |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 11 boulevard Henri IV |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Rue Jean Etienne Guettard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine Plateau de la Croix Vernailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marie Curie 54 boulevard Berchère |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Avenue des Champins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Nelson-Mandela 8 rue Julien Pranville |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège de Guinette Avenue des Meuniers |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Guinette Avenue des Meuniers |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Elsa Triolet 91 boulevard Saint-Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Avenue des Meuniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Impasse Pierre Bize |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 15 avenue des Monceaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel Rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François-René de Chateaubriand 15 avenue des Monceaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 11 boulevard Henri IV |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Simone de Beauvoir Rue du Pont Saint Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince 19 mail Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Petit Prince 19 mail Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole de niveau élémentaire A l'Ere Libre 19 rue de l'Alun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée à l'ére libre 19 rue de l'Alun |
Privé | COLLEGE |
| Ecole 2D degré Général privée A L'Ere Libre 19 rue de l'Alun |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| MFREO D'ORMOY LA RIVIERE 45 route d'Artondu |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Étampes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !