Pussay

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pussay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pussay !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pussay

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pussay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pussay.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pussay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pussay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 76m2 95 000,00€
84 RUE ETIENNE LAURENT
25/11/2020 Vente 81m2 95 000,00€
3 RUE DU JEU DE PAUME
12/11/2020 Vente 48m2 99 000,00€
13 RUE ETIENNE LAURENT
22/10/2020 Vente 65m2 93 000,00€
3 RUE DU JEU DE PAUME
19/10/2020 Vente 92m2 209 000,00€
34 RUE DU NORD
08/10/2020 Vente 47m2 85 000,00€
13 RUE ETIENNE LAURENT
03/10/2020 Vente 46m2 87 000,00€
4 RUE DU PARC
24/09/2020 Vente 61m2 94 000,00€
4 PAS DU NORD
18/06/2020 Vente 56m2 99 000,00€
9 IMP DES TILLEULS
02/06/2020 Vente 37m2 74 000,00€
4 PAS DU NORD
25/05/2020 Vente 44m2 92 000,00€
10 RUE DES FFI
06/04/2020 Vente 34m2 82 000,00€
13 RUE D ARNOUVILLE
20/03/2020 Vente 41m2 78 000,00€
1 RUE D ARNOUVILLE
28/02/2020 Vente 61m2 89 000,00€
66 RUE ETIENNE LAURENT
14/02/2020 Vente 53m2 73 000,00€
2 PAS DU NORD
13/02/2020 Vente 82m2 192 000,00€
34 RUE DU NORD
09/12/2019 Vente 43m2 78 000,00€
10 RUE DES FFI
04/12/2019 Vente 57m2 87 000,00€
10 RUE DES FFI
22/11/2019 Vente 56m2 105 000,00€
4 RUE DU PARC
13/11/2019 Vente 47m2 54 000,00€
3 RUE DU JEU DE PAUME
16/10/2019 Vente 138m2 190 000,00€
23 RUE ETIENNE LAURENT
16/10/2019 Vente 33m2 190 000,00€
23 RUE ETIENNE LAURENT
11/10/2019 Vente 64m2 111 000,00€
4 RUE DU PARC
27/09/2019 Vente 48m2 85 000,00€
4 PAS DU NORD
20/09/2019 Vente 54m2 73 000,00€
4 PAS DU NORD
19/06/2019 Vente 83m2 185 000,00€
34 RUE DU NORD
07/06/2019 Vente 30m2 40 000,00€
18 RUE DE LA MAIRIE
23/04/2019 Vente 65m2 110 000,00€
10 RUE DES FFI
25/01/2019 Vente 62m2 117 000,00€
15 RUE ETIENNE LAURENT
25/01/2019 Vente 40m2 98 000,00€
13 RUE ETIENNE LAURENT
10/01/2019 Vente 60m2 115 000,00€
1 RUE D ARNOUVILLE
13/07/2018 Vente 43m2 57 500,00€
10 RUE DE LA POSTE
13/07/2018 Vente 43m2 57 500,00€
10 RUE DE LA POSTE
13/07/2018 Vente 43m2 57 500,00€
10 RUE DE LA POSTE
12/07/2018 Vente 51m2 83 000,00€
18 RUE DE LA MAIRIE
07/07/2018 Vente 88m2 200 000,00€
5 RTE DE THIONVILLE
06/07/2018 Vente 41m2 94 500,00€
1 RUE D ARNOUVILLE
05/02/2018 Vente 44m2 79 700,00€
10 RUE DES FFI
11/01/2018 Vente 43m2 57 500,00€
10 RUE DE LA POSTE
11/01/2018 Vente 43m2 57 500,00€
10 RUE DE LA POSTE
11/01/2018 Vente 43m2 57 500,00€
10 RUE DE LA POSTE
13/11/2017 Vente 102m2 93 000,00€
9 IMP DES TILLEULS
30/09/2017 Vente 34m2 60 000,00€
13 RUE D ARNOUVILLE
18/08/2017 Vente 34m2 63 000,00€
13 RUE D ARNOUVILLE
23/05/2017 Vente 137m2 192 000,00€
15 RUE ETIENNE LAURENT
27/04/2017 Vente 81m2 143 000,00€
2 RUE CHARLE MICHELS
23/03/2017 Vente 43m2 89 000,00€
1 RUE D ARNOUVILLE
07/09/2016 Vente 83m2 170 000,00€
LE VILLAGE
04/08/2016 Vente 33m2 86 000,00€
23 RUE ETIENNE LAURENT
07/07/2016 Vente 56m2 97 000,00€
LE VILLAGE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pussay

Une fois votre investissement locatif à Pussay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pussay, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pussay

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbéville-la-Rivière, Angerville, Arrancourt, Authon-la-Plaine, Blandy, Bois-Herpin, Boissy-la-Rivière, Boissy-le-Sec, Boutervilliers, Bouville, Brières-les-Scellés, Brouy, Chalo-Saint-Mars, Chalou-Moulineux, Champmotteux, Chatignonville, Étampes, Fontaine-la-Rivière, Forêt-Sainte-Croix, Guillerval, Marolles-en-Beauce, Méréville, Mérobert, Mespuits, Monnerville, Morigny-Champigny, Ormoy-la-Rivière, Plessis-Saint-Benoist, Puiselet-le-Marais, Pussay, Roinvilliers, Saclas, Saint-Cyr-la-Rivière, Saint-Escobille, Saint-Hilaire, Congerville-Thionville, Valpuiseaux, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Pussay - 91740

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Phalier Jacques Sardon
Place Saint Aignan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie
Rue de la Brèche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louis Bertignac
24 rue de la brèche
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pussay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pussay avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !