Rouillon

Située dans le Sarthe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rouillon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rouillon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rouillon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rouillon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rouillon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rouillon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rouillon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
06/04/2020 Vente 24m2 121 900,00€
35 RUE DE L ORMEAU
28/02/2020 Vente 19m2 99 750,00€
35 RUE DE L ORMEAU
12/03/2019 Vente 16m2 89 086,00€
35 RUE DE L ORMEAU
12/03/2019 Vente 17m2 89 086,00€
35 RUE DE L ORMEAU
11/01/2018 Vente 16m2 84 587,00€
35 RUE DE L ORMEAU
30/10/2017 Vente 17m2 84 800,00€
35 RUE DE L ORMEAU
11/10/2017 Vente 16m2 84 387,00€
35 RUE DE L ORMEAU
11/10/2017 Vente 16m2 84 387,00€
35 RUE DE L ORMEAU
18/07/2017 Vente 19m2 100 500,00€
35 RUE DE L ORMEAU
31/12/2016 Vente 18m2 80 100,00€
35 RUE DE L ORMEAU
03/03/2016 Vente 19m2 75 000,00€
35 RUE DE L ORMEAU
03/03/2016 Vente 17m2 290 000,00€
35 RUE DE L ORMEAU
03/03/2016 Vente 19m2 290 000,00€
35 RUE DE L ORMEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rouillon

Une fois votre investissement locatif à Rouillon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rouillon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rouillon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigné, Allonnes, Arnage, Champagné, Chapelle-Saint-Aubin, Chaufour-Notre-Dame, Coulaines, Fay, Mans, Milesse, Mulsanne, Pruillé-le-Chétif, Rouillon, Ruaudin, Saint-Georges-du-Bois, Saint-Saturnin, Sargé-lès-le-Mans, Trangé, Yvré-l'Évêque, .

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7. Les établissements scolaires sur Rouillon - 72700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège John Kennedy
11 boulevard D ANJOU
Public COLLEGE
Lycée d'enseignement général et technologique agricole du Mans
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire publique
Route de Voivres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Albert Grégoire
Route de Fille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Louis Pasteur
10 rue Louis Desprès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Simone Veil
10 rue Louis Desprès
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Victor Hugo
16 rue Georges Bizet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph la Salle
Privé COLLEGE
Ecole maternelle publique Jules Ferry
10 RUE DES ACACIAS
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Jules Ferry
Rue des Acacias
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège John Kennedy
11 boulevard D ANJOU
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire publique Lyautey
74 boulevard Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph-Lorraine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
35 boulevard Pasteur
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Massenet
Rue Jules Massenet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Jacques-Yves Cousteau
3 rue du Bordage
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Le Marin
3 avenue FRANCOIS CEVERT
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Lyautey
74 boulevard Lyautey
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Paul Langevin
92 bis boulevard de Vendée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Paul Langevin
Boulevard de Vendée
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Trompe Souris
Rue de Souligne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Petits Pas
Route de Fille
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique
Route de Voivres
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent privé Saint Joseph La Salle
Privé LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Joseph La Salle
Privé SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Clg St Joseph la salle
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Rouillon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rouillon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !