Mans
Située dans le Sarthe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mans, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mans !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mans
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mans, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mans.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mans doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mans, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 32m2 | 78 800,00€ | 58 QUAI AMIRAL LALANDE |
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 76 000,00€ | 4 ALL JEAN DOLIGE |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 81 500,00€ | 53 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 23/12/2020 | Vente | 69m2 | 78 000,00€ | 43 RUE GUSTAVE COURBET |
| 23/12/2020 | Vente | 91m2 | 109 500,00€ | 50 RUE MARCEL PROUST |
| 22/12/2020 | Vente | 51m2 | 79 000,00€ | 33 RUE BOB WOLLEK |
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 45 500,00€ | 48 RUE COLIN THOMAS |
| 22/12/2020 | Vente | 102m2 | 170 000,00€ | 48 RUE OLIVIER GENDEBIEN |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 62 000,00€ | 12 BD LOUIS LEPRINCE RINGUET |
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 105 000,00€ | 15 RUE BERANGER |
| 21/12/2020 | Vente | 36m2 | 75 000,00€ | 25 AV DE PADERBORN |
| 18/12/2020 | Vente | 113m2 | 261 000,00€ | 14 RUE DU PARTERRE |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 131 000,00€ | 2 RUE DU PRE |
| 14/12/2020 | Vente | 56m2 | 80 000,00€ | 78 RUE DE FLORE |
| 14/12/2020 | Vente | 65m2 | 115 000,00€ | 25 RUE DE TORCE |
| 14/12/2020 | Vente | 63m2 | 74 000,00€ | 77 RUE DU RIF |
| 11/12/2020 | Vente | 94m2 | 150 000,00€ | 6 RUE DE CHEVERNY |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 140 000,00€ | 60 RUE SAGEBIEN |
| 11/12/2020 | Vente | 90m2 | 110 000,00€ | 37 RUE DE BELLEVUE |
| 10/12/2020 | Vente | 36m2 | 65 000,00€ | 30 RUE DE LA SOLITUDE |
| 09/12/2020 | Vente | 52m2 | 82 000,00€ | 9 RUE BOB WOLLEK |
| 08/12/2020 | Vente | 41m2 | 93 800,00€ | 1 ALL ALFRED NOBEL |
| 08/12/2020 | Vente | 22m2 | 93 800,00€ | 3 ALL ALFRED NOBEL |
| 04/12/2020 | Vente | 134m2 | 215 000,00€ | 18 RUE COURTHARDY |
| 04/12/2020 | Vente | 53m2 | 15 000,00€ | 28 BD WINSTON CHURCHILL |
| 04/12/2020 | Vente | 53m2 | 145 000,00€ | 35 RUE DE LA PRESCHE |
| 04/12/2020 | Vente | 24m2 | 35 500,00€ | 2 RUE GEORGES FEYDEAU |
| 03/12/2020 | Vente | 38m2 | 72 300,00€ | 2 RUE DU TOURNIQUET |
| 03/12/2020 | Vente | 56m2 | 104 000,00€ | 10 RUE GOUGEARD |
| 02/12/2020 | Vente | 39m2 | 60 000,00€ | 1 BD DU COLONEL QUERU |
| 02/12/2020 | Vente | 69m2 | 78 000,00€ | 38 RUE DU LUXEMBOURG |
| 01/12/2020 | Vente | 28m2 | 46 700,00€ | 7 ALL DES MAGNOLIAS |
| 30/11/2020 | Vente | 71m2 | 86 000,00€ | 2 ALL COUPERIN |
| 30/11/2020 | Vente | 81m2 | 132 000,00€ | 89 RUE DE MALPALU |
| 30/11/2020 | Vente | 45m2 | 37 774,00€ | 12 RUE DE LA BELLE GABRIELLE |
| 30/11/2020 | Vente | 53m2 | 87 250,00€ | 33 RUE EDITH PIAF |
| 27/11/2020 | Vente | 32m2 | 59 000,00€ | 137 AV JEAN JAURES |
| 27/11/2020 | Vente | 78m2 | 81 000,00€ | 40 BD DE LA FRESNELLERIE |
| 27/11/2020 | Vente | 40m2 | 45 000,00€ | 29 RUE ALBERT MAIGNAN |
| 27/11/2020 | Vente | 45m2 | 66 000,00€ | 147 RUE GAMBETTA |
| 27/11/2020 | Vente | 45m2 | 66 000,00€ | 147 RUE GAMBETTA |
| 27/11/2020 | Vente | 90m2 | 85 000,00€ | 194 AV DE LA LIBERATION |
| 27/11/2020 | Vente | 73m2 | 70 000,00€ | 15 RUE GOUGEARD |
| 26/11/2020 | Vente | 26m2 | 42 700,00€ | 33 RUE DU PORT A L ABBESSE |
| 26/11/2020 | Vente | 60m2 | 135 000,00€ | 23 RUE DE BOLTON |
| 25/11/2020 | Vente | 66m2 | 70 000,00€ | 94 RUE DE SARGE |
| 25/11/2020 | Vente | 84m2 | 152 500,00€ | 22 BD DU COLONEL QUERU |
| 24/11/2020 | Vente | 73m2 | 135 000,00€ | 27 RUE DE FLORE |
| 24/11/2020 | Vente | 73m2 | 135 000,00€ | 27 RUE DE FLORE |
| 24/11/2020 | Vente | 73m2 | 135 000,00€ | 27 RUE DE FLORE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mans
Une fois votre investissement locatif à Mans, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mans
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigné, Allonnes, Arnage, Champagné, Chapelle-Saint-Aubin, Chaufour-Notre-Dame, Coulaines, Fay, Mans, Milesse, Mulsanne, Pruillé-le-Chétif, Rouillon, Ruaudin, Saint-Georges-du-Bois, Saint-Saturnin, Sargé-lès-le-Mans, Trangé, Yvré-l'Évêque, .
7. Les établissements scolaires sur Mans - 72000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Courboulay 39 rue Paul Courboulay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Roger Vercel 60 rue PREMARTINE |
Public | COLLEGE |
| Collège Ambroise Paré 57 RUE GUILLOT AMI |
Public | COLLEGE |
| Collège Léon Tolstoi 1 avenue DE MADRID |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard 100 rue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire publique Garnier-Pages 168 avenue Olivier Heuze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Roger Bouvet 22 boulevard Roger Bouvet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Suzanne Besson 22 rue Germain Pilon |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle publique Maryse Bastié 21 rue du Gréco |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Vivaldi 2 allée Frédéric Chopin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louise Labé 46 rue de Saint Nazaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Marie Curie 12 rue Beauregard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Chasse Royale 20 boulevard Roger Bouvet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pesche 49 rue du Puits de la Chaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Germain Pilon 24 rue Germain Pilon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique René Descartes 21 rue Besnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Edouard de la Boussinière 2 rue Philippe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Gounod Michel 4 allée Claude Debussy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique des Maillets 35 bis rue des Fontenelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pape Carpantier 41 rue de l'Ormeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Claude Chappe 7 bis rue de la Juiverie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Général Gougeard 36 rue de Richebourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Dulac 9 rue de la Juiverie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pierre Belon 1 rue ERPELL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Camille Claudel 17 rue d'Helsinki |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Moquet Glonières 6 avenue Greco |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ferdinand Buisson 63 avenue Yzeux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Le Vieux Colombier Rue DE LA BRIQUETERIE |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean de l'Epine 9 avenue DE MARSEILLE |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Les Mûriers 86 RUE DES MURIERS |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saintt-Charles Sainte-Croix 25 rue Antoine de Saint-Exupéry |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée polyvalent privé Ste Catherine- Lycée des métiers hôtellerie-restauration boulangerie-pâtisserie commerce-vente esthétique-cosmétique-parfumerie 202 rue DE ST AUBIN |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée professionnel privé Joseph Roussel 50 AVENUE BOLLEE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Louis 43 RUE AUVRAY |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Psallette Saint Vincent 2 rue BANJAN |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame 23 avenue François Mitterrand |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Saint Julien 5 RUE DE TASCHER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac 34 rue de Lisbonne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Clairefontaine 22 bis rue des Cygnes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Madeleine 77 rue du Moulin l'Evêque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Madeleine 10 rue Van Vooren |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Ardriers 54 rue du Happeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Ardriers 56 rue du Happeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol 93 rue de Saint Aubin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Maupertuis-St Benoit 15 ALLÉE JEAN LURCAT |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 71 bis avenue du Général Leclerc |
Privé | COLLEGE |
| Collège La Madeleine 16 RUE VAN VOOREN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Clairefontaine 170 rue Premartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Madeleine 16 rue VAN VOOREN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Marceau 52 rue du Puits de la Chaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Joseph Weismann 146 rue D ISAAC |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du clg Joseph Weismann 146 rue D ISAAC |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle privée Sainte Marie 10 RUE PIERRE BELON |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Benoit-Maupertuis 15 allée Jean Lurçat |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Aldric-Notre-Dame de Paix 5 rue Docteur Mordret |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Psallette Saint Vincent 2 BANJAN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 43 rue Auvray |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Lazare 34 avenue Olivier Heuze |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Julien 5 rue de Tascher |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin 31 rue Hoche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pavin 87 rue du Pavé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Liboire 155 avenue Rhin et Danube |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Villaret 140 rue d'Isaac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pierre de Ronsard 31 rue de la Fuie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Villaret 134 rue d'Isaac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Montaigu 33 rue de Montaigu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Montaigu 29 rue de Montaigu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Berthelot 28 RUE BERTHELOT |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Gazonfier 2 rue François de Malherbe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Danielle Casanova 2 rue François de Malherbe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Eugénie Cotton 28 rue Etienne Falconet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Institut technologique européen des métiers de la musique 71 avenue OLIVIER MESSIAEN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine 202 rue DE ST AUBIN |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole Silvya Terrade Le Mans 1 quai LEDRU ROLLIN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle privée La maison des Enfants 8 rue CHARLES MORANCE |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Blanche de Castille 37 avenue du Général Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Secondaire privée Cours Blanche de Castille 52 rue DE BEAUGE |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mans n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mans avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !