Coulaines

Située dans le Sarthe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Coulaines, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Coulaines !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Coulaines

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Coulaines, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Coulaines.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Coulaines doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Coulaines, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 64m2 152 000,00€
4 RUE MOLIERE
27/11/2020 Vente 58m2 119 000,00€
28 RUE GEN DE GAULLE
23/10/2020 Vente 74m2 83 000,00€
7 RUE DE LA BAULE
14/10/2020 Vente 83m2 102 000,00€
19 RUE DE NICE
13/10/2020 Vente 83m2 145 000,00€
20 IMP LAMARTINE
12/08/2020 Vente 63m2 157 250,00€
4 RUE MOLIERE
28/07/2020 Vente 63m2 150 865,00€
4 RUE MOLIERE
17/03/2020 Vente 89m2 202 911,00€
4 RUE MOLIERE
06/02/2020 Vente 63m2 79 000,00€
1 RUE RABELAIS
19/12/2019 Vente 64m2 30 000,00€
6 RUE DES PINSONS
04/12/2019 Vente 76m2 104 000,00€
2 IMP MOLIERE
23/10/2019 Vente 73m2 51 500,00€
6 RUE DE ST MALO
27/09/2019 Vente 74m2 86 000,00€
1 RUE DE LA BAULE
30/08/2019 Vente 81m2 53 000,00€
1 RUE RABELAIS
11/07/2019 Vente 58m2 82 500,00€
1 RUE RABELAIS
09/07/2019 Vente 61m2 90 000,00€
1 RUE RABELAIS
02/05/2019 Vente 52m2 74 000,00€
1 IMP MOLIERE
29/04/2019 Vente 73m2 64 000,00€
4 RUE DE ST MALO
29/04/2019 Vente 94m2 92 650,00€
2 RUE DE ST MALO
16/04/2019 Vente 110m2 130 000,00€
3 IMP LAMARTINE
15/04/2019 Vente 49m2 83 200,00€
26 RUE BOILEAU
12/04/2019 Vente 33m2 59 700,00€
1 IMP MOLIERE
15/03/2019 Vente 49m2 75 000,00€
11 BD ST MICHEL
27/11/2018 Vente 61m2 104 000,00€
1 RUE RABELAIS
21/09/2018 Vente 76m2 92 650,00€
1 IMP MOLIERE
18/09/2018 Vente 45m2 85 000,00€
1 IMP MOLIERE
01/08/2018 Vente 83m2 95 000,00€
19 RUE DE NICE
16/07/2018 Vente 62m2 65 000,00€
8 RUE DE ST MALO
01/03/2018 Vente 94m2 90 000,00€
1 RUE DE LA BAULE
27/10/2017 Vente 61m2 79 000,00€
6 RUE DE ST MALO
26/10/2017 Vente 96m2 145 100,00€
1 IMP LAMARTINE
04/05/2017 Vente 52m2 81 000,00€
10 IMP LAMARTINE
02/05/2017 Vente 74m2 67 000,00€
3 RUE DE LA BAULE
29/03/2017 Vente 54m2 58 800,00€
6 RUE DE ST MALO
07/03/2017 Vente 52m2 77 580,00€
1 IMP MOLIERE
21/02/2017 Vente 77m2 139 250,00€
2 IMP MOLIERE
15/02/2017 Vente 34m2 52 000,00€
1 RUE RABELAIS
11/01/2017 Vente 62m2 108 000,00€
1 IMP DE LA BELLE CROIX
03/01/2017 Vente 57m2 92 000,00€
11 BD ST MICHEL
27/08/2016 Vente 74m2 55 000,00€
7 RUE DE LA BAULE
21/07/2016 Vente 33m2 41 000,00€
1 IMP MOLIERE
06/01/2016 Vente 48m2 80 450,00€
1 IMP MOLIERE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Coulaines

Une fois votre investissement locatif à Coulaines, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Coulaines, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Coulaines

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigné, Allonnes, Arnage, Champagné, Chapelle-Saint-Aubin, Chaufour-Notre-Dame, Coulaines, Fay, Mans, Milesse, Mulsanne, Pruillé-le-Chétif, Rouillon, Ruaudin, Saint-Georges-du-Bois, Saint-Saturnin, Sargé-lès-le-Mans, Trangé, Yvré-l'Évêque, .

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7. Les établissements scolaires sur Coulaines - 72190

Appellation Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
Rue du Petit Vignard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire d'application Molière
3 rue Molière
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole primaire publique Albert Camus
Rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Cocteau
RUE JEAN COCTEAU
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Georges Braque
2 rue Juan Les Pins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Maurice Genevoix
16 rue Bel Air
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
9 rue des Bruyères
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Maurice Genevoix
14 place des commerces
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Léonard de Vinci
12 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Coulaines n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Coulaines avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !