Quend

Située dans le Somme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Quend, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Quend !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Quend

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Quend, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Quend.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Quend doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Quend, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 33m2 80 000,00€
17 AV HENRI RENARD
15/12/2020 Vente 34m2 120 000,00€
9016 OREE DES PINS
12/12/2020 Vente 29m2 67 000,00€
5073 RUE DE LILLE
04/12/2020 Vente 30m2 100 000,00€
9009 OREE DES PINS
27/11/2020 Vente 37m2 90 000,00€
1 RUE D ABBEVILLE
10/11/2020 Vente 30m2 114 500,00€
9009 OREE DES PINS
10/11/2020 Vente 30m2 98 000,00€
36 AV ADEODAT VASSEUR
29/10/2020 Vente 43m2 135 500,00€
1 RUE CLEMENCEAU
16/10/2020 Vente 30m2 123 000,00€
3 ALL DES EGLANTINES
16/10/2020 Vente 44m2 143 000,00€
9016 OREE DES PINS
15/10/2020 Vente 40m2 163 000,00€
47 TSSE MARCEL VASSEUR
09/10/2020 Vente 25m2 48 250,00€
1 RUE D ABBEVILLE
06/10/2020 Vente 41m2 97 500,00€
1 AV FOCH
02/10/2020 Vente 29m2 66 000,00€
20 AV AMIRAL COURBET
15/09/2020 Vente 35m2 114 100,00€
41 AV ADEODAT VASSEUR
20/08/2020 Vente 56m2 130 000,00€
1 PL DU 11 NOVEMBRE
19/08/2020 Vente 27m2 63 000,00€
10 RUE CLEMENCEAU
13/08/2020 Vente 25m2 44 500,00€
6 RUE CLEMENCEAU
25/07/2020 Vente 44m2 140 000,00€
25 RES L ILE AUX OISEAUX
09/07/2020 Vente 30m2 109 000,00€
9009 OREE DES PINS
03/07/2020 Vente 19m2 45 700,00€
9001 RUE SAINT MARTIN
01/07/2020 Vente 64m2 132 000,00€
1 RUE D ABBEVILLE
01/07/2020 Vente 64m2 132 000,00€
1 RUE D ABBEVILLE
29/06/2020 Vente 25m2 63 000,00€
10 RUE CLEMENCEAU
25/06/2020 Vente 53m2 195 000,00€
76 RES L ILE AUX OISEAUX
25/06/2020 Vente 42m2 160 000,00€
74 RES L ILE AUX OISEAUX
13/05/2020 Vente 54m2 155 300,00€
3 ALL DES EGLANTINES
11/03/2020 Vente 53m2 90 000,00€
4 RUE RINGOIS
24/02/2020 Vente 55m2 120 000,00€
9009 OREE DES PINS
14/02/2020 Vente 43m2 148 000,00€
9001 OREE DES PINS
10/02/2020 Vente 34m2 127 500,00€
43 RES LES MAISONS DE LA PLAGE
05/02/2020 Vente 33m2 125 000,00€
45 TSSE MARCEL VASSEUR
04/02/2020 Vente 37m2 140 000,00€
1 RUE CLEMENCEAU
31/01/2020 Vente 38m2 92 500,00€
2 RUE DE PARIS
16/01/2020 Vente 51m2 187 000,00€
12 RES L ILE AUX OISEAUX
16/01/2020 Vente 48m2 120 000,00€
67 AV ADEODAT VASSEUR
19/12/2019 Vente 31m2 85 000,00€
2 RUE JOFFRE
18/12/2019 Vente 35m2 127 000,00€
3 ALL DES EGLANTINES
10/12/2019 Vente 83m2 190 000,00€
1 RUE CLEMENCEAU
06/12/2019 Vente 40m2 122 500,00€
45 TSSE MARCEL VASSEUR
22/11/2019 Vente 41m2 122 000,00€
5 RES L ILE AUX OISEAUX
08/11/2019 Vente 43m2 145 734,00€
34 RES L ILE AUX OISEAUX
06/11/2019 Vente 34m2 94 200,00€
9016 OREE DES PINS
31/10/2019 Vente 31m2 73 223,00€
17 RUE D AMIENS
28/09/2019 Vente 22m2 66 200,00€
1 RUE CLEMENCEAU
15/07/2019 Vente 32m2 65 500,00€
6 RUE CLEMENCEAU
12/07/2019 Vente 25m2 50 000,00€
43 TSSE MARCEL VASSEUR
02/07/2019 Vente 39m2 70 000,00€
9016 OREE DES PINS
20/06/2019 Vente 40m2 155 895,00€
62 RES L ILE AUX OISEAUX
09/05/2019 Vente 51m2 85 000,00€
6 RUE DE BOULOGNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Quend

Une fois votre investissement locatif à Quend, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Quend, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Quend

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agenvillers, Ailly-le-Haut-Clocher, Argoules, Arry, Bernay-en-Ponthieu, Boisle, Boufflers, Brailly-Cornehotte, Brucamps, Buigny-l'Abbé, Buigny-Saint-Maclou, Bussus-Bussuel, Canchy, Cocquerel, Coulonvillers, Cramont, Crécy-en-Ponthieu, Crotoy, Dominois, Dompierre-sur-Authie, Domqueur, Domvast, Ergnies, Estrées-lès-Crécy, Favières, Fontaine-sur-Maye, Forest-l'Abbaye, Forest-Montiers, Fort-Mahon-Plage, Francières, Froyelles, Gapennes, Gorenflos, Gueschart, Hautvillers-Ouville, Lamotte-Buleux, Ligescourt, Long, Machiel, Machy, Maison-Ponthieu, Maison-Roland, Mesnil-Domqueur, Millencourt-en-Ponthieu, Mouflers, Nampont, Neuilly-le-Dien, Neuilly-l'Hôpital, Nouvion, Noyelles-en-Chaussée, Noyelles-sur-Mer, Oneux, Ponches-Estruval, Ponthoile, Pont-Remy, Port-le-Grand, Quend, Regnière-Écluse, Rue, Sailly-Flibeaucourt, Saint-Quentin-en-Tourmont, Saint-Riquier, Titre, Vercourt, Villers-sous-Ailly, Villers-sur-Authie, Vironchaux, Vron, Yaucourt-Bussus, Yvrench, Yvrencheux, .

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7. Les établissements scolaires sur Quend - 80120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Notre-Dame
2 rue DU COLONEL TETART
Privé COLLEGE
Ecole maternelle
Rue du Bosquet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Notre-Dame
2 rue du Colonel Tétart
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège du Marquenterre
2 rue DU MARAIS
Public COLLEGE
Ecole primaire
Place Alberti Lecat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Gabriel Deray
Rue du Bosquet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des horizons
Rue RUE MARCELLE MARIETTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Quend n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Quend avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !